AssetWise делает ставку на ключевые локации Таиланда на фоне выборочного спроса на недвижимость

AssetWise Public Company Limited (ASW) продолжает придерживаться стратегии роста, основанной на выборе наиболее перспективных локаций, несмотря на неоднородную ситуацию на рынке недвижимости Таиланда.

Компания считает, что спрос на жильё в стране не исчез, однако покупатели стали значительно более избирательными. Наибольший интерес сохраняется к объектам в районах с устойчивым и очевидным спросом — прежде всего в крупных туристических городах, возле университетов и вдоль линий общественного транспорта.

Спрос сохраняется в востребованных локациях

Генеральный директор AssetWise Кромчет Випанпонг отметил, что потребительский спрос на жильё остаётся относительно устойчивым, несмотря на ужесточение условий кредитования со стороны финансовых учреждений.

По его словам, покупатели с достаточной финансовой готовностью продолжают приобретать недвижимость в районах, где уже сформирован стабильный спрос.

Особое значение компания придаёт крупным туристическим городам. Такие направления привлекают как тайских, так и иностранных покупателей, которые рассматривают недвижимость в том числе в качестве второго дома или инвестиционного актива.

Ожидаемый высокий туристический сезон в конце года может дополнительно поддержать спрос на объекты в популярных туристических центрах.

Другим важным направлением остаются районы рядом с университетами и станциями массового транспорта. Здесь недвижимость востребована сразу несколькими группами покупателей — родителями студентов, самими студентами, работающими специалистами, приобретающими жильё для собственного проживания, а также инвесторами.

Phuket становится одним из ключевых рынков

Одним из наиболее успешных примеров географической диверсификации ASW компания считает выход на рынок Phuket, который состоялся около трёх лет назад.

По словам руководства, проекты группы на острове демонстрируют высокий спрос и практически нулевой уровень отмен сделок.

Phuket рассматривается компанией как рынок с долгосрочным потенциалом благодаря сочетанию международного туризма, спроса на второе жильё и интереса со стороны инвесторов.

Расширение присутствия в разных регионах позволяет ASW снижать зависимость от ситуации на каком-либо одном рынке и распределять риски между несколькими сегментами недвижимости.

«В условиях неопределённости необходимо планировать максимально осторожно и диверсифицировать риски, чтобы сохранять баланс», — отметил Кромчет Випанпонг.

Компания также продолжает внимательно следить за рыночной ситуацией, контролировать расходы, управлять запасами готового жилья и поддерживать организационную гибкость.

Рекордные передачи проектов на 26,76 млрд бат

Уверенность компании в выбранной стратегии отражается в планах по передаче завершённых объектов.

В 2026 году ASW намерена передать покупателям 11 новых проектов общей стоимостью 26,76 млрд бат. Это станет рекордным показателем для компании.

Передачи распределены на протяжении всего года, что позволит обеспечить более равномерное признание выручки.

Особенно активным ожидается третий квартал. В этот период компания планирует получить около 9,8 млрд бат от трёх новых проектов:

• THE TITLE Heritage Bang-Tao на Phuket — около 6 млрд бат;
• THE TITLE Cielo Rawai на Phuket — около 1,2 млрд бат;
• Modiz Voyage Srinakarin в Бангкоке — около 2,6 млрд бат.

Одновременно продолжится передача квартир в проекте THE TITLE Serenity Naiyang на Phuket.

Таким образом, туристическая недвижимость на Phuket становится одним из основных источников роста компании наряду с проектами, расположенными возле университетов и транспортной инфраструктуры.

Бэклог превышает 38 млрд бат

Дополнительную уверенность ASW даёт накопленный портфель предварительных продаж.

По состоянию на конец второго квартала 2026 года объём sales backlog превышал 38,18 млрд бат.

Компания рассчитывает постепенно признавать эту выручку вплоть до 2028 года.

Такой объём уже обеспеченных будущих продаж создаёт для ASW финансовый буфер в условиях, когда общий рынок недвижимости Таиланда остаётся неоднородным.

Компания рассчитывает, что наличие значительного портфеля заказов позволит сохранять стабильность денежных потоков даже при колебаниях спроса.

