Siamese Asset наращивает темпы: облигации и новые проекты в Таиланде

Siamese Asset выпустит облигации с доходностью до 7,3%, делая ставку на рост рынка недвижимости и новые проекты

Таиландская девелоперская компания Siamese Asset Public Company Limited (SA) объявила о выпуске трех серий корпоративных облигаций с фиксированной процентной ставкой в диапазоне от 6,9% до 7,3% годовых. Подписка на облигации будет открыта 9, 13 и 14 мая 2025 года. Полученные средства планируется направить на погашение банковских кредитов, пополнение оборотного капитала и реализацию новых проектов в сегменте жилой недвижимости.

Три серии, три стратегии

Siamese Asset предложит инвесторам три типа облигаций:

• Серия 1 — необеспеченные, сроком 1 год и 6 месяцев, с доходностью 7,05% годовых.
• Серия 2 — обеспеченные, сроком 2 года и 6 месяцев, с доходностью 6,90% годовых.
• Серия 3 — обеспеченные, сроком 3 года, с максимальной доходностью 7,30% годовых.

Обеспечением по облигациям Серии 2 и 3 выступают активы компании — в частности, квартиры в проекте Landmark At MRTA Station. Суммарная стоимость обеспечения превышает 130% от номинала выпущенных облигаций. Выплата процентов будет осуществляться каждые три месяца, минимальный объем инвестиций — 100 000 бат с шагом покупки в 100 000 бат.

Распределением бумаг займутся 11 инвестиционных компаний, включая ASL Securities, Bluebell Securities, Beyond Securities, CGS International (Thailand) и другие.

Финансовая устойчивость и новые инвестиции

Финансовый директор SA, Рийтита Аксонджирарат, подчеркнула, что компания ранее всегда исправно выплачивала проценты по облигациям и уверена в своей платежеспособности. Также она отметила, что SA придерживается принципов прозрачности, корпоративного управления и взвешенной стратегии роста.

Средства от выпуска облигаций будут частично направлены на погашение текущих обязательств перед финансовыми учреждениями, но также послужат двигателем для новых проектов. В частности, SA готовит к запуску жилые комплексы Landmark Grand Station, Landmark @ Kasetsart – Thung Song Hong Station, а также проект Monchane Ratchaphruek – Chaeng Watthana.

Branded Residence и стратегия Mixed Use

C 2019 года компания развивает стратегию Branded Residence — жилых проектов с уровнем обслуживания, соответствующим международным гостиничным стандартам. Часть проектов SA реализует в формате Mixed Use, включая жилые, коммерческие и гостиничные функции. Такая модель позволяет формировать разнообразные источники дохода, в том числе от аренды и гостиничного сервиса, снижая зависимость от чистых продаж.

По состоянию на апрель 2025 года, в портфеле SA — 13 завершенных проектов (7 высотных и 6 малоэтажных), а также 7 строящихся (3 высотных и 4 малоэтажных). В 2024 году компания открыла отели TRIBE Living Bangkok Sukhumvit 79 и Cassia Rama 9 Bangkok. Накопленные продажи, еще не отраженные в выручке (backlog), превышают 5,2 млрд бат, что поддержит финансовые результаты в 2025–2026 годах.

Рост спроса на малоэтажную застройку и новые тренды

Одним из ключевых трендов на рынке недвижимости Таиланда становится растущий интерес потребителей к малоэтажному жилью — особенно на фоне недавнего землетрясения, усилившего обеспокоенность безопасностью высотных зданий. В ответ на это SA активно развивает дома и таунхаусы в районах Ratchaphruek – Chaeng Watthana, Rangsit и на западе Бангкока, предлагая разнообразные по локации и цене проекты для семей и инвесторов.

Дополнительную поддержку рынку оказывает смягчение правил LTV (Loan-to-Value), вступающее в силу с 1 мая 2025 года. Это стимулирует спрос на жилье, особенно среди покупателей с привлечением ипотеки, и, как ожидается, поможет SA достичь запланированных показателей роста.