Цены на жилье в Бангкоке продолжают расти: когда лучше покупать?
Снижение иностранных инвестиций, особенно из Китая, привело к замедлению рынка кондоминиумов в Бангкоке, что сказалось на количестве проданных объектов и их стоимости. Тайские застройщики и правительство предпринимают меры, включая смягчение ограничений для иностранных инвесторов, чтобы стимулировать спрос и восстановить рынок недвижимости.
Рынок кондоминиумов Таиланда замедляется из-за ухода китайских инвестиций
Продажа кондоминиумов в Бангкоке замедляется из-за снижения числа иностранных покупателей, в первую очередь из Китая и России. Рынок кондоминиумов Таиланда испытывает значительное замедление из-за ухода китайского и российского капитала.
- Рынок кондоминиумов Таиланда замедляется из-за снижения инвестиций от китайских и российских покупателей.
- Продажа кондоминиумов иностранцам упала на 6% во 2 квартале 2024 года, при этом общая стоимость продаж снизилась на 18%.
- Тайское правительство рассматривает меры по оживлению рынка недвижимости, включая смягчение ограничений на владение недвижимостью для иностранцев.
- В последние годы китайские и российские инвесторы занимали лидирующие позиции на рынке кондоминиумов Таиланда, особенно в таких городах, как Бангкок и Паттайя.
По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в 2023 году китайские покупатели приобрели 6 614 единиц недвижимости, что составило 46% от общего объема продаж иностранцам, в то время как россияне купили 1 260 единиц. Однако в 2024 году ситуация кардинально изменилась. Уход китайских инвестиций можно объяснить несколькими причинами, включая ограничения, введенные китайским правительством на вывод капитала, а также экономический спад в Китае.
Кроме того, война в Украине и международные санкции затруднили российским инвесторам возможность перемещать капитал за границу. Эти факторы значительно снизили спрос на недвижимость в Таиланде со стороны этих двух ключевых групп инвесторов.
Снижение спроса оказало заметное влияние на цены на кондоминиумы и количество проданных единиц. Согласно данным REIC, продажи кондоминиумов иностранцам во 2 квартале 2024 года снизились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, было продано 3 342 единицы. Общая стоимость этих продаж также снизилась на 18%, составив 14,8 миллиарда бат.
Застройщики недвижимости в Таиланде ищут новые стратегии для привлечения покупателей из других стран и минимизации последствий ухода китайских и российских инвестиций. Некоторые предлагают специальные условия, такие как скидки и гибкие планы финансирования, чтобы привлечь покупателей из развивающихся рынков, таких как Индия и Юго-Восточная Азия.
Кроме того, тайское правительство рассматривает меры по оживлению рынка недвижимости, включая смягчение ограничений на владение недвижимостью для иностранцев и продвижение Таиланда как безопасного и привлекательного места для инвестиций в недвижимость. Эти инициативы могут помочь стабилизировать рынок и привлечь новых инвесторов в будущем.
Рынок недвижимости в Бангкоке: перспективы для покупателей в 4 квартале 2024 года
Не взирая на это, рынок жилья в Бангкоке и его окрестностях продолжает демонстрировать рост цен, что связано с увеличением затрат на строительство и проектное развитие.
В то же время, в 4 квартале 2024 года наблюдается важный момент для потенциальных покупателей — это время, когда цены могут остаться на уровне предыдущих периодов, благодаря стимулирующим мерам правительства.
Индекс цен на новые дома в третьем квартале 2024 года составил 130,7, что на 0,7% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года, хотя он снизился на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время, индекс цен на новые кондоминиумы продолжает расти, достигнув 159,2, что на 2,7% больше по сравнению с прошлым годом и на 1,5% — с предыдущим кварталом. Этот рост цен обусловлен, прежде всего, повышением затрат на строительство, включая стоимость земли и строительных материалов, таких как сталь и цемент.
Однако не все сегменты рынка ведут к одинаковым результатам. В частности, в пригородах Бангкока, таких как Нонтхабури, Патумтани и Самутпракан, можно наблюдать небольшое снижение цен на жилье. Это связано с тем, что в этих районах предложение стало превышать спрос, а застройщики вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать покупательский интерес.
Примечательно, что на первой половине 2024 года на рынке недвижимости в Бангкоке было предложено более 25,5 тысяч единиц жилья, включая таунхаусы и одноэтажные дома. В основном это жилье находится в ценовом сегменте от 2 до 7,5 миллионов бат.
Одновременно в некоторых районах Бангкока, таких как Хуай Кхванг и Чатучак, разработчики начали снижать цены на кондоминиумы стоимостью от 3 до 5 миллионов бат.
Прогнозы для 4 квартала 2024 года указывают на то, что этот период является золотой возможностью для тех, кто намерен приобрести жилье, так как государственные меры поддержки, такие как снижение пошлин на передачу и ипотечные кредиты, делают покупку более доступной. Это, в свою очередь, позволяет покупателям воспользоваться предложениями, прежде чем цены продолжат расти в связи с увеличением затрат на строительство и материалы.
Таким образом, в условиях роста цен и стимулирующих мер со стороны правительства, четвертый квартал 2024 года представляется удачным временем для покупки жилья по текущим ценам, что обеспечит покупателям выгодные условия на фоне будущих изменений на рынке недвижимости.
