Цены на жилье в Бангкоке продолжают расти: когда лучше покупать?

Рынок кондоминиумов Таиланда замедляется из-за ухода китайских инвестиций

Продажа кондоминиумов в Бангкоке замедляется из-за снижения числа иностранных покупателей, в первую очередь из Китая и России. Рынок кондоминиумов Таиланда испытывает значительное замедление из-за ухода китайского и российского капитала.

• Рынок кондоминиумов Таиланда замедляется из-за снижения инвестиций от китайских и российских покупателей.
• Продажа кондоминиумов иностранцам упала на 6% во 2 квартале 2024 года, при этом общая стоимость продаж снизилась на 18%.
• Тайское правительство рассматривает меры по оживлению рынка недвижимости, включая смягчение ограничений на владение недвижимостью для иностранцев.
• В последние годы китайские и российские инвесторы занимали лидирующие позиции на рынке кондоминиумов Таиланда, особенно в таких городах, как Бангкок и Паттайя.

По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в 2023 году китайские покупатели приобрели 6 614 единиц недвижимости, что составило 46% от общего объема продаж иностранцам, в то время как россияне купили 1 260 единиц. Однако в 2024 году ситуация кардинально изменилась. Уход китайских инвестиций можно объяснить несколькими причинами, включая ограничения, введенные китайским правительством на вывод капитала, а также экономический спад в Китае.

Кроме того, война в Украине и международные санкции затруднили российским инвесторам возможность перемещать капитал за границу. Эти факторы значительно снизили спрос на недвижимость в Таиланде со стороны этих двух ключевых групп инвесторов.

Снижение спроса оказало заметное влияние на цены на кондоминиумы и количество проданных единиц. Согласно данным REIC, продажи кондоминиумов иностранцам во 2 квартале 2024 года снизились на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, было продано 3 342 единицы. Общая стоимость этих продаж также снизилась на 18%, составив 14,8 миллиарда бат.

Застройщики недвижимости в Таиланде ищут новые стратегии для привлечения покупателей из других стран и минимизации последствий ухода китайских и российских инвестиций. Некоторые предлагают специальные условия, такие как скидки и гибкие планы финансирования, чтобы привлечь покупателей из развивающихся рынков, таких как Индия и Юго-Восточная Азия.

Кроме того, тайское правительство рассматривает меры по оживлению рынка недвижимости, включая смягчение ограничений на владение недвижимостью для иностранцев и продвижение Таиланда как безопасного и привлекательного места для инвестиций в недвижимость. Эти инициативы могут помочь стабилизировать рынок и привлечь новых инвесторов в будущем.

Рынок недвижимости в Бангкоке: перспективы для покупателей в 4 квартале 2024 года

Не взирая на это, рынок жилья в Бангкоке и его окрестностях продолжает демонстрировать рост цен, что связано с увеличением затрат на строительство и проектное развитие.

В то же время, в 4 квартале 2024 года наблюдается важный момент для потенциальных покупателей — это время, когда цены могут остаться на уровне предыдущих периодов, благодаря стимулирующим мерам правительства.

Индекс цен на новые дома в третьем квартале 2024 года составил 130,7, что на 0,7% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года, хотя он снизился на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время, индекс цен на новые кондоминиумы продолжает расти, достигнув 159,2, что на 2,7% больше по сравнению с прошлым годом и на 1,5% — с предыдущим кварталом. Этот рост цен обусловлен, прежде всего, повышением затрат на строительство, включая стоимость земли и строительных материалов, таких как сталь и цемент.

Однако не все сегменты рынка ведут к одинаковым результатам. В частности, в пригородах Бангкока, таких как Нонтхабури, Патумтани и Самутпракан, можно наблюдать небольшое снижение цен на жилье. Это связано с тем, что в этих районах предложение стало превышать спрос, а застройщики вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать покупательский интерес.

Примечательно, что на первой половине 2024 года на рынке недвижимости в Бангкоке было предложено более 25,5 тысяч единиц жилья, включая таунхаусы и одноэтажные дома. В основном это жилье находится в ценовом сегменте от 2 до 7,5 миллионов бат.

Одновременно в некоторых районах Бангкока, таких как Хуай Кхванг и Чатучак, разработчики начали снижать цены на кондоминиумы стоимостью от 3 до 5 миллионов бат.

Прогнозы для 4 квартала 2024 года указывают на то, что этот период является золотой возможностью для тех, кто намерен приобрести жилье, так как государственные меры поддержки, такие как снижение пошлин на передачу и ипотечные кредиты, делают покупку более доступной. Это, в свою очередь, позволяет покупателям воспользоваться предложениями, прежде чем цены продолжат расти в связи с увеличением затрат на строительство и материалы.

Таким образом, в условиях роста цен и стимулирующих мер со стороны правительства, четвертый квартал 2024 года представляется удачным временем для покупки жилья по текущим ценам, что обеспечит покупателям выгодные условия на фоне будущих изменений на рынке недвижимости.

Остались вопросы? Позвони или напиши нам!