Рынок недвижимости Пхукета достиг 194 млрд бат и ориентирован на иностранцев

Пхукет стал вторым по величине рынком недвижимости Таиланда с акцентом на элитный сегмент

Пхукет уверенно закрепился в статусе второго по величине рынка недвижимости Таиланда после Greater Bangkok, демонстрируя значительный рост стоимости объектов и высокий интерес со стороны иностранных инвесторов. По данным исследования Центра информации и оценки недвижимости при Agency for Real Estate Affairs, совокупная стоимость непроданных объектов на острове в 2026 году достигла 194,545 млрд бат.

Высокая стоимость — ключевая особенность рынка

Главная отличительная черта рынка Пхукета — высокая средняя цена недвижимости. В среднем один непроданный объект здесь стоит около 12,9 млн бат, что значительно превышает показатели других регионов, включая Chonburi, где средняя цена составляет около 4 млн бат.

Несмотря на то что по количеству объектов Пхукет уступает ряду регионов, именно высокая стоимость формирует его позиции как одного из крупнейших рынков страны.

Структура рынка: доминирование курортной недвижимости

Анализ 777 проектов на острове показывает, что:

• 47% расположены в районе Таланг
• 38% — в районе Муанг Пхукет
• 15% — в районе Кату

Всего на рынке представлено почти 89 тысяч объектов, из которых более 83% уже проданы. При текущих темпах продаж (около 4,4% в месяц) оставшийся объём может быть реализован примерно за два года, что быстрее, чем в Бангкоке.

Основу рынка составляют курортные объекты:

• Курортные кондоминиумы — крупнейший сегмент (48% стоимости рынка)
• Виллы — около 31% стоимости

В совокупности эти категории формируют 79% общей стоимости недвижимости, несмотря на то что занимают лишь половину от общего числа объектов.

Ориентация на иностранцев и состоятельных покупателей

Рынок Пхукета явно ориентирован на:

• иностранных покупателей
• инвесторов
• состоятельных клиентов

Большая часть предложений превышает цену в 5 млн бат, а сегмент объектов стоимостью свыше 20 млн бат занимает 36% рынка.

При этом доступное жильё для местных жителей остаётся ограниченным:

• отдельные дома — всего 7%
• таунхаусы и дуплексы — около 12%
• обычные кондоминиумы — 21% по количеству, но лишь 7% по стоимости

Средняя цена стандартного кондоминиума составляет около 2,5 млн бат, тогда как курортные варианты стоят более 8 млн бат.

Динамика продаж и перспективы

Наиболее быстро продаются:

• кондоминиумы — около 6,1% в месяц
• виллы — около 4,5% в месяц

Эксперты отмечают, что рынок Пхукета остаётся активным и частично спекулятивным, однако в ближайшие годы ожидается рост числа реальных резидентов.

Экономика острова продолжает расти быстрее, чем в среднем по стране, что поддерживает спрос. Особый интерес к недвижимости проявляют покупатели из Европы и Китая.

Инфраструктура как ключевой фактор роста

Для дальнейшего развития рынка необходимы:

• модернизация аэропорта
• развитие транспортной системы
• улучшение логистики внутри острова

Особенно перспективными считаются районы рядом с аэропортом и восточное побережье, где цены на землю остаются ниже, чем на западной части острова, включая популярные зоны вроде Bang Tao Beach.