Sansiri ускоряет рост: прибыль увеличилась на 16%, а продажи достигли 25,5 млрд бат

Крупнейший тайский девелопер Sansiri Public Company Limited (SIRI) продемонстрировал заметное улучшение финансовых результатов во втором квартале 2026 года. Компания наращивает объёмы передач готовой недвижимости, сохраняет высокий уровень продаж и рассчитывает на более сильное второе полугодие благодаря крупному портфелю проектов, значительному объёму предварительных продаж и запуску новых жилых комплексов.

Несмотря на сохраняющиеся проблемы тайского рынка недвижимости, включая слабый экономический рост и высокую долговую нагрузку домохозяйств, Sansiri рассчитывает завершить год в соответствии со своими целевыми показателями.

Прибыль Sansiri превысила 1 млрд бат

Во втором квартале 2026 года чистая прибыль Sansiri составила 1,005 млрд бат, увеличившись на 16% по сравнению с предыдущим кварталом.

Общая выручка достигла 7,544 млрд бат, что на 13% больше показателя первого квартала.

Рост был обеспечен прежде всего увеличением объёмов передачи как малоэтажных домов, так и кондоминиумов.

В премиальном и среднем ценовых сегментах наблюдалось восстановление объёмов передачи недвижимости, тогда как доступный сегмент продолжил демонстрировать устойчивый спрос.

Особенно заметный вклад в финансовый результат внесли передачи готовых кондоминиумов и стабильные продажи малоэтажных домов стоимостью до 10 млн бат.

Результаты первого полугодия

За первые шесть месяцев 2026 года Sansiri получила 1,869 млрд бат чистой прибыли.

Общая выручка за этот период составила 14,235 млрд бат.

При этом продажи недвижимости достигли 25,5 млрд бат, что соответствует примерно 53% годового плана компании.

Результат оказался выше ожиданий Sansiri на первое полугодие.

Компания также сообщила о значительном количестве полностью распроданных проектов.

За первые шесть месяцев были полностью реализованы 12 проектов общей стоимостью более 18 млрд бат.

Ещё восемь проектов совокупной стоимостью свыше 11 млрд бат приблизились к полной распродаже.

Эти показатели свидетельствуют о том, что даже в условиях сложного рынка отдельные проекты Sansiri продолжают пользоваться устойчивым спросом.

Компания осторожно запускает новые проекты

Несмотря на позитивную динамику продаж, Sansiri сохраняет осторожный подход к запуску новых проектов.

Компания подчёркивает, что при выборе новых площадок основное внимание уделяется местам с реальным жилищным спросом и инвестиционным потенциалом.

Такой подход особенно важен в условиях высокой долговой нагрузки населения и ограниченной доступности ипотечного финансирования.

Один из заметных новых проектов — XT 10 Ekkamai стоимостью 6,4 млрд бат.

Продажи проекта уже превысили 30%, что соответствует установленным компанией целевым показателям.

Одновременно сохраняется высокий спрос на малоэтажные дома стоимостью до 10 млн бат.

Sansiri адаптирует продукты под покупателей

Девелопер продолжает корректировать предложение в зависимости от изменения потребительского поведения.

Компания делает ставку на проекты, соответствующие современному образу жизни, и стремится устанавливать цены с учётом реальной покупательной способности клиентов в каждом сегменте.

Такая стратегия позволяет Sansiri работать сразу с несколькими категориями покупателей — от массового рынка до премиального и ультралюксового сегментов.

Компания также расширяет предложение в сфере индивидуального строительства домов.

Направление Tonbabb Crafted by Sansiri, ориентированное на строительство индивидуальных домов, получило положительный отклик рынка.

Четыре фактора поддержки во втором полугодии

Sansiri ожидает, что восстановление бизнеса станет более заметным во второй половине 2026 года.

Компания выделяет четыре основных фактора, которые должны поддержать рост.

1. Крупный портфель предварительных продаж

Объём backlog Sansiri превышает 26 млрд бат.

Около 40% этого объёма, согласно ожиданиям компании, должно быть признано в качестве выручки уже в 2026 году.

Это обеспечивает девелоперу значительную видимость будущих доходов и снижает зависимость финансовых результатов от продаж исключительно новых проектов.

2. Передача готовых кондоминиумов

Во втором полугодии шесть недавно завершённых высотных проектов общей стоимостью 18,3 млрд бат должны перейти к покупателям.

Среди них — SHUSH Ratchathewi и Via Ari.

Передача готовых объектов способна стать одним из основных источников роста выручки во второй половине года.

3. Рост спроса в перспективных провинциях

Sansiri отмечает усиление спроса в ряде туристических и экономически перспективных регионов Таиланда.

Особенно хорошо показывают себя проекты в:

• Пхукете;
• Хуахине;
• Чиангмае;
• Кхонкэне;
• Паттайе;
• Бангсене.

Часть этих рынков привлекательна не только для покупателей жилья, но и для инвесторов.

Высокая туристическая активность поддерживает спрос на аренду, что делает объекты интересными для покупателей, ориентированных на получение регулярного дохода.

Пхукет и Хуахин становятся важными направлениями

Одним из перспективных направлений для Sansiri остаётся рынок Пхукета.

