Недвижимость у моря: Най Тон становится горячей точкой Пхукета

Най Тон: новый центр элитной недвижимости на Пхукете

Пляж Най Тон (Nai Thon Beach), расположенный на северо-западе острова Пхукет, становится новым стратегическим направлением для инвесторов в жилую недвижимость — как из Таиланда, так и из-за рубежа.

По данным исследовательского отдела Colliers Thailand, только за первый квартал 2025 года на Пхукете было запущено более 45 новых проектов, включая кондоминиумы и дома для отдыха, на общую сумму 49,16 миллиарда батов.

Несмотря на некоторое снижение темпов — с прежнего пикового уровня в 20 000 новых объектов до 8 000–10 000, — рынок остаётся активным. При этом Най Тон выделяется своей уникальной позицией: здесь низкая конкуренция, но при этом высокий инвестиционный потенциал.

Почему Най Тон становится таким привлекательным?

На данный момент в районе Най Тон представлены лишь два кондоминиум-проекта (всего 820 квартир) — это всего 2,18% от общего предложения кондоминиумов на Пхукете. Рынок вилл ещё более ограничен: всего шесть проектов с 113 объектами, или 2,75% от сегмента домов для отдыха. Это создает «белое пятно» на фоне перенасыщенных районов вроде Патонга, Камалы или Банг Тао.

По мере роста цен на землю и спроса на тишину и приватность, инвесторы из России, Европы, Скандинавии, Китая и Индии проявляют всё больший интерес. Многие ищут второе жильё у моря или объекты для долгосрочной аренды (до 30 лет по тайскому законодательству).

Тайские инвесторы тоже в игре

Состоятельные тайцы всё чаще приобретают виллы на Най Тоне в качестве уединённых резиденций или объектов для аренды. Их привлекают тихая атмосфера, закрытые проекты с качественным управлением и возможность стабильного дохода от аренды, особенно в высокий сезон.

Ещё одно неоспоримое преимущество района — близость к международному аэропорту Пхукета (всего 10–15 минут) и окружение первоклассной инфраструктурой: поля для гольфа, пятизвёздочные отели, рестораны высокого уровня. В условиях растущей конкуренции в других частях острова, Най Тон остаётся «зоной стратегического роста».

Цены на землю продолжают расти

По данным Colliers, стоимость горных участков в районе Най Тон колеблется от 15 до 30 миллионов батов за рай, тогда как участки на первой линии пляжа уже стоят от 25 до 50 миллионов батов за рай. Несмотря на такую стоимость, предыдущие проекты с виллами премиум-класса, каждая из которых оценивалась в 100 миллионов батов, были распроданы очень быстро. Это говорит о высокой заинтересованности со стороны покупателей с крупным капиталом.

Туризм подталкивает рынок вверх

Факторы, способствующие росту: восстановление туризма, увеличение числа длительных поездок и приток иностранных пенсионеров, выбирающих Таиланд как место для жизни. Всё это формирует устойчивый спрос на качественное жильё с видом на море, особенно в зонах, сочетающих уединение и доступность.

Выводы: стоит ли инвестировать в Най Тон?

1. Район Най Тон пока остаётся малоконкурентным рынком с высоким потенциалом роста. 2. Спрос со стороны международных и тайских покупателей стабильно растёт, особенно в сегменте элитного жилья. 3. Инфраструктура и локация обеспечивают стратегическое преимущество как для аренды, так и для перепродажи. 4. Растущие цены на землю подтверждают интерес инвесторов и ограниченность предложения.

Таким образом, Най Тон — это не просто пляж, а инвестиционная точка входа в будущее элитной недвижимости Пхукета.