Пхукет превращается в «денежное» поле битвы для девелоперов люксовой недвижимости

Рынок недвижимости Пхукета переживает бум благодаря наплыву международных покупателей, приобретающих дорогие виллы с бассейнами за наличные. Это ускоряет сделки, повышает маржу девелоперов и превращает западное побережье острова в конкурентную арену, где выигрывают те, кто первым захватит редкие участки земли и предложит уникальный дизайн.

Ключевые цифры

• Общий объём инвестиций: 34,9 млрд батов (по данным Colliers Thailand).
• Ценовой сегмент бестселлеров: виллы с бассейнами стоимостью 30–50 млн батов.
• Ключевые локации: Чернгталай, Банг Тао, Камала, Раваи.
• Время реализации успешных проектов: до 2 месяцев (пример — The Title Villa Estella).
• Факторы спроса: прямой доступ к пляжу, близость к аэропорту, функциональность и бассейн длиной не менее 12 м.

Что происходит на рынке

Пхукет перестал быть просто туристическим направлением и превратился в арену для высокодоходной игры в люксовом сегменте недвижимости. Международные покупатели — особенно из России — массово приобретают виллы за наличные, что исключает банковские задержки и ускоряет продажи.

CEO AssetWise Кромчет Випанпонг признаёт: «Проще заработать миллиарды, продавая виллы иностранцам, чем дома тайцам».

Девелоперы делают ставку на три ключевых фактора:

1. Локация — редкие участки на западном побережье, вблизи пляжей и с видами на море.
2. Дизайн — уникальная архитектура, премиальные интерьеры.
3. Сервис — удобства мирового уровня, управление виллой «под ключ».

Конкурентная стратегия

• Крупные бренды закрепляют за собой уникальные земли, а местные игроки создают партнёрства для выхода на топовые площадки.
• Пример: Botanica Luxury Villas и MontAzure строят проект в Камале с видами на море и премиальной инфраструктурой.
• Отсутствие переизбытка объясняется моделью «строим по мере продаж», в отличие от массового предварительного строительства кондоминиумов.

Прогноз

Colliers ожидает, что во второй половине 2025 года на рынок Пхукета зайдут новые игроки — крупные девелоперы из Бангкока, включая компании, котирующиеся на бирже. Конкуренция усилится, а успешными окажутся те, кто обладает не только капиталом, но и стратегическим видением.