Рынок недвижимости Пхукета остывает в первой половине 2025 года

Продажи кондоминиумов и вилл на Пхукете резко сократились: новые запуски и продажи упали более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основные причины — накопившийся запас недвижимости после рекордного строительства и падение туристического потока, особенно из Китая.

Ключевые цифры

• Новые кондоминиумы H1 2025: 2 113 единиц, -51% к прошлому году
• Продажи кондоминиумов H1 2025: 2 192 единицы, -51%
• Невыкупленные кондоминиумы на конец июня: 10 466 единиц (88 млрд бат)
• Новые виллы H1 2025: 298 единиц (-74%), стоимость 10,6 млрд бат (-72%)
• Продажи вилл H1 2025: 231 единица (-70%), стоимость 7,5 млрд бат (-75%)
• Скорость поглощения рынка кондоминиумов: 2,9% в месяц против 7% в прошлом году

Кондоминиумы: рекордные запасы тормозят рынок

После двух лет пикового строительства (2023–2024 гг.) рынок кондоминиумов столкнулся с избытком предложения. В 2024 году было запущено рекордное количество новых кондоминиумов — 14 454 единицы, а продажи достигли 10 971 единицы.

Сиддхипен Сиддхартхапонг из Real Estate Information Center отмечает:

«Хотя в прошлом году продажи были рекордными, перенесённый объём невостребованных единиц сильно замедляет текущие продажи. Разработчикам стоит действовать осторожнее с новыми запусками».

Средний срок продажи кондоминиума вырос до 28 месяцев, тогда как во второй половине 2022 года он не превышал 14 месяцев.

Виллы: спад повторяет тенденцию кондоминиумов

Сегмент вилл также показал резкое снижение. Новые запуски сократились на 74% по количеству и на 72% по стоимости, продажи упали на 70%, несмотря на рекордный 2024 год, когда было запущено 1 645 вилл стоимостью 54,8 млрд бат.

Маэтатпонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, объясняет:

«Рынок жилой недвижимости тесно связан с туризмом. Снижение числа китайских туристов привело к общему падению спроса, несмотря на рост приезда россиян и индийцев».

Перепродажа и ценовые различия

Рынок вторичной недвижимости также вырос: владельцы кондоминиумов и вилл продавали их для получения дохода.

По данным Faz Waz, средняя цена новых объектов на стадии строительства была на 50 000–55 000 бат выше за квадратный метр по сравнению с перепродажей. В 2024 году новые квартиры стоили в среднем 121 000 бат/кв.м, а вторичные — 68 000 бат/кв.м.

Прогноз и вывод

Рынок недвижимости Пхукета в первой половине 2025 года переживает охлаждение после рекордного строительства 2023–2024 годов. Избыточное предложение, падение туризма из Китая и более доступный вторичный рынок снижают скорость продаж.

Если туристический поток не восстановится, а разработчики продолжат новые запуски без учёта текущего спроса, рынок может оставаться медленным ещё несколько кварталов.