Цены на землю в Восточном экономическом коридоре Таиланда выросли на 30% из-за иностранных инвестиций

Иностранный капитал разогревает рынок промышленных земель Таиланда

Иностранные инвестиции, особенно со стороны Китай, продолжают кардинально менять рынок промышленных зон Таиланда. За последние два года цены на землю в Восточном экономическом коридоре Таиланда (EEC) выросли на 20–30%, а конкуренция за промышленные площадки достигла рекордного уровня.

Несмотря на кратковременное замедление инвестиционной активности в начале марта 2026 года из-за экономической неопределенности и проблем в сфере международных перевозок, большинство иностранных инвесторов вскоре возобновили переговоры и продолжили расширение бизнеса в Таиланде.

EEC остается главным центром притяжения капитала

Восточный экономический коридор, охватывающий провинции:

• Чонбури
• Районг
• Чаченгсау

остается главным направлением для иностранных промышленных инвестиций.

Старший менеджер компании Cushman & Wakefield Thailand Фонгпан Плойпхет сообщил, что именно китайские инвесторы активно скупают землю как внутри индустриальных парков, так и за их пределами.

По итогам первого квартала 2026 года:

• площадь индустриальных зон Таиланда достигла 222 388 рай;
• объем свободной земли сократился до 6,2%;
• средняя цена промышленной земли по стране составила 8,31 млн батов за рай.

При этом в EEC цены значительно выше:

• Чонбури — 9,5 млн батов за рай;
• Чаченгсау — 7,75 млн батов;
• Районг — 7,5 млн батов.

Китайский капитал ускоряет рост цен

Эксперты отмечают, что рост цен связан не только с высоким спросом, но и с активной перепродажей вторичных земельных участков и фабрик.

Одновременно рынок готовится к появлению новых предложений: в 2026–2027 годах на рынок выйдет более 20 290 рай новой промышленной земли. Это может усилить конкуренцию между девелоперами и изменить баланс рынка.

Рынок складов начинает замедляться

Если спрос на готовые фабрики остается стабильным, то сегмент складской недвижимости уже демонстрирует признаки охлаждения.

В первом квартале 2026 года:

• объем готовых складских помещений составил 6,05 млн кв. м;
• уровень вакантности вырос до 15,54%.

Главными причинами называют:

• замедление мировой экономики;
• снижение экспортной активности;
• переизбыток новых складских площадей.

Сейчас аренда:

• складов — около 158 батов за кв. м в месяц;
• фабрик — около 194 батов за кв. м.

Компании меняют стратегии

На фоне растущей конкуренции девелоперы начинают делать ставку на специализированные объекты:

• «умные» склады;
• автоматизированные логистические центры;
• холодильные и температурные склады.

Такие объекты помогают выделяться на фоне стандартных индустриальных площадок.

«Серый китайский капитал» вызывает тревогу

Одновременно власти Таиланда все больше беспокоит проблема так называемого «серого китайского капитала» — схем, при которых иностранные инвесторы используют юридические лазейки для владения землей и ведения бизнеса.

Под усиленный контроль теперь попадают:

• сделки с землей;
• разрешения на строительство;
• лицензии фабрик;
• экологические проверки;
• структура собственности компаний.

Опасения связаны не только с конкуренцией для местного бизнеса, но и с:

• экологическими рисками;
• использованием нелегальной рабочей силы;
• долгосрочным влиянием на местные сообщества.

После усиления проверок власти ожидают, что новые инвесторы из Китая будут чаще работать через полностью легальные схемы.

Таиланд стоит перед сложным выбором

Аналитики считают, что Таиланд сегодня находится на переломном этапе. С одной стороны, иностранный капитал помогает экономике, создает рабочие места и стимулирует развитие промышленности.

С другой — без жесткого контроля страна рискует столкнуться с:

• экологическими проблемами;
• перегревом рынка земли;
• ростом зависимости от иностранного капитала;
• структурными дисбалансами экономики.

2026 год может стать решающим для промышленного рынка Таиланда — временем, когда стране придется выбирать между быстрым ростом и качеством привлекаемых инвестиций.