Рынок недвижимости Таиланда: новые лидеры и снижение спроса со стороны Китая

Эксперты и крупнейшие застройщики поддержали снижение ключевой ставки в Таиланде, но опасаются жесткой кредитной политики банков

Таиланд снижает ставку, но не так значительно, как соседи

Бизнес-сообщество Таиланда положительно отреагировало на решение Комитета по денежно-кредитной политике (MPC) Банка Таиланда от 26 февраля снизить ключевую процентную ставку на 0,25%.

Единогласное решение сократило ставку с 2,25% до 2% годовых, и оно вступило в силу немедленно.

Предыдущая корректировка ставки произошла в октябре 2024 года. Хотя это снижение поможет бизнесу и покупателям жилья в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе оно может оказать негативное влияние на всю отрасль, если банки сохранят жесткие условия кредитования, предупреждают эксперты.

Президент Ассоциации недвижимости Порннарит Чуангчайсит отметил, что снижение ставки важно рассматривать в контексте процентных ставок в крупных странах. Одним из рисков является возможный отток иностранного капитала из-за снижения доходности инвестиций. Кроме того, значительного долгосрочного эффекта не ожидается, поскольку финансовые учреждения по-прежнему неохотно выдают кредиты.

Президент Ассоциации жилищного строительства Сунтхорн Сатхапхон считает, что снижение ставки положительно скажется на секторе недвижимости, поскольку уменьшит финансовые затраты для застройщиков и увеличит спрос на кредиты со стороны населения. Это также может простимулировать инвестиции в более рискованные активы, такие как фондовый рынок, поскольку доходность по инструментам с фиксированным доходом снизится, что заставит инвесторов переключиться на акции.

Глава отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Thailand Суратчет Конгчип считает, что снижение ставки создаст более динамичную атмосферу на рынке недвижимости и подстегнет спрос на жилье. Он также ожидает, что банки начнут снижать процентные ставки по ипотеке.

Управляющий директор Sena Development Pcl Кессара Таньялакпарк подчеркнул, что снижение ставки поможет повысить покупательскую способность и снизить долговую нагрузку на заемщиков. По его мнению, если бы снижение не произошло сейчас, было бы слишком поздно, так как рынок уже сильно пострадал, а покупательская способность упала.

С точки зрения бизнеса, правительству следует поддерживать долгосрочные кредиты с фиксированной ставкой 3% на 20 лет. Например, при покупке дома за 1 млн бат ежемесячный платеж составил бы 3 000 бат вместо 6 000 бат, что сделало бы владение жильем более доступным. Подобная модель реализована в США и Японии.

Генеральный директор Sansiri Pcl Пумипак Джулманичоти отметил, что все заинтересованные стороны поддерживают снижение ставки, чтобы стимулировать рост объемов кредитования, так как сектор недвижимости уже долгое время стагнирует. Однако снижение процентной ставки в Таиланде оказалось менее значительным, чем в соседних странах, что приводит к повышенным расходам на жизнь.

Рынок недвижимости: Китай замедляется, а Мьянма и Тайвань активизируются

По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в 2024 году наблюдалось небольшое замедление покупок кондоминиумов иностранцами по сравнению с предыдущими годами. В 2024 году было зарегистрировано 14 573 сделки, что всего на 0,9% больше, чем в 2023 году, однако общая сумма сделок сократилась на 6,8% и составила 68,18 млрд бат. Средняя стоимость квартиры, купленной иностранцем, снизилась с 5,1 млн бат до 4,7 млн бат.

Китайские и российские инвесторы сократили покупки. Китайцы приобрели на 14,3% меньше квартир (5 670 объектов), а объем их инвестиций упал на 22,2% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с замедлением экономики Китая и геополитическими рисками, влияющими на инвестиционные решения.

Однако покупатели из Мьянмы и Тайваня стали новыми драйверами рынка. Продажи кондоминиумов гражданам Мьянмы выросли на 146,1% (до 1 388 объектов), а объем сделок увеличился на 89,8%, достигнув 7,04 млрд бат. Рост спроса со стороны инвесторов из Мьянмы связан с региональными изменениями в потоках капитала из-за геополитической обстановки.

Тайваньские покупатели, воспользовавшись политикой безвизового въезда в Таиланд, увеличили объем сделок на 57,1% (до 836 объектов), а их общая сумма выросла на 47,8% и составила 4,3 млрд бат.

Эти тенденции демонстрируют смену структуры иностранных инвесторов: традиционные лидеры, такие как Китай и Россия, уступают место покупателям из Мьянмы и Тайваня, что открывает новые возможности для таиландского рынка недвижимости.

Индия – новый игрок на рынке недвижимости

Интересной тенденцией 2024 года стало появление индийских покупателей в числе 10 крупнейших иностранных инвесторов. Хотя общий объем покупок увеличился лишь на 0,4% (260 объектов на сумму 1,53 млрд бат), индийские покупатели выделяются тем, что предпочитают более просторные квартиры – свыше 70 кв. метров. Средняя стоимость приобретаемых ими объектов составляет 5,9 млн бат, что выше, чем у большинства иностранных инвесторов.

Прогноз на 2025 год: стабильность в условиях геополитической неопределенности

Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости Таиланда сохранит стабильность или покажет небольшой рост в пределах 1%. Основными игроками останутся покупатели из Китая, Мьянмы, России и Тайваня, однако на их решения продолжат влиять геополитические факторы.

Кроме того, в числе перспективных инвесторов появляются граждане Индии, Австралии и Франции, что подтверждает сохраняющуюся привлекательность таиландского рынка недвижимости для иностранцев. Несмотря на снижение покупательской активности со стороны Китая и России, растущий спрос со стороны Мьянмы, Тайваня и Индии поддерживает стабильность сектора.