Luxury без границ: Таиланд становится новой Меккой для глобальных брендов

Таиланд становится хабом люксовой розницы в Юго-Восточной Азии: как туризм и миграция стимулируют рынок

Luxury-сектор в Таиланде переживает устойчивый рост — на фоне возвращения туристов, увеличения числа состоятельных экспатов и масштабных инвестиций в торговую инфраструктуру. Согласно последнему аналитическому отчёту CBRE Thailand, к 2028 году рынок люксовой розницы в стране достигнет 5,6 млрд, при среднегодовом росте около 5%. Это делает Таиланд лидером в Юго-Восточной Азии и седьмым крупнейшим люксовым рынком в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Магнит для туристов и состоятельных покупателей

Главным драйвером роста остаётся международный туризм: в 2024 году Таиланд принял 35,5 миллиона иностранных гостей. Причём в Бангкоке продолжается активное расширение торговых площадей: с 2024 по 2025 год добавится более 410 000 кв. м новых площадей в центральных районах города, включая флагманские проекты в районах Лумпини, Эм-дистрикт и на набережной Чао Прайи.

Параллельно Таиланд продвигает имидж "тихой гавани" для состоятельных экспатов, предлагая долгосрочные визы, комфортную налоговую среду и высокий уровень безопасности. В результате увеличивается число high-net-worth individuals (HNWI), которые не просто посещают страну, но и остаются здесь жить — а вместе с этим растёт спрос на люксовые бренды и премиальные услуги.

Розница как опыт: новый облик торговых центров

Чтобы не отставать от спроса, девелоперы меняют стратегию: переосмысливают концепции торговых центров, усиливая сегмент luxury, создают премиальные зоны, внедряют многоязычный сервис, fine dining, зоны duty-free и lifestyle-пространства.

Формируется новая логика размещения брендов: Dior Gold House, Central Embassy, Louis Vuitton в Gaysorn Village — это не просто магазины, а пространства брендов с выставками, кафе, интерактивными зонами и архитектурным дизайном, соответствующим образу luxury.

Выбор брендов стал избирательнее

Сами бренды тоже стали более избирательны: они ищут площадки, которые точно соответствуют их имиджу и клиентской базе. Поэтому девелоперы всё чаще стремятся к сегментации посетителей по уровню дохода, инвестируя в торговые зоны рядом с элитными жилыми районами и отелями.

Так, Siam Paragon и ICONSIAM в 2025 году добавят 15 новых luxury-брендов, а Siam Premium Outlets планирует вторую очередь. На Пхукете расширяется Central Phuket Floresta, а на Самуи и в Краби растёт интерес к премиальным концепциям ритейла на фоне развития элитного туризма.

Конкуренция и инновации — движущая сила

С расширением предложения конкуренция на рынке люксовой розницы усиливается, что ведёт к постоянному обновлению, редевелопменту и появлению экспериментальных форматов. Бренды стремятся создать запоминающийся и "инстаграмный" опыт, чтобы завоевать лояльность клиентов — как местных, так и туристов.

«Эволюция люксовой розницы в Таиланде идёт рука об руку с ростом туризма и числом обеспеченных потребителей, — говорит Чотика Тунгсирисурп, глава отдела консалтинга CBRE. — Развитие продолжится там, где приоритет будет отдаваться локации, инновациям и высокому качеству сервиса».

Таиланд: новый лидер региона в люксе?

Ставка на инклюзивный туризм, премиальное потребление и глобальный стиль жизни уже даёт результаты. Таиланд превращается в новый хаб luxury-ритейла в Юго-Восточной Азии, где премиальные бренды видят не просто точку продаж, а площадку для укрепления лояльности, культурного влияния и имиджа.

Пока конкуренты в регионе только восстанавливаются после пандемии, Таиланд играет на опережение — инвестируя в инфраструктуру, гостеприимство и статус международного центра притяжения для состоятельных потребителей.