SC Asset в Таиланде снижает активность на фоне избыточного предложения

SC осторожно подходит к ситуации с избытком предложений на рынке

Разработчик, зарегистрированный на SET, компания SC Asset Corporation, планирует более осторожный подход к стратегиям и бизнес-планам в 2025 году, вероятно, уменьшив количество новых жилых проектов по сравнению с 2024 годом, поскольку на рынке сохраняется существенный избыток предложения.

По данным Kasikorn Securities, SC намерена придерживаться консервативных стратегий и бизнес-планов в 2025 году, с сокращением объема запуска новых проектов по сравнению с 2024 годом.

В прошлом году SC запустила 17 новых жилых проектов общей стоимостью 31,8 миллиарда батов, как было запланировано в начале года, по сравнению с 22 проектами общей стоимостью 36,7 миллиарда батов, запущенными в 2023 году.

Предпродажи в четвертом квартале 2024 года составили 6,8 миллиарда батов, что привело к общим предпродажам за год на уровне около 25 миллиардов батов. Этот показатель оказался ниже целевого уровня в 28 миллиардов батов и ниже достигнутых в 2023 году 27,9 миллиарда батов.

Тем не менее, Kasikorn Securities ожидает, что SC добьется двузначного роста прибыли в 2025 году, заработав 2 миллиарда батов по сравнению с 1,75 миллиарда батов в прошлом году, благодаря доходам, отложенным с 2024 года, и увеличению трансферов по остатку кондоминиумов, которые, как ожидается, будут переданы в 2025 году.

Доход также должен вырасти за счет коммерческих операций двух новых отелей: KROMO Bangkok, Curio Collection by Hilton, с 306 номерами рядом с Сукхумвит Сои 29, и The Standard Pattaya Na Jomtien.

Генеральный директор SC Нуттапхон Кунакорнвонг заявил, что 2024 год был особенно сложным для сектора недвижимости, особенно для жилых объектов, из-за трех основных препятствий.

«Высокий уровень долговой нагрузки на домохозяйства, снижение потребительского доверия и избыток предложения — эти проблемы обычно появляются по отдельности или в разные годы, но редко все сразу. 2024 год был одним из тех редких лет, когда все три фактора совпали», — сказал он.

С момента мирового финансового кризиса и пандемии долговая нагрузка на домохозяйства Таиланда росла более чем на 5% в год, в то время как ВВП не достигал такого уровня роста. Пандемия сыграла роль короткого замыкания, которое нарушило эту закономерность, добавил г-н Нуттапхон.

Что касается доверия, то ставка отказов по кредитам для домов стоимостью выше 10 миллионов батов впервые превысила 10%, достигнув 15-20% в определенные моменты. Это было беспрецедентно, поскольку доверие на рынке было полностью подорвано.

«Клиенты колеблются в решении завершить трансфер, даже если их финансовое положение позволяет это, а банки не спешат выдавать кредиты», — сказал он на семинаре "KKP Year Ahead 2025: Opportunities Unbound", проведенном финансовой группой Kiatnakin Phatra (KKP) на этой неделе.

Он добавил, что рыночное доверие было дополнительно подорвано. Несмотря на снижение числа дефолтов, частые переноса сроков погашения облигаций продолжали снижать доверие к рынку.

«В годы, когда конкретный сегмент или продукт показывает хорошие результаты, застройщики обычно спешат входить в эту категорию, что приводит к избытку предложения», — сказал г-н Нуттапхон.

В 2022-23 годах на рынке наблюдался значительный избыток предложения отдельных домов стоимостью 10 миллионов батов и выше, поскольку многие застройщики вошли в этот сегмент. Только в 2022 году новое предложение малоэтажных домов увеличилось на 80%, что является значительным ростом.

«Даже когда продажи стабильны, рынок остается перенасыщенным», — сказал он. «Во времена сильных темпов поглощения обычно требуется несколько лет, чтобы очистить предложение. В настоящее время на это уходит более четырех лет. Для полного восстановления рынка может потребоваться как минимум три года».