До +10%: сколько подорожает жильё в Таиланде?

Рост цен на нефть формирует «новую базу затрат»: жильё в Таиланде может подорожать на 4–10%

Рынок недвижимости в Таиланд входит в переломную фазу: рост цен на нефть запускает цепную реакцию удорожания строительства, снижения покупательной способности и изменения всей структуры спроса.

Нефть запускает рост цен на жильё

Рост мировых цен на нефть приводит к увеличению стоимости транспорта и ключевых строительных материалов — таких как сталь, цемент и нефтехимическая продукция.

Девелоперы и застройщики ожидают, что будут вынуждены переложить эти расходы на покупателей, что приведёт к росту цен на жильё в диапазоне от 4% до 10%.

Это формирует так называемую «новую базу затрат» (New Cost Base) — то есть речь идёт не о временном скачке цен, а о структурном изменении рынка.

Девелоперы: рост цен неизбежен

Пратеп Тангматитхам, исполнительный председатель Supalai Public Company Limited, заявил, что цены на жильё неизбежно вырастут вслед за ускорением роста строительных затрат.

Причины:

• удорожание транспортировки
• рост цен на материалы, напрямую зависящие от нефти

Даже если геополитическая ситуация улучшится, девелоперам уже сейчас приходится нести повышенные расходы.

«Операторам необходимо удерживать бизнес на плаву — управлять денежными потоками, вовремя платить и обеспечивать поставки материалов, чтобы не остановить строительство», — отметил он.

Война изменила рынок за один месяц

В начале 2026 года рынок недвижимости показывал признаки восстановления, особенно в первые два месяца, чему способствовали более низкие процентные ставки.

Однако конфликт на Ближнем Востоке резко изменил ситуацию всего за один месяц.

«Ключевой фактор — это длительность конфликта», — подчеркнул Пратеп.

Если напряжённость сохранится:

• издержки продолжат расти
• девелоперы будут вынуждены повышать цены

По оценке Supalai, средний рост цен составит около 4–5%.

Строительство дорожает быстрее

Сутхеп Паньясакорн, управляющий директор D-Land Group Co., Ltd., отметил, что:

• строительные затраты выросли минимум на 12%
• цены на жильё могут увеличиться примерно на 5%

При этом проекты на стадии строительства пока испытывают меньшее давление, так как:

• 30–40% работ уже завершено
• материалы для оставшихся этапов закуплены заранее

Рынок индивидуального строительства: стабильность под давлением

Анангтакорн Аморнвате, президент Home Builder Association, сообщил:

• рынок частного домостроения в первом квартале остался стабильным
• общий объём составил около 47 млрд батов

Однако за внешней стабильностью скрывается давление:

• рост цен на сталь и нефтехимию
• постепенное удорожание строительства

Ожидается:

• индивидуальные дома подорожают на 3–5%
• новые проекты — на 5–10%

Даже такие проценты означают дополнительные расходы от сотен тысяч до миллионов батов за дом.

«Новая база затрат»: структурный сдвиг

По мнению Kiatnakin Phatra Bank, рынок входит в фазу New Cost Base.

При ценах на нефть выше $110–120 за баррель:

• резко растут затраты на сталь, цемент и бетон
• увеличивается себестоимость строительства

Структура стоимости дома:

• 60% — материалы
• 40% — труд

При этом:

• сталь составляет около 18% стоимости дома
• инженерные системы — ещё 12%

Все эти компоненты напрямую зависят от энергии.

Когда дорожает энергия — дорожает весь рынок.

Покупательная способность снижается

Параллельно с ростом цен ухудшается положение покупателей:

• увеличиваются расходы на жизнь
• растёт инфляция
• возможен рост процентных ставок

Это приводит к:

• увеличению ежемесячных платежей по ипотеке
• снижению доступности кредитов
• откладыванию покупок

По прогнозу KKP, количество сделок в 2026 году снизится до 290 000 объектов — это минимум за 8 лет.

Самый уязвимый сегмент — массовый рынок

Наибольший риск наблюдается в сегменте жилья стоимостью 2–5 млн батов:

• доля — 54% рынка
• объём — около 76,2 млрд батов

Проблемные зоны:

• Рангсит — Патхумтхани
• Банг Буа Тхонг — Нонтхабури
• Бангна — Самутпракан

Здесь уже наблюдается:

• высокий уровень непроданных объектов
• снижение спроса

Дилемма покупателей: покупать или ждать

Покупатели сейчас находятся перед выбором:

Вариант 1 — покупать сейчас:

• зафиксировать текущие цены
• воспользоваться акциями от девелоперов
• получить фиксированную ставку

Вариант 2 — ждать:

• риск более высоких цен
• рост ставок
• ужесточение кредитования

Это создаёт окно возможностей для тех, кто готов к покупке уже сейчас.

Рынок меняет правила игры

Девелоперы переходят:

• от конкуренции в дизайне ➡️ к конкуренции в ценности и предсказуемости

Даже на слабом рынке остаются возможности:

• покупка по старым ценам
• специальные предложения
• стабильный спрос со стороны отдельных групп, включая иностранцев

2026 — переломный год

Рынок недвижимости в Таиланде меняется фундаментально.

Если раньше основным фактором были:

• ожидания покупателей

то теперь ключевую роль играет:

• рост издержек

Рост цен на жильё на 5–10% — это уже не временное явление, а отражение новой экономической реальности.

Главный вопрос теперь — не насколько вырастут цены, а кто успеет адаптироваться.

В условиях, где стоимость становится решающим фактором, быстрое решение может оказаться выгоднее, чем ожидание «лучшей цены».