Чонбури и Районг удерживают спрос несмотря на падение рынка жилья
Рынок кондоминиумов в Eastern Economic Corridor продолжает испытывать давление из-за слабой покупательской способности, высокого уровня долгов населения и большого объема непроданного жилья, что вынуждает девелоперов усиливать акции и бонусные программы. При этом районы рядом с промышленными зонами в Чонбури и Районг сохраняют более устойчивый спрос благодаря продолжающейся индустриальной активности и стабильной занятости.
Цены на квартиры в Восточном экономическом коридоре Таиланда продолжают падать
Цены на кондоминиумы в Eastern Economic Corridor (EEC) продолжают снижаться второй квартал подряд на фоне слабого спроса, высокой долговой нагрузки населения и большого количества непроданных объектов.
Согласно данным Real Estate Information Center (REIC), индекс цен на квартиры в EEC в первом квартале 2026 года составил 101,9 пункта:
- минус 1% в годовом выражении;
- минус 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Девелоперы пытаются распродать избыточное предложение
Основной причиной падения цен аналитики называют большое количество непроданных квартир, особенно в районах, где новые проекты продолжают запускаться несмотря на замедление спроса.
Чтобы стимулировать продажи, застройщики усилили маркетинговые кампании и начали активно предлагать:
- бесплатную мебель;
- бытовую технику;
- кондиционеры;
- денежные скидки и бонусы.
По данным REIC, уже 56% всех акций на рынке кондоминиумов в EEC связаны именно с подарками и дополнительными бонусами, а не прямым снижением цен.
Экономические проблемы давят на рынок жилья
Ситуацию осложняют:
- слабый рост доходов населения;
- высокий уровень бытовой задолженности;
- трудности с получением ипотечных кредитов;
- осторожность покупателей.
В REIC отмечают, что многие жители откладывают покупку жилья из-за неуверенности в экономике и ограниченной доступности кредитования.
Чонбури остается наиболее активным рынком
Чонбури показал снижение индекса цен до 101,7 пункта:
- минус 1% за год;
- минус 0,3% за квартал.
Однако отдельные районы продолжают демонстрировать устойчивый спрос благодаря близости к промышленным зонам и рабочим местам.
Глава компании D-Land Group Сутхеп Паньясакорн заявил, что компания готовит запуск третьей башни проекта D-Park Condo в Сираче после полной распродажи первых двух корпусов.
По его словам, многие жители региона предпочитают покупать квартиры, поскольку ежемесячные ипотечные платежи сопоставимы со стоимостью аренды жилья.
Новый корпус будет включать:
- 8 этажей;
- 200 квартир;
- стартовую цену от 1,5 млн батов.
Районг выглядит стабильнее
Районг продемонстрировал более устойчивую ситуацию:
- снижение всего на 0,5% в годовом выражении;
- рост на 0,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
Аналитики связывают это с продолжающейся промышленной активностью в регионе.
Чаченгсау показал самое сильное падение
Наиболее резкое снижение зафиксировано в Чаченгсау:
- минус 3,1% за год;
- индекс упал до 103,8 пункта.
Рынок EEC остается под давлением
Эксперты считают, что рынок недвижимости Восточного экономического коридора продолжит испытывать давление до тех пор, пока:
- не восстановится покупательская способность населения;
- не сократится объем непроданных объектов;
- не улучшится доступность ипотечных кредитов.
При этом районы рядом с промышленными центрами и предприятиями пока сохраняют относительную устойчивость благодаря стабильному спросу со стороны работников индустриального сектора.
