Пхукет бьёт рекорды: рынок недвижимости превысил 45 млрд бат
Рынок недвижимости Пхукета переживает беспрецедентный рост, с продажами, превышающими 45 млрд бат за первое полугодие 2025 года, и долей иностранных покупателей около 60%. Крупные девелоперы, такие как Assetwise, активно расширяют портфель — от кондоминиумов до ультра-люксовых вилл и гостиничного бизнеса, превращая Пхукет в глобальный центр жилой и курортной недвижимости.
Бум недвижимости на Пхукете привлекает мировых девелоперов: рынок превысил 45 млрд бат
Рынок недвижимости Пхукета переживает рекордный подъем: только в первом полугодии 2025 года продажи жилой недвижимости прогнозируются свыше 45 млрд бат.
Основной драйвер роста — международные инвесторы, на которых уже приходится почти 60% всех сделок. Продажи кондоминиумов выросли на 201% по сравнению с прошлым годом, а сделок с виллами — на 148%.
Этот глобальный спрос привлек крупных девелоперов, таких как Assetwise PCL, чей портфель проектов вырос почти в 10 раз. Компания активно диверсифицируется — от кондоминиумов до ультра-люксовых вилл, а также выходит на гостиничный рынок в партнерстве с мировыми отельными брендами, такими как IHG.
Пхукет как глобальный рынок
Генеральный директор Assetwise Кромчет Випанпонг подчеркнул, что рынок Пхукета уникален в Таиланде благодаря глобальной клиентской базе:
«Пхукет работает на 7 миллиардов потенциальных покупателей, тогда как большинство рынков в стране ориентированы на внутренний спрос».
Компания делает ставку на быстрые сроки реализации, качество по доступной цене и концепцию «leisure residences», востребованную иностранными покупателями. Более половины клиентов бренда The Title — иностранцы, готовые покупать за наличные и знакомые с тайской системой лизхолда.
Рекордные продажи и новые проекты
Успехи 2023–2024 годов позволили Assetwise в 2025 году запустить сразу пять новых проектов, многие из которых проданы более чем наполовину уже в первые месяцы. Среди них:
- The Title Legendary Bang-Tao — 637 юнитов, 4,5 млрд бат (99% готовность)
- The Title Serenity Naiyang — 814 юнитов, 4 млрд бат (40% готовность, сдача в I кв. 2026)
- The Title Heritage Bang-Tao — 789 юнитов, 6 млрд бат (40% готовность, сдача во II кв. 2026)
Предпродажи в высокий сезон (III кв. 2024 — I кв. 2025) достигли рекордных 8,7 млрд бат, а портфель заказов — 15,8 млрд бат.
Выход в сегмент люксовых вилл
В 2025 году компания расширила линейку за счет ультра-люксовых вилл, ориентированных на состоятельных клиентов:
- The Katabello — 5,5 млрд бат, 760 юнитов (56% продано)
- The Adora Rawai — 1,4 млрд бат, 210 юнитов (50% продано)
- The Title Villa Estella Naiyang — 500 млн бат, 26 вилл (распроданы)
- Villa Kirara — 1,5 млрд бат, 37 вилл с бассейнами
Сегмент премиальных вилл показал устойчивость даже в условиях глобальной экономической неопределенности.
Выход в гостиничный бизнес
Assetwise объявила о партнерстве с IHG Hotels & Resorts и строительстве своего первого отеля Voco Phuket Bangtao на 175 номеров. Старт строительства — IV кв. 2025, открытие — IV кв. 2027.
Отель будет включать рестораны, бары, спортзалы, бассейны и станет частью премиальной курортной зоны в 30 минутах от аэропорта. Компания планирует расширить гостиничный портфель и запустить пляжный клуб на Nai Yang Beach в I кв. 2026.
Основы роста рынка
Эксперты выделяют 7 ключевых факторов, которые делают Пхукет уникальным: развитая туристическая инфраструктура, высокий уровень сервиса, комплексная застройка, расширение аэропорта, рост числа международных школ, развитие медицинского туризма и спортивно-оздоровительного сегмента.
За 20 лет стоимость земли выросла на 700%. Пхукет входит в топ-4 мировых направлений для состоятельных людей после Дубая, Флориды и Нью-Йорка.
Инфраструктурные проекты
Расширение аэропорта, строительство скоростной трассы Kathu-Patong, новые больницы и школы делают остров еще более привлекательным для инвесторов и семей, ищущих комфорт и качество жизни по цене ниже, чем в Гонконге или Сингапуре.
Ценовой диапазон
- Премиум-кондоминиумы (Bang Tao, Laguna): 120 000–200 000 бат/м²
- Cherng Talay: до 220 000 бат/м²
- Patong: 100 000–160 000 бат/м²
- Rawai, Nai Harn: 85 000–140 000 бат/м²
- Виллы: 25–100+ млн бат
Прогноз
Рынок продолжит расти за счет спроса на виллы и брендированные резиденции. Однако сегмент среднеценовых кондоминиумов может столкнуться с риском переизбытка, что требует от девелоперов ориентации на качество и уникальность.
Assetwise, благодаря диверсификации в люкс и гостиничный бизнес, занимает выгодную позицию для устойчивого роста: портфель заказов превышает 32 млрд бат до 2027 года, а новые проекты на 2025-й — 22 млрд бат.
