Мьянма обгоняет Россию: новые лидеры на рынке тайской недвижимости

Иностранные покупки кондоминиумов в Таиланде: количество почти не изменилось, но общая стоимость упала на 6,8%

По данным Центра информации о недвижимости Таиланда (REIC), в 2024 году количество передач прав собственности на кондоминиумы иностранцам увеличилось всего на 0,86%, однако их общая стоимость снизилась на 6,8%. Это отражает обеспокоенность инвесторов глобальной экономической нестабильностью и усилением протекционизма со стороны США.

По словам Сиддхипена Сиддхартхонга, временно исполняющего обязанности заместителя генерального директора REIC, интерес к тайской недвижимости со стороны иностранных покупателей остаётся стабильным, но может ослабнуть на фоне экономических вызовов, особенно из-за повышения тарифов в США.

Главные цифры:

• В 2024 году иностранным покупателям было передано 14 573 квартиры — это на 0,86% больше, чем годом ранее.
• Общая стоимость этих сделок составила 68,18 млрд батов, что на 6,8% меньше, чем в 2023 году.
• Доля таких сделок составила 12,5% от общего числа (в 2023 было 13,4%), а по стоимости — 23% (в 2023 — 24%).

Кто покупает:

• Китайцы остались крупнейшей группой иностранных покупателей:
  — 5 670 квартир (38,9% от общего числа сделок с иностранцами)
  — 26,6 млрд батов (39% от общей стоимости)
  — Но это снижение с 6 614 квартир и 34,1 млрд батов в 2023 году.
• Покупатели из Мьянмы впервые заняли второе место, опередив россиян:
  — 1 388 квартир (9,5%)
  — 7 млрд батов (10,3%)
  — В 2023 году было 564 квартиры на 3,7 млрд батов.
• Россияне опустились на третье место по количеству сделок и на четвёртое по стоимости, утратив позиции, занятые в 2022–2023 годах.

Где покупают:

• Бангкок вернул лидерство по числу иностранных сделок: 39%
• Чонбури (включая Паттайю) на втором месте: 35,1%
  — В 2023 году Чонбури впервые обогнал Бангкок.
• Пхукет и Чиангмай поменялись местами:
  — Пхукет: 6,9%
  — Чиангмай: 6,2%
• Самутпракан остался на пятом месте, но его доля выросла: 4,9% (против 2,5% в 2023).

Средняя статистика:

• Средняя площадь: 44,1 кв. м
• Средняя цена: 4,7 млн батов
• Цена за кв. м: 106 094 батов
• Покупатели из Индии приобретают самые большие и дорогие квартиры:
  — 71,6 кв. м, 5,9 млн батов за единицу.

Прогноз:

REIC ожидает, что в 2025 году число сделок с иностранцами останется на прежнем уровне или вырастет не более чем на 1%. Основные рынки — Китай, Мьянма, Россия и Тайвань.