Перенос производственных мощностей из Китая стал ключевым фактором роста цен на землю в Чонбури и Восточном экономическом коридоре

Китайские производители увеличивают стоимость земли в Восточном экономическом коридоре Таиланда на 26%

Перенос производственных мощностей из Китая стал ключевым фактором роста цен на землю

Цены на землю в Восточном экономическом коридоре (EEC) Таиланда значительно выросли в 2024 году, главным образом из-за увеличенного притока китайских инвесторов, переносящих свои производственные мощности в регион. По данным Центра информации о недвижимости Государственного жилищного банка (REIC), индекс цен на землю без застройки в EEC в четвёртом квартале 2024 года достиг 323,9 пункта, что на 26,4% выше, чем годом ранее, и на 9,1% больше, чем в предыдущем квартале.

Этот рост особенно заметен в провинции Чонбури, где индекс цен на землю составил 447,6 пункта, увеличившись на 47,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 19,7% по сравнению с третьим кварталом. В Районге индекс составил 203,6 пункта (рост на 1,4% за год и на 5,5% за квартал), а в Чаченгсао – 197,7 пункта (рост на 1,4% за год, но снижение на 0,2% за квартал).

Причины стремительного роста цен

По информации REIC, ключевым фактором увеличения стоимости земли стало активное переселение китайских промышленных предприятий в Таиланд. Этому способствовало открытие правительственного центра One-Stop Service в промышленной зоне Amata City в Чонбури, который упрощает процесс получения разрешений и лицензий для инвесторов.

Наибольший рост цен на землю в EEC наблюдался в следующих районах:

• Район Клаэнг, Районг – увеличение на 92,3% за год;
• Бангламунг, Чонбури – рост на 50,6%;
• Си Рача, Чонбури – рост на 47,6%;
• Плаэнг Яо, Чаченгсао – рост на 27,5%;
• Пханат Нихом, Чонбури – рост на 18%.

Восточный экономический коридор: стратегический центр Таиланда

Восточный экономический коридор (EEC) – это специальная экономическая зона в восточных провинциях Таиланда (Чонбури, Районг и Чаченгсао), занимающая площадь 13 266 км². Впервые концепция развития восточного побережья была заложена в рамках Пятого плана экономического и социального развития Таиланда (1982–1986 гг.), а сам EEC был официально учреждён в 2017 году.

С момента основания EEC стал ключевой частью стратегии "Таиланд 4.0", направленной на технологическое развитие страны и привлечение высокотехнологичных производств. В 2022 году правительство одобрило инвестиционный план стоимостью 1,35 трлн бат (44 млрд долларов США) для превращения региона в финансовый и технологический центр мирового уровня к 2037 году. План включает строительство "умного города", который к 2032 году должен вместить 350 000 человек и создать не менее 200 000 рабочих мест.

Будущее EEC: ожидания и перспективы

Прогнозируется, что в 2025 году рынок земли в EEC продолжит расти, поскольку всё больше иностранных компаний рассматривают этот регион как альтернативу для размещения производственных мощностей. В условиях напряжённости между США и Китаем многие китайские предприятия стремятся диверсифицировать свою деятельность и выходить на другие рынки, включая Юго-Восточную Азию.

Снижение административных барьеров, государственная поддержка инфраструктурных проектов и привлекательные условия для инвесторов делают EEC одним из наиболее перспективных регионов для вложений в недвижимость и промышленность в Таиланде.