Государственные меры могут поддержать рынок

Дополнительным фактором поддержки рынка ASW считает меры правительства Таиланда.

Среди них компания выделяет тенденцию к снижению процентных ставок, смягчение требований по соотношению кредита к стоимости недвижимости (LTV), а также снижение сборов за регистрацию передачи недвижимости и оформление ипотечных кредитов.

Такие меры потенциально могут улучшить доступ к жилью для покупателей, которые уже обладают достаточными финансовыми ресурсами.

Для ASW это особенно важно, поскольку стратегия компании ориентирована именно на сегменты рынка с наиболее устойчивым платёжеспособным спросом.

Финансовые результаты первого полугодия

Первые результаты 2026 года уже демонстрируют положительную динамику.

За первые шесть месяцев года ASW получила 5,69 млрд бат совокупной выручки, что на 57% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Чистая прибыль увеличилась ещё сильнее — на 98%, достигнув 792 млн бат.

При этом валовая рентабельность компании сохранилась на уровне около 43%, чему способствовал эффективный контроль затрат.

Второй квартал показал ускорение роста

Во втором квартале ASW получила 3,53 млрд бат выручки, что на 63% больше показателя предыдущего квартала.

Чистая прибыль выросла на 145% квартал к кварталу, достигнув 563 млн бат.

Одним из ключевых факторов роста стали передачи квартир в проектах, расположенных рядом с университетскими кампусами и ориентированных на спрос со стороны студентов, родителей и инвесторов.

В частности, значительный вклад внесли:

• KAVE Wonderland — 2,55 млрд бат;
• KAVE Luminous Bangmod — 1,2 млрд бат;
• Modiz Vault Kaset-Sripatum — 2,2 млрд бат;
• Atmoz Season Ladkrabang — 1,1 млрд бат.

В сегменте курортной недвижимости главным источником признанной во втором квартале выручки стал проект THE TITLE Serenity Naiyang на Phuket. На него пришлось около 4 млрд бат.

Компания сохраняет осторожный подход

Несмотря на сильную финансовую динамику, руководство ASW подчёркивает необходимость сохранять осторожность.

По мнению компании, ситуация на рынке недвижимости остаётся сложной, а доступность банковского кредитования продолжает влиять на решения покупателей.

Поэтому ASW намерена концентрироваться не на максимально быстром расширении, а на проектах в местах, где существует подтверждённый спрос.

Такой подход предполагает более тщательный выбор земельных участков, контроль объёмов предложения и распределение инвестиций между разными типами недвижимости и регионами.

Компания также продолжает уделять внимание финансовой дисциплине и управлению запасами.

Рейтинг ASW повышен до BBB/Stable

Дополнительным позитивным сигналом для компании стало повышение её корпоративного кредитного рейтинга.

В июле 2026 года TRIS Rating повысило рейтинг ASW до BBB/Stable.

По словам руководства компании, решение отражает устойчивое финансовое положение AssetWise и её потенциал для дальнейшего роста.

Что это означает для рынка недвижимости Таиланда

Стратегия AssetWise показывает более широкий тренд на рынке недвижимости Таиланда: покупательский спрос становится неравномерным.

Рынок уже нельзя рассматривать как единое пространство с одинаковой динамикой во всех регионах. В то время как некоторые сегменты сталкиваются с ограниченным доступом к кредитованию и снижением активности, отдельные локации продолжают демонстрировать высокий спрос.

В первую очередь это касается:

• туристических центров;
• районов рядом с университетами;
• объектов возле станций массового транспорта;
• проектов, ориентированных на инвесторов;
• недвижимости в локациях с устойчивым внутренним и международным спросом.

Для девелоперов это означает необходимость более точного анализа рынка и отказа от стратегии расширения исключительно ради увеличения объёмов.

AssetWise делает ставку именно на такой подход — меньше зависимости от общего состояния рынка и больше внимания к конкретным локациям, где спрос подтверждён реальными покупателями.

На фоне запланированных передач на 26,76 млрд бат, backlog свыше 38,18 млрд бат и роста финансовых показателей компания рассчитывает сохранить положительную динамику даже в условиях сохраняющейся неопределённости на рынке недвижимости Таиланда.