Тенденции цен на землю в Бангкоке: инфраструктура и пригородные районы на подъеме
Рост цен на землю в Бангкоке продолжает замедляться, что связано с экономическими ограничениями и осторожностью инвесторов, однако участки возле инфраструктурных проектов и транспортных маршрутов продолжают демонстрировать значительное повышение цен. Стратегические локации рядом с новыми магистралями и общественным транспортом остаются привлекательными для инвестиций, особенно в пригородах и для малоэтажных проектов.
Рынок недвижимости в Бангкоке: Цены на землю растут, но темпы замедляются
Согласно отчету Центра информации о недвижимости (REIC), в четвертом квартале 2024 года индекс цен на землю в Бангкоке для участков, предназначенных для застройки, увеличился на 1,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 401,4 пункта. Это замедление роста по сравнению с увеличением на 3,4% в четвертом квартале 2023 года связано с ослаблением спроса на жилье и осторожностью инвесторов в новых проектах.
Экономические ограничения и сдержанная покупательная способность привели к тому, что застройщики приняли более консервативный подход к приобретению земли. Эта тенденция способствовала замедлению роста цен на землю в Бангкоке и его пригородах. Тем не менее, в районах, которые выигрывают от инфраструктурных проектов — таких как новые автомагистрали и скоростные трассы — наблюдается заметный рост цен, особенно в пригородах.
Наибольший рост цен на землю был зафиксирован в Накхоне Патоме (+59,6%), за ним следуют Самут Сакхон (+44,2%) и район города Патумтани-Лат Лум Каео-Сам Хок (+27,3%).
Внутренние районы Бангкока, включая Чатучак, Хуай Кванг и Ваттана, показали рост на 16,4%, в то время как район Бангкхен-Сай Май-Дон Муанг зафиксировал скромное увеличение на 1,2%.
Цены на землю вдоль маршрутов общественного транспорта также значительно выросли, особенно рядом с ключевыми станциями пересадки. Наибольший рост (16,4%) был зафиксирован вдоль MRT и Dark Red Line, связывающих Банг Сю и Хуа Лампхонг. После них идет увеличение на 15,6% вдоль Зеленой и Темной Красной линий, охватывающих районы Мо Чит-Сапхан Май-Кху Хот, Банг Сю-Рангситский кампус университета Таммасат. Другие заметные повышения цен были зафиксированы вдоль Пурпурной линии (+10,0%), Зеленой линии (+10,1%) и Синей, Золотой и Оранжевой линий (+9,2%).
Несмотря на замедление, продолжается рост цен на землю в пригородах и развитие проектов, ориентированных на транспорт. Стратегически расположенные земли рядом с инфраструктурными проектами и коридорами общественного транспорта остаются основными целями для инвестиций в недвижимость, особенно в районах, подходящих для малоэтажного жилья и смешанных застроек.
