Паттайя: стратегический переход к аренде таунхаусов на фоне падения продаж

Недвижимость Паттайи переходит на аренду таунхаусов на фоне падения продаж

Недвижимость Чонбури меняет стратегию: от нераспроданных жилых проектов к аренде таунхаусов на фоне снижения продаж два года подряд.

В последние годы рынок недвижимости в Паттайе оказался под воздействием ряда негативных факторов, особенно в секторе жилых комплексов, где продажи новых объектов последовательно снижались с 2023 по 2024 годы.

По данным Центра информации о недвижимости (REIC), продажи жилья в Чонбури в 2024 году резко снизились, упав с 10,3% до 51,7% с первого по четвертый квартал. Эта тенденция повторилась и в 2023 году, когда продажи показали отрицательные значения от 14,8% до 38,5%.

Почему рынок недвижимости в Паттайе переживает такое значительное снижение продаж?

Ответ кроется в «сужении покупательской способности», что привело к сокращению числа одобренных кредитов. В результате потенциальные покупатели жилья не могут получить кредит даже на объекты стоимостью менее 3 миллионов бат. Хотя инвестиции иностранных компаний в промышленные парки увеличились, этого недостаточно для восстановления покупательской способности, частично потому, что многие заводы автоматизировали производственные линии, что привело к сокращению рабочих мест.

Ваттапхол Фольчивин, президент Ассоциации недвижимости Чонбури, заявил, что в связи с текущей ситуацией застройщики недвижимости в Чонбури сменили фокус с продаж на аренду.

Примером этого является жилой проект в районе Амата Индастриал Сити, который изначально планировал продать 3 000 таунхаусов по цене 2 миллиона бат за единицу.

Однако после снижения продаж застройщик решил изменить стратегию и предложить таунхаусы в аренду, установив цену аренды на уровне 4 500 бат в месяц. Эта смена стратегии привела к положительному результату — 100% заполняемости объектов, и арендаторы сразу же заселились после изменения условий.

«Эта стратегия оказалась эффективной в решении проблем на рынке жилья Чонбури. Однако остается вопрос, смогут ли эти арендуемые таунхаусы стать для арендаторов шагом к приобретению собственного жилья по модели «аренда с правом выкупа», что позволит им на основе платежей по аренде строить свою финансовую историю для подачи заявок на ипотеку», — сказал Ваттапхол.

С точки зрения Ваттапхола аренда таунхауса за 4 500 бат в месяц для недвижимости стоимостью около 2 миллионов бат является сложной задачей. Платеж за аренду не означает, что арендаторы смогут легко оплачивать ипотечные платежи в размере 9 000–10 000 бат в месяц в будущем.

Поэтому использование платежей за аренду для подачи заявки на кредит в банк может привести к получению заемщиком кредита на сумму, которая будет меньше необходимой. Такой заемщик, скорее всего, сможет приобрести дом стоимостью не более 990 000 бат, при этом такие дома будут часто располагаться далеко от крупных рабочих центров, что делает их неудобными для людей, ищущих жилье поближе к своему месту работы.

«Одобрение ипотечного кредита частично зависит от финансовой истории и способности погашать кредит в долгосрочной перспективе. Похоже, что модель «аренда с правом выкупа» может быть не лучшим решением для всех, но это вариант, который рынок должен попробовать и адаптировать в зависимости от будущих условий».

Таким образом, переход застройщиков недвижимости Чонбури на стратегию «аренды» для таунхаусов может стать хорошим вариантом в условиях, когда продажи новых домов замедлились.

Тем не менее, нельзя не отметить, что восстановление способности покупателей получать кредиты и корректировка условий банковского кредитования будут ключевыми факторами для восстановления рынка недвижимости. Понимание реальных потребностей потребителей в этот период станет ключом к обеспечению взаимовыгодной ситуации для как застройщиков, так и покупателей.