Участок бывшего посольства Нидерландов в Бангкоке разделили на три части: стоимость сделки может превышать 10 млрд бат

Землю бывшего посольства Нидерландов на улице Wireless Road в центре Бангкока разделили на три отдельных участка. Как сообщает тайское издание Thansettakij, территория обладает высоким потенциалом для крупного многофункционального проекта, однако информация о покупателях, стоимости сделки и конкретных планах застройки пока официально не подтверждена.

Общая площадь земли составляет 19 рай 3 нгана и 26,6 квадратного ва, или около 3,17 гектара. Участок расположен в престижной части столицы, имеет выходы на Wireless Road и Soi Ton Son. По данным издания, существовавшие на территории здания уже снесены.

Согласно информации Земельного департамента Таиланда, ранее оформленная единым земельным титулом территория теперь разделена на три участка:

• Участок № 1: 13 рай 2 нгана и 10,6 квадратного ва. Имеет выходы на Wireless Road и Soi Ton Son.
• Участок № 2: 4 рай и 11,5 квадратного ва. Расположен вдоль Soi Ton Son.
• Участок № 3: 2 рай 1 нган и 4,5 квадратного ва. Также выходит на Soi Ton Son.

Почему земля привлекает внимание девелоперов

По словам Сурачета Конгчипа, руководителя отдела исследований и консалтинга Cushman & Wakefield Thailand, привлекательность территории определяется её расположением, конфигурацией и протяжённым фасадом вдоль двух дорог.

Дополнительное преимущество — право собственности на землю в формате freehold, позволяющее владеть участком на правах полной собственности, а не арендовать его на ограниченный срок. В центральных районах Бангкока подобные крупные территории встречаются редко.

Эксперт предположил, что участок может оказаться одним из последних крупных земельных активов такого типа в центральной части города, в том числе в районе парка Лумпини.

Масштаб территории делает строительство объекта исключительно одного назначения менее вероятным. По оценке Thansettakij, более подходящим вариантом может стать многофункциональный комплекс, объединяющий разные форматы недвижимости и интересы нескольких инвесторов.

Новый генплан Бангкока может разрешить плотную застройку

Дополнительный потенциал участку придаёт проект четвёртой редакции комплексного градостроительного плана Бангкока.

Согласно анализу Thansettakij, территория попадает в коммерческую зону категории 8, обозначенную красным цветом. Проект плана предусматривает коэффициент интенсивности застройки FAR на уровне 10:1 — это означает, что суммарная площадь этажей зданий теоретически может достигать десятикратной площади земли.

Предлагаемый коэффициент открытых пространств OSR составляет 3,5 — минимальный уровень, предусмотренный проектом плана. Такое сочетание параметров может предоставить застройщику широкие возможности для реализации крупного многофункционального комплекса.

Wireless Road имеет зарезервированную ширину более 16 метров. По оценке издания, это позволяет избежать ограничений, связанных с недостаточной шириной дороги, которые могли бы влиять на параметры застройки.

При этом градостроительные нормативы пока остаются предложениями. Проект находился на этапе 90-дневного общественного обсуждения, а его вступление в силу ожидалось в 2027 году. Даже принятие нового плана само по себе не означает автоматического одобрения конкретного проекта.

Кто может приобрести землю

На рынке недвижимости Бангкока обсуждается версия, что к приобретению бывшей территории посольства могли быть причастны семья Пиясомбаткул и девелопер Чали Софонпанич. По сообщениям, они могли объединить средства для покупки земли стоимостью свыше 10 млрд бат.

Однако на момент публикации покупатели и сумма сделки официально не подтверждены.

Семья Пиясомбаткул имеет интересы в гостиничном бизнесе и секторе апартаментов с обслуживанием. Среди её активов и проектов — объекты в районах Тонглор, Сукхумвит, Сой Тон Сон и Силом. Семья также владеет акциями публичной компании Nirvana Development.

Чали Софонпанич связан с City Realty, развивающей кондоминиумы в районе Рама IX, а также с гостиницами и апартаментами Chatrium, комплексом Bangkok Garden и офисной недвижимостью. Среди других направлений его деловых интересов — торговые центры, созданные совместно с The Mall Group в районе EmDistrict, и кампус Shrewsbury International School Bangkok Riverside.

City Realty также сотрудничает с гонконгской Swire Properties в проекте элитного кондоминиума на Wireless Road. Это обстоятельство может повлиять на выбор будущего формата застройки бывшего посольства: новый кондоминиум в непосредственной близости потенциально конкурировал бы с уже реализуемым проектом.

Thansettakij также приводит неподтверждённые сообщения о возможном участии Bangkok Dusit Medical Services (BDMS), основанной Прасертом Прасарттонг-Осотом. Разделение земли на три участка породило предположения о возможном сотрудничестве нескольких партнёров, но само по себе не подтверждает такую схему.

Отели, кондоминиумы или медицинский комплекс

Среди возможных вариантов использования территории издание рассматривает несколько направлений.

• Отели и апартаменты с обслуживанием. Такое использование соответствует деловой и туристической привлекательности центрального Бангкока.
• Элитные кондоминиумы. Статус freehold позволяет продавать квартиры в собственность, а предложение сопоставимых объектов в ближайшем районе ограничено.
• Медицинский или оздоровительный центр. Этот сценарий может рассматриваться в случае участия BDMS, обладающей опытом в сфере здравоохранения.

Вместе с тем окончательный состав проекта неизвестен. Не подтверждено ни участие перечисленных инвесторов, ни завершение передачи права собственности, ни распределение территории между потенциальными застройщиками.

Таким образом, бывшая территория посольства Нидерландов представляет собой крупный земельный актив в одном из наиболее востребованных районов Бангкока. Сочетание