Цены на жилье в Таиланде продолжают расти из-за роста затрат на землю и строительство

Рынок недвижимости Таиланда находится под давлением из-за роста цен. Повышение стоимости земли и строительства ведет к удорожанию цен на кондоминиумы на протяжении более восьми кварталов подряд

Рынок недвижимости Таиланда сталкивается с растущим давлением из-за увеличивающихся затрат на землю и строительство, что приводит к повышению цен на новые дома и кондоминиумы, согласно отчету Центра информации о недвижимости (REIC).

В последние годы сектор жилья демонстрирует устойчивый рост цен, вызванный рядом факторов, включая высокие расходы на строительство и рост стоимости земли в центральных районах, особенно в Бангкоке вдоль линий BTS и MRT.

Данные REIC показывают, что цены на новые жилые комплексы в Минбури, Нонг Чок и Лат Крабанге зафиксировали самые резкие увеличения в 4 квартале 2024 года, а цены на кондоминиумы в районах Хуай Кхван, Чатучак и Дин Дэнг также показали значительный рост.

Цены на новые жилые комплексы выросли на 0,8%, что является девятым кварталом подряд роста, в то время как цены на новые кондоминиумы увеличились на 3,6%, что является восьмым кварталом подряд роста.

Эти увеличения связаны с ростом стоимости земли, материалов и рабочей силы, что повышает цены на новые проекты, особенно в районах с высоким спросом в Бангкоке и вдоль транспортной сети. Региональные различия в росте цен

Цены на кондоминиумы в Самут Пракан и Нонгтхабури выросли особенно сильно — на 4,2%, что превышает рост в Бангкоке на 3,4%.

В самом Бангкоке наибольшие увеличения цен на кондоминиумы зафиксированы в районах Хуай Кхван, Чатучак и Дин Дэнг (ценовой диапазон 3-5 миллионов бат).

В соседних провинциях Самут Пракан, Пха Прадеанг и Пха Самут Чеди (2-3 миллиона бат) также наблюдается рост цен. Застройщики все активнее используют рекламные акции, включая денежные скидки (с увеличением с 21,7% до 25,2% по сравнению с предыдущим кварталом), чтобы стимулировать спрос покупателей.

Индекс цен на новые жилые комплексы для Бангкока и прилегающих районов составил 131,4 пункта, что на 0,8% больше по сравнению с прошлым годом.

Сам Бангкок показал рост на 2,3%, что контрастирует с падением на 1% в таких провинциях, как Нонгтхабури, Патхумтхани и Самут Пракан, в основном из-за снижения цен на таунхаусы.

Цены на отдельные дома выросли на 2,1% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на таунхаусы увеличились на более скромные 0,3%. Денежные скидки, предлагаемые застройщиками для жилых комплексов, также значительно возросли, с 21% до 29,6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Цены на отдельные дома в Бангкоке выросли больше всего в Минбури, Нонг Чок и Лат Крабанге (более 10 миллионов бат), в то время как в соседних провинциях Лам Лук Ка, Клонг Луан и Тханиабури (7,5-10 миллионов бат) наблюдается рост цен.

Цены на таунхаусы увеличились больше всего в районах Пхра Канонг, Бангна, Суан Луанг и Правет (5-7,5 миллионов бат) в Бангкоке, а также в Банг Круай, Банг Яй, Банг Буатонг и Сай Ной (2-3 миллиона бат) в соседних провинциях. Рост затрат на строительство

Индекс стоимости строительства стандартных домов (HCCI) составил 139,9, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом, что отражает продолжающийся рост цен на строительные материалы и рабочую силу.

Цены на сантехнику выросли на 12%, плитку на 5,6%, электрическое и сантехническое оборудование на 3,7%, древесину и деревянные изделия на 2,2%, а также на другие материалы на 5,7%, что связано с увеличением мировых цен на нефть и энергоносители. Стоимость рабочей силы также увеличилась на 4%.

Эти растущие затраты на строительство оказывают давление на цены новых домов в условиях ослабления покупательской способности населения из-за замедления экономического роста.

Ожидается, что схемы ипотечного кредитования с низкими процентными ставками от государственных финансовых учреждений обеспечат некоторую поддержку рынку в начале 2025 года.

Остались вопросы? Позвони или напиши нам!