Новый Сукхумвит у моря: как Пхукет превращается в элитный мегаполис
Пхукет продолжает укреплять статус одного из самых динамично развивающихся рынков недвижимости Таиланда, привлекая международный капитал, долгосрочных резидентов и крупных инвесторов. На фоне замедления рынка Бангкока остров становится новым центром роста для девелоперов, а высокий спрос со стороны иностранных покупателей обеспечивает устойчивость и долгосрочные перспективы сектора.
Остров Пхукет стремительно укрепляет позиции одного из главных центров недвижимости Таиланда. Девелоперская группа ASW (AssetWise) прогнозирует, что уже в 2027 году доходы от проектов на Пхукете превысят выручку компании в Бангкоке, что станет важным сигналом структурных изменений на рынке недвижимости страны.
Ключевым драйвером роста выступает совместный портфель проектов ASW и Rhom Bho Property под брендом The Title общей стоимостью 47,4 млрд батов. Компания делает ставку на иностранных покупателей, которые формируют стабильный спрос и практически не зависят от ограничений банковского кредитования, сдерживающих рынок столичного региона.
Генеральный директор ASW Кромчет Випанпонг отметил, что рынок Бангкока продолжает испытывать давление из-за высокой закредитованности населения и увеличившегося числа отказов по ипотечным заявкам. В то же время рынок Пхукета ориентирован преимущественно на иностранных инвесторов и покупателей, приобретающих недвижимость за собственные средства.
По оценкам компании, уже в 2026 году иностранцы будут обеспечивать около 65% всех сделок на рынке недвижимости Пхукета. Для девелоперов это означает более предсказуемые денежные потоки и минимальные риски отказов от сделок.
Дополнительную устойчивость обеспечивает схема оплаты объектов. Покупатели вносят поэтапно 75% стоимости недвижимости ещё до передачи права собственности: 25% при подписании договора, ещё 25% на этапе строительства фундамента и ещё 25% после завершения основных строительных работ. Такая система практически исключает отмену сделок и обеспечивает девелоперам высокий уровень финансовой стабильности.
По состоянию на конец марта 2026 года портфель подтвержденных продаж компании на Пхукете достиг 21,7 млрд батов, что составляет 57% общего объема заказов группы. Эти средства обеспечивают прогнозируемую выручку вплоть до 2028 года.
Эксперты также отмечают феномен так называемого «эффекта Банг Тао». Районы Банг Тао и Чернгталай постепенно превращаются из туристических зон в полноценные элитные жилые районы, которые всё чаще сравнивают с престижным районом Сукхумвит в Бангкоке.
Развитие инфраструктуры способствует переходу острова от модели сезонного туризма к формату постоянного проживания. Сегодня на Пхукете работают 18 международных школ, в которых обучаются от 6 до 7,5 тысячи учеников, что свидетельствует о растущем числе иностранных семей, выбирающих остров для долгосрочной жизни.
Дополнительную привлекательность региону придают развитая яхтенная инфраструктура, новые медицинские учреждения международного уровня и масштабные государственные проекты, включая расширение международного аэропорта Пхукета и строительство тоннеля Kathu–Patong Expressway.
Серьёзную роль играет и геополитическая ситуация. Значительную часть покупателей составляют граждане России и стран СНГ, а также инвесторы из Великобритании, Германии и Скандинавии. Для многих из них недвижимость на Пхукете становится инструментом сохранения капитала и альтернативным местом проживания.
После приобретения контрольного пакета акций Rhom Bho Property в 2023 году ASW получила возможность полностью консолидировать доходы от южных проектов. Сегодня совместный портфель насчитывает 16 проектов общей стоимостью почти 47,5 млрд батов.
На 2026 год группа поставила цель увеличить выручку до 12,5 млрд батов, что на 32% выше показателей предыдущего года. Около половины этой суммы должно обеспечить именно направление Пхукета.
Несмотря на активное строительство, руководство компании не считает рынок перегретым. По словам Кромчета Випанпонга, Пхукет находится лишь в начале долгосрочного цикла роста и пока далёк от насыщения.
С 2021 года на острове было запущено более 45 тысяч новых жилых объектов, а только к концу 2025 года рынок пополнился 72 новыми проектами общей стоимостью свыше 81 млрд батов. Особенно высоким остается спрос на элитные виллы, продажи которых в прошлом году выросли более чем на 20%.
По мнению девелопера, именно многолетний опыт работы на острове, понимание особенностей местного рынка и предпочтений иностранных покупателей создают серьёзное конкурентное преимущество перед новыми игроками, только начинающими осваивать рынок Пхукета.
В результате Пхукет из второстепенного направления для крупных девелоперов постепенно превращается в главный центр роста тайского рынка недвижимости и один из наиболее привлекательных инвестиционных регионов Юго-Восточной Азии.