Компания готовит к запуску новый элитный проект с бассейнами The Tales Story One BangJo Phuket.

Пхукет остаётся одним из наиболее востребованных рынков Таиланда среди иностранных покупателей и инвесторов благодаря сочетанию туризма, международной инфраструктуры и развитого рынка аренды.

Другим важным направлением является Хуахин.

Среди проектов Sansiri здесь выделяется The Standard Residences, Hua Hin, ориентированный на покупателей премиального сегмента.

Развитие региональных рынков позволяет компании снижать зависимость от Бангкока и одновременно использовать рост туристического спроса.

4. 21 новый проект на 27 млрд бат

Несмотря на осторожность, Sansiri готовит масштабное расширение проектного портфеля.

Компания планирует вывести на рынок 21 новый проект общей стоимостью 27 млрд бат.

Из них:

• 12 проектов будут малоэтажными;
• 9 — высотными.

В числе ключевых проектов — первый Well-being Community Sansiri площадью 142 рая на New Krungthep Kreetha Road.

Также компания планирует развитие Ratchaphruek Community — крупного жилого проекта площадью более 1 000 раев.

В портфель входят и другие знаковые проекты, включая The Monument Sathon, новый проект бренда HAUS в районе T77, CANVAZ Palette Cherngtalay и несколько новых комплексов на ключевых локациях Пхукета.

Сложный рынок остаётся главным риском

Несмотря на улучшение финансовых показателей Sansiri, тайский рынок недвижимости пока нельзя назвать полностью восстановившимся.

По словам финансового директора компании Вичана Вириафусита, рынок продолжает испытывать давление из-за ограниченного экономического роста, высокой задолженности домохозяйств и внешних рисков.

В таких условиях покупатели становятся более осторожными, а доступ к ипотечному финансированию остаётся одним из ключевых факторов спроса.

Однако Sansiri видит несколько факторов, способных поддержать рынок.

Среди них — снижение сборов за передачу собственности и регистрацию ипотеки для объектов стоимостью до 7 млн бат, а также решение Комитета по денежно-кредитной политике сохранить текущую ключевую процентную ставку.

Компания также рассчитывает на эффект от диверсифицированного портфеля и выбора локаций с устойчивым реальным спросом.

Иностранные покупатели становятся важнее

Региональные туристические рынки одновременно открывают возможности для роста спроса со стороны иностранных покупателей.

Пхукет, Паттайя, Хуахин и другие туристические центры привлекают инвесторов, ориентированных не только на собственное проживание, но и на аренду.

Для девелоперов это создаёт дополнительный источник спроса в условиях слабой покупательной способности тайских домохозяйств.

Sansiri уже активно работает в премиальном и международном сегментах, предлагая проекты в локациях с высоким туристическим и инвестиционным потенциалом.

Ставка на качество и сервис

Компания планирует продолжать конкурировать не только за счёт цены.

Sansiri делает акцент на качестве строительства, дизайне, экологических решениях и уровне последующего обслуживания недвижимости.

В строительстве используются современные технологии сборного железобетона, которые позволяют повышать стандарты качества и одновременно учитывать экологические требования.

После передачи объектов поддержкой жителей занимается профессиональная управляющая компания Plus Property Company Limited.

Для покупателей премиального сегмента именно качество обслуживания после приобретения становится всё более важным фактором при выборе недвижимости.

Что означает результат Sansiri для рынка Таиланда

Финансовые результаты Sansiri показывают, что рынок недвижимости Таиланда остаётся неоднородным.

С одной стороны, общий рынок продолжает испытывать давление со стороны слабого экономического роста, высокой задолженности населения и ограниченного кредитования.

С другой — отдельные сегменты и локации демонстрируют устойчивый спрос.

Покупатели по-прежнему готовы приобретать недвижимость в проектах с сильной концепцией, хорошей локацией и понятной инвестиционной перспективой.

Особенно это заметно в сегментах готового жилья, недвижимости стоимостью до 10 млн бат, премиальных кондоминиумов и туристических рынков.

Sansiri завершила второе квартал 2026 года с заметным улучшением финансовых показателей.

Чистая прибыль достигла 1,005 млрд бат, увеличившись на 16% по сравнению с первым кварталом, а выручка выросла на 13%, до 7,544 млрд бат.

За первое полугодие прибыль составила 1,869 млрд бат, выручка — 14,235 млрд бат, а продажи достигли 25,5 млрд бат, или 53% годового плана.

Дополнительную поддержку бизнесу во второй половине года должен обеспечить backlog более 26 млрд бат, шесть готовых кондоминиумов стоимостью 18,3 млрд бат и запуск 21 нового проекта общей стоимостью 27 млрд бат.

При этом Sansiri сохраняет осторожность, выбирая проекты прежде всего в локациях с реальным спросом.

Главный сигнал результатов компании заключается в том, что тайский рынок недвижимости ещё не вышел из сложного периода, но отдельные сегменты уже демонстрируют признаки восстановления.

Для Sansiri ключевыми драйверами дальнейшего роста станут готовые объекты, доступное жильё, премиальная недвижимость, туристические провинции и спрос со стороны инвесторов и иностранных покупателей. Если эти факторы сохранятся, второе полугодие 2026 года действительно может стать для компании более сильным, чем первая половина года.