Визовая программа для покупателей недвижимости вызвала опасения на Пхукете
Новая программа долгосрочных виз в Таиланд может стимулировать рынок недвижимости и привлечь иностранных инвесторов, но вызывает опасения из-за возможного роста цен на жильё и риска нелегальной деятельности. Туристический бизнес на Пхукет считает, что требования к инвестициям слишком мягкие и предлагает ужесточить правила для защиты интересов местных жителей.
На Пхукете выступили против виз для иностранцев-покупателей недвижимости в Таиланде
Туристический бизнес на Пхукет выразил серьёзную обеспокоенность новой государственной программой долгосрочных виз, которая позволяет иностранцам получать разрешение на проживание в Таиланд при покупке недвижимости стоимостью от 3 млн бат.
Представители отрасли считают, что такой порог слишком низкий и может привести к росту цен на жильё, а также привлечь иностранцев, которые будут использовать визу не по назначению.
Новые правила долгосрочного проживания
Согласно данным Иммиграционное бюро Таиланда, с 1 октября 2025 года иностранцы могут подать заявку на годовую долгосрочную визу, если:
- приобрели кондоминиум стоимостью минимум 3 млн бат
- или арендуют жильё минимум за 85 000 бат в месяц
Дополнительно подавать заявки могут члены семьи и иждивенцы заявителя, что значительно расширяет возможности для проживания иностранцев в стране.
Бизнес Пхукета опасается последствий
Президент Phuket Tourist Association Танет Тантипириякидж отметил, что остров традиционно менее популярен среди долгосрочных туристов по сравнению с Чиангмай из-за более высокой стоимости жизни. Однако новые правила, по мнению представителей бизнеса, могут упростить покупку недвижимости иностранцами без достаточных требований к качеству инвесторов.
Он подчеркнул, что суммам инвестиции в 3 млн бат недостаточно для получения долгосрочного проживания с возможностью перевозить семью. По словам экспертов отрасли, это противоречит стратегии Таиланда, ориентированной на привлечение состоятельных туристов и резидентов.
Риски нелегальной деятельности и роста цен
Представители турбизнеса опасаются, что программа создаёт лазейки для:
- нелегальной работы или ведения бизнеса без разрешений
- покупки нескольких квартир для сдачи в краткосрочную аренду туристам
- усиления иностранного влияния на рынок недвижимости
Эксперты предупреждают, что массовая покупка жилья иностранцами может привести к росту цен на недвижимость и увеличению стоимости жизни для местных жителей на Пхукете.
Предложения по ужесточению требований
Туроператоры предлагают пересмотреть программу и ввести более строгие критерии, включая:
- повышение минимальной стоимости недвижимости
- обязательные инвестиции в тайские фонды или сбережения
- отдельные финансовые требования для членов семьи заявителя
Аргументы сторонников программы
Компания Thailand Longstay Management поддерживает визовую инициативу, утверждая, что она поможет стимулировать рынок недвижимости. Организация также заявляет, что все заявители проходят проверку, и иностранцы с криминальным прошлым не смогут получить визу.
При этом иностранцы могут приобретать или арендовать жильё только у тайских владельцев или девелоперов и обязаны соблюдать законодательство, согласно которому иностранцам запрещено владеть более чем 49% квартир в одном кондоминиуме.
Международный контекст
В ряде туристических стран рост популярности краткосрочной аренды и покупок недвижимости иностранцами уже приводил к протестам местных жителей, которые обвиняли такие программы в росте цен на жильё и снижении доступности недвижимости.
Новая визовая политика в Таиланде показывает стремление правительства поддержать инвестиции и рынок недвижимости, однако вызывает серьёзные опасения у туристической индустрии и местных жителей Пхукета. Баланс между привлечением иностранных инвестиций и защитой интересов местного населения остаётся ключевым вызовом для дальнейшего развития туризма на острове и в Таиланде в целом.
