Пхукет и Самуи превращаются в мировые центры инвестиций в недвижимость: иностранный капитал меняет рынок Таиланда

Курортные острова Пхукет и Самуи переживают один из самых масштабных этапов трансформации в своей истории. Из популярных туристических направлений они постепенно превращаются в международные центры инвестиций в недвижимость, привлекая покупателей и девелоперов со всего мира.

Эксперты отмечают, что рынок стремительно меняется под влиянием новых групп иностранных инвесторов. Если на Пхукете лидирующие позиции по-прежнему занимают россияне, то на Самуи и соседнем острове Панган быстро растет влияние инвесторов из Израиля. Это приводит к изменению структуры спроса, ускоренному строительству жилья и появлению новых инвестиционных моделей.

Россияне сохраняют лидерство на Пхукете

По словам заместителя управляющего директора Savills (Thailand) Прапапорн Бункачонкул, сегодня Пхукет и Самуи фактически конкурируют между собой за международный инвестиционный капитал.

На Пхукете крупнейшей группой покупателей остаются граждане России. Аналитики ожидают, что их доминирование сохранится как минимум в течение ближайших трех лет, поскольку значительная часть квартир, приобретенных ранее, продолжает переходить новым владельцам и будет оформляться вплоть до 2026–2027 годов.

Высокий интерес иностранных покупателей поддерживает спрос как на кондоминиумы, так и на элитные виллы, несмотря на постепенное увеличение предложения.

Самуи переживает строительный бум

Наиболее заметные изменения происходят на острове Самуи.

Только за первое полугодие 2026 года здесь стартовало строительство более 800 вилл в рамках 70–80 новых проектов.

Для сравнения, на Пхукете за аналогичный период было запущено 40–50 проектов, предусматривающих строительство около 700 вилл.

По словам аналитиков, столь высокая активность на Самуи стала рекордной за последние десятилетия и впервые позволила острову опередить Пхукет по объемам нового строительства.

При этом ежегодный спрос на виллы на Пхукете традиционно составляет менее тысячи объектов, однако эксперты уверены, что высокий международный спрос сохранится еще как минимум три–пять лет.

Израильские инвесторы делают ставку на долгосрочную аренду

После пандемии поток туристов из Израиля на Самуи увеличился почти втрое — с 70 тысяч до более чем 200 тысяч человек в год.

Рост туристического потока постепенно перерос в устойчивый спрос на покупку и строительство недвижимости.

Особой популярностью пользуются районы Мэнам, Бопхут, Чонгмон, а также соседний остров Панган.

При этом большинство иностранных инвесторов предпочитают не покупать землю напрямую, а использовать долгосрочные договоры аренды (leasehold) сроком от 10 до 30 лет, что соответствует действующему законодательству Таиланда.

Благодаря более низкой стоимости земли по сравнению с Пхукетом инвесторы строят небольшие комплексы из 10–25 вилл, после чего передают их в аренду через собственные международные сети клиентов.

Таким образом формируется полноценная инвестиционная экосистема, включающая приобретение участка, строительство, управление объектами и поиск арендаторов.

Доходность достигает 10% в год

Главным фактором привлекательности рынка остается высокая прибыльность.

В высокий туристический сезон аренда вилл среднего и премиального сегмента способна приносить владельцам сотни тысяч батов в месяц, тогда как сдача кондоминиумов обеспечивает стабильный доход в размере нескольких десятков тысяч батов ежемесячно.

По оценкам девелоперов, совокупная доходность подобных инвестиций составляет 8–10% годовых, что значительно превышает показатели многих европейских рынков недвижимости.

Власти обсуждают усиление регулирования

Одновременно с ростом иностранных инвестиций усиливаются дискуссии о необходимости совершенствования законодательства.

Эксперты обращают внимание на необходимость более тщательного контроля происхождения капитала, особенно в случаях использования цифровых платежных систем и криптоактивов.

Также обсуждаются вопросы использования иностранной рабочей силы и импортных строительных материалов, что снижает положительный эффект для местной экономики.

Отдельное внимание уделяется практике оформления недвижимости через тайских номинальных владельцев, позволяющей обходить ограничения на владение землей иностранцами. Подобные схемы уже находятся в поле зрения государственных органов.

Возможны новые налоги для иностранных покупателей

На фоне стремительного роста рынка специалисты предлагают пересмотреть налоговую политику в отношении иностранных владельцев недвижимости.

В качестве примера приводится опыт Сингапура, где действует дополнительный гербовый сбор (Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD) для иностранных покупателей и владельцев нескольких объектов недвижимости.

По мнению аналитиков, аналогичная многоуровневая система налогообложения могла бы увеличить доходы бюджета, снизить давление на рынок жилья и одновременно сохранить инвестиционную привлекательность Таиланда.

Новый этап развития рынка

Эксперты сходятся во мнении, что Пхукет и Самуи уже перестали быть исключительно туристическими направлениями. Сегодня они становятся полноценными международными инвестиционными центрами, где спрос формируют не только отдыхающие, но и крупные иностранные инвесторы, ориентированные на долгосрочную прибыль.

В ближайшие годы именно развитие инфраструктуры, совершенствование законодательства и баланс между привлечением капитала и защитой национальных интересов будут определять дальнейшее развитие рынка недвижимости на крупнейших курортных островах Таиланда.