Таиланд продолжает привлекать инвесторов в офисную недвижимость: что будет в 2025 году?

Тенденции показывают устойчивый спрос на офисную недвижимость в Таиланде

Несмотря на опасения по поводу возможного переполнения рынка офисной недвижимости в Таиланде, особенно в Бангкоке, эксперты по недвижимости уверены, что спрос остается достаточно сильным, чтобы поглотить новые проекты.

По данным глобальной консалтинговой компании JLL, спрос на офисы в Бангкоке продолжает расти, несмотря на увеличение предложения. Недавние тенденции показывают, что объемы аренды в столице превышают средние показатели за последние два года в три раза, что подтверждает растущий интерес к качественным офисным помещениям. Привлекательные арендные ставки и расширяющийся рынок офисов класса A делают Таиланд конкурентоспособным на фоне региональных соседей, что привлекает транснациональные компании.

Ключевые тренды на 2025 год

Согласно обзору рынка JLL, в 2025 году выделяются четыре ключевых тенденции, которые окажут влияние на рынок недвижимости Таиланда. Одним из важных факторов является стратегия "China+1", которая делает Таиланд привлекательным для иностранных инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои риски и открыть производства в Юго-Восточной Азии. Страна также становится важным центром для высоких технологий и полупроводников, что способствует росту сектора промышленной недвижимости, особенно в области центров обработки данных.

Что движет спросом на премиальные офисы

Одним из факторов, способствующих росту спроса на качественные офисы, является возвращение к традиционному офисному режиму работы. Все больше компаний требуют, чтобы сотрудники возвращались в офис хотя бы три-четыре дня в неделю, что приводит к увеличению потребности в офисных помещениях высокого класса. Компании, которые ранее сокращали площади, теперь ищут дополнительные помещения для сотрудников.

Обновление активов как ключевая стратегия

В условиях жесткой конкуренции арендодатели в Бангкоке все больше сосредотачиваются на модернизации своих объектов, чтобы сохранить конкурентоспособность и удержание арендаторов. В 2024 году только 30% офисных зданий в Бангкоке имеют сертификации LEED, WELL и WiredScore, что открывает большие возможности для повышения качества недвижимости.

Трансформация гостиничного сектора

Гостиничный сектор Таиланда переживает возрождение, чему способствуют значительные инвестиции и изменяющиеся предпочтения туристов. Прогнозируется, что объем сделок с гостиницами в 2025 году достигнет 13 миллиардов бат, что превысит средний показатель за последние десять лет.