Перенасыщение рынка: 400 тысяч непроданных объектов в Таиланде

Долгосрочные визы не стимулируют спрос: рынок кондоминиумов Таиланда под давлением

Инициатива Таиланда по предоставлению долгосрочных виз иностранным покупателям недвижимости не оказывает решающего влияния на спрос, поскольку инвесторы ориентируются прежде всего на качество жизни, стабильность и прозрачность правил.

Об этом заявил представитель платформы FazWaz, отметив, что визовая политика играет лишь вспомогательную роль.

Визы — не главный фактор

По словам экспертов, иностранные покупатели принимают решения исходя из:

• уровня жизни
• качества образования
• политической и экономической стабильности
• прозрачности законодательства

Ключевым ограничением остаётся правило, согласно которому иностранцы могут владеть не более 49% площади кондоминиума в одном проекте.

Рынок сталкивается с избытком предложения

Сектор недвижимости Таиланда переживает один из самых слабых периодов за последние десятилетия:

• около 400 000 непроданных объектов по всей стране
• ситуация сравнима с периодом после Asian Financial Crisis

Основная часть избыточного предложения сосредоточена в Bangkok, особенно в сегменте жилья стоимостью 5–10 млн бат.

Новое строительство сокращается

По данным CBRE:

• в 2026 году число новых проектов в Бангкоке снизится ниже 40 000
• к 2027 году — до примерно 20 000

Это отражает слабый внутренний спрос и осторожность девелоперов.

Иностранцы — меньшая, но устойчивая доля рынка

На иностранцев приходится около 15% сделок с кондоминиумами, при этом:

• 85% покупок совершают тайские граждане
• иностранный спрос остаётся более устойчивым в количественном выражении

Отмечается рост числа сделок с иностранцами, хотя их общая стоимость увеличивается медленнее.

Конкуренция с другими рынками

Инвесторы из Ближнего Востока и других регионов чаще выбирают:

• Европу
• Австралию
• Dubai

Причины — более предсказуемое регулирование и налоговые преимущества.

Таиланд же рассматривается скорее как дополнительное направление для диверсификации активов.

Региональный спрос растёт

При этом спрос со стороны соседних стран, таких как Myanmar, увеличивается на фоне политической нестабильности, что частично поддерживает рынок.