Иностранцы купили 3 919 кондо в Таиланде: кто покупает больше всего?
Хотя Китай сохраняет лидерство, его доля снижается, а на авансцену выходят новые игроки — Мьянма, Россия, Тайвань и Великобритания. Таиланд продолжает оставаться ключевым направлением для иностранных инвесторов в Юго-Восточной Азии, предлагая как доступные, так и премиальные объекты в условиях географической и экономической стабильности.
Китай, Мьянма и Россия лидируют по числу сделок с иностранцами на рынке кондоминиумов Таиланда в I квартале 2025 года
Иностранная доля в общем объёме сделок остаётся стабильной — 29,3%.
Несмотря на глобальную экономическую неопределённость, рынок недвижимости Таиланда продолжает привлекать стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), в первом квартале 2025 года иностранцы оформили право собственности на 3 919 кондоминиумов на сумму 16,39 миллиарда батов. Это немного меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, однако данные указывают на сохраняющийся интерес к таиландскому рынку.
Китай остаётся лидером, но темпы снижаются
Китай вновь возглавил рейтинг иностранных покупателей в Таиланде, совершив 1 481 сделку на сумму 6,12 миллиарда батов. Тем не менее, это на 19,2% меньше по стоимости и на 7,2% по количеству по сравнению с I кварталом 2024 года. Эксперты связывают снижение с экономическим замедлением в Китае и ограничениями на вывоз капитала за рубеж.
Мьянма возвращается в лидеры
Неожиданным стало второе место Мьянмы по числу сделок — 439 объектов, что на 12% больше, чем в прошлом году. При этом общая сумма сделок сократилась на 28,1%, что говорит о росте спроса на более доступное жильё. Такой всплеск интереса может быть обусловлен ростом урбанизации и спроса на жильё в Бангкоке среди инвесторов из Мьянмы.
Россия тратит больше — покупает меньше
Россия заняла третье место: хотя число сделок сократилось на 2,4%, общая стоимость выросла на 6,9%, составив 987 миллионов батов. Это говорит о том, что россияне предпочитают объекты более высокого класса, особенно в туристических локациях, таких как Паттайя и Пхукет.
Топ-10 стран по числу сделок с кондоминиумами (I квартал 2025)
| Место | Страна | Кол-во объектов | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| 1 | Китай | 1 481 | -7,2% |
| 2 | Мьянма | 439 | +12,0% |
| 3 | Россия | 288 | -2,4% |
| 4 | Тайвань | 197 | +37,8% |
| 5 | Франция | 158 | +22,5% |
| 6 | США | 147 | -10,4% |
| 7 | Великобритания | 131 | +21,3% |
| 8 | Германия | 115 | -23,8% |
| 9 | Сингапур | 93 | +63,2% |
| 10 | Австралия | 61 | -26,5% |
Топ-10 стран по объёму сделок (в батах)
| Место | Страна | Объём сделок | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| 1 | Китай | 6,12 млрд | -19,2% |
| 2 | Мьянма | 1,59 млрд | -28,1% |
| 3 | Россия | 987 млн | +6,9% |
| 4 | Тайвань | 910 млн | +33,9% |
| 5 | США | 820 млн | -10,7% |
| 6 | Великобритания | 744 млн | +99,7% |
| 7 | Франция | 612 млн | +11,2% |
| 8 | Сингапур | 511 млн | +52,5% |
| 9 | Германия | 407 млн | -16,1% |
| 10 | Индия | 373 млн | +2,1% |
Что означают эти цифры
Иностранцы в первом квартале 2025 года по-прежнему составляют 29,3% от общего объёма сделок с кондоминиумами в Таиланде. Хотя количество единиц снизилось, общий объём инвестиций остался значительным — это связано с покупкой недвижимости более высокого класса покупателями из России, Тайваня, Великобритании и Сингапура.
Вывод: рынок меняется, но остаётся привлекательным
Даже в условиях глобальных экономических рисков рынок недвижимости Таиланда демонстрирует устойчивость и привлекательность. Рост объёмов сделок со стороны Великобритании (+99,7%), Тайваня (+33,9%) и Сингапура (+52,5%) говорит о высоком уровне доверия к долгосрочному потенциалу рынка.
