Land & Houses планирует запустить в Таиланде четыре новых проекта в 2025 году

LH сокращает новые проекты из-за замедления экономики

Компания запустит всего 4 проекта

Компания-разработчик, котирующаяся на фондовой бирже SET, Land & Houses (LH) запустит только четыре новых проекта на сумму 11,1 миллиарда батов — наименьшее количество за последние два десятилетия — из-за продолжающегося экономического замедления и большого объема существующих запасов.

Напорн Сунторнчитчараен, председатель правления, заявил, что в 2025 году экономика, по его прогнозам, останется вялой, продолжая тенденцию экономического замедления, которая сохраняется в течение нескольких лет.

"В прошлом году инвестиции правительства были недостаточными [для стимулирования экономики], из-за чего низшие и средние слои населения испытывают трудности. Это, в свою очередь, повлияло на малые и средние предприятия, которые сталкиваются с серьезными проблемами в адаптации", — отметил он.

Рынок жилья продолжает сталкиваться с трудностями. За последние пять лет наблюдается значительный рост предложения квартир.

С замедлением рынка квартир внимание сместилось на дома малой этажности, однако при сокращении спроса большая часть нового предложения, запущенного в этот период, остается непроданной.

"Современный рынок гораздо более сложный, чем раньше, с множеством сложных факторов, влияющих на ситуацию", — сказал г-н Напорн.

"В прошлом году наша средняя доля отказов по ипотечным заявкам удвоилась с 10% до 20%. Чем ниже цена, тем выше уровень отказов. Те, кто хотел приобрести жилье, сталкивались с отказами по ипотечным заявкам, а те, у кого была высокая покупательская способность, откладывали покупки".

Г-н Напорн добавил, что LH сокращает запуск новых проектов, поскольку существующий портфель достаточно для поддержания продаж в этом году.

Компания в настоящее время имеет в разработке 75 проектов, включая находящиеся в процессе строительства, с общей стоимостью развития более 93 миллиардов батов.

Г-н Напорн также отметил, что возможности для расширения новых проектов в Большом Бангкоке ограничены.

Компания также владеет значительным земельным банком стоимостью 13-14 миллиардов батов, из которых 12-15% находится в провинциях.

Четыре новых проекта, которые будут запущены в этом году, будут включать только отдельные жилые дома, которые заменят существующие проекты, распроданные или почти распроданные.

Местоположения проектов: Банг На KM13, новая дорога Крунтхеп Критха, район Ратчапрук-Пран Нок и Пхукет.

LH планирует инвестировать 8,5 миллиарда батов в этом году, что меньше по сравнению с 10,1 миллиарда батов в 2024 году.

Бюджет на 2025 год включает 4 миллиарда батов для приобретения новой земли для жилых объектов и 4,5 миллиарда батов для активов с регулярным доходом, по сравнению с 4,3 миллиарда батов и 5,8 миллиарда батов соответственно в 2024 году.

Компания ставит цель достичь 23 миллиардов батов в виде предварительных продаж и 20 миллиардов батов в виде трансфертов к концу 2025 года, с доходами от активов с регулярным доходом, ориентированными на 9,24 миллиарда батов.

Компания также планирует продать три проекта аренды квартир в США и сосредоточиться на инвестициях в гостиницы там, которые предлагают более привлекательные доходности 8% в год, по сравнению с 3-4% от квартир.

Три жилых здания включают Parc и Revere в Кампбелле, Калифорния, и Yard в Портленде, Орегон, в которые LH инвестировала в общей сложности 381 миллион долларов за последние 3-4 года.

Компания планирует продать все или часть этих объектов и реинвестировать выручку в гостиницы, при этом Лос-Анджелес является потенциальным рынком для инвестиций.

В настоящее время LH владеет двумя гостиницами в США: SpringHill Suites by Marriott в Анахайме, Калифорния, приобретенной за 31 миллион долларов в 2021 году, и Residence Inn Manhattan Beach в Калифорнии, купленной за 68 миллионов долларов в марте 2024 года.