Sansiri: рынок кондо в Бангкоке держится на жилье за 3–5 млн бат
Спрос на кондо в Бангкоке сегодня формируют в основном конечные покупатели и инвесторы под аренду, которые выбирают квартиры в ценовом диапазоне 3–5 млн бат и активно торгуются. В то время как премиальный сегмент замедлился, Sansiri удерживает продажи за счёт готовых объектов, гибкой ценовой политики и доверия к качеству строительства после землетрясения.
Продажи кондо в Бангкоке движут конечные покупатели и инвесторы под аренду
Покупатели жилья для собственного проживания и инвесторы, ориентирующиеся на аренду для работающих профессионалов, формируют основной спрос на рынке кондоминиумов в Бангкоке. По данным девелопера Sansiri, наиболее востребованы квартиры стоимостью 3–5 миллионов бат, где цена за квадратный метр варьируется от 130 000 до 150 000 бат. При этом ключевым условием сделок остаётся возможность торга.
По словам Саматкома Тангвивата, заместителя исполнительного вице-президента компании по развитию высотных проектов, большинство продаж в последние месяцы приходится на готовые к заселению квартиры. «Сегодня на рынке остались только реальные конечные пользователи», — отметил он. Спекулянты, которые раньше перепродавали бронь на квартиры, исчезли ещё до пандемии, а покупатели больше не берут жильё “офплан” для передачи в будущем.
Инвесторы также вернулись, активно приобретая квартиры для сдачи в аренду, особенно в районах рядом с местами работы. При этом многие потенциальные арендаторы не могут получить ипотеку из-за ужесточения кредитования и требований к платёжеспособности.
Сегмент дорогих кондоминиумов просел: в центре Бангкока во втором квартале 2025 года было выведено на рынок всего 141 новый апартамент, что на 82% меньше год к году, сообщает CBRE Thailand. Sansiri отложила запуск новых премиальных проектов, но продолжает строительство и снос старых зданий в локациях Chidlom и Sarasin, рассчитывая на восстановление спроса.
После мартовского землетрясения продажи кондоминиумов резко снизились, но в июне начали восстанавливаться. Сначала спрос сместился в сторону малоэтажных комплексов: часть покупателей — это бывшие жильцы повреждённых высоток, а также инвесторы, сдающие такие квартиры арендаторам, потерявшим жильё. Однако к июлю продажи высотных проектов почти вернулись к норме — преимущество получили девелоперы, сумевшие быстро устранить повреждения и доказать качество строительства.
За первые шесть месяцев 2025 года Sansiri продала кондоминиумов на 10,5 млрд бат: 7,98 млрд в первом квартале и 2,54 млрд во втором. В июле компания добавила ещё 2 млрд.
Стратегия Sansiri проста: если клиент готов торговаться в разумных пределах, сделку нужно заключать. При этом девелопер не устраивает агрессивных распродаж, а делает ставку на гибкость цен и поддержку покупателей через ипотечные программы.
