Офисный кризис: переизбыток площадей усиливает конкуренцию на рынке недвижимости Таиланда

Коммерческий рынок недвижимости Таиланда вступает в сложный период: в 2025–2026 годах сегмент офисной аренды столкнется с серьезным переизбытком площадей.

По данным Центра экономической разведки SCB (EIC), предложение офисов будет расти на 2,5%–4,5% ежегодно, в то время как спрос увеличится лишь на 1% или меньше.

Этот дисбаланс приведет к падению уровня заполняемости ниже отметки 81% (зафиксированной в 2024 году), что усилит конкуренцию и ограничит рост арендных ставок.

Слабый экономический рост, снижение занятости и сохранение гибридного формата работы остаются основными факторами низкого спроса на офисы.

Несмотря на активные заявки на инвестиции по линии BOI в первой половине 2025 года, восстановление ограничено из-за осторожности инвесторов и глобальных торговых напряженностей. Наибольшие риски испытывают офисы категорий Grade A и A+, где владельцам приходится предлагать стимулы и модернизировать объекты, чтобы привлечь арендаторов.

Розничный сегмент выглядит стабильнее, но его рост остается сдержанным. SCB EIC прогнозирует расширение на 1%–2% в год, при этом новые торговые площади будут увеличиваться на 3%–4% ежегодно.

Это может снизить уровень заполняемости с 95% (в 2024 году) до чуть выше 90%, хотя крупные девелоперы продолжают привлекать посетителей за счет удачного расположения, обновлений и разнообразия арендаторов.

Главный тренд ближайших лет — усиление конкуренции.

Крупные девелоперы, обладающие капиталом и сильными брендами, получат преимущество, тогда как средние и мелкие игроки будут вынуждены адаптироваться.

Ключевые стратегии включают осторожный запуск новых проектов, дифференциацию и повышение качества объектов, оптимизацию расходов, а также акцент на ESG-принципы, включая развитие экологически сертифицированных и устойчивых зданий.

Ключевые показатели

• Рост предложения офисов (2025–26): +2,5%–4,5% ежегодно
• Рост спроса: ≈1% или меньше
• Заполняемость офисов: 81% в 2024 году, прогнозируется дальнейшее снижение
• Заполняемость ритейла: 95% в 2024 году, ожидается чуть выше 90%
• Рост арендных ставок в ритейле: 1%–2% в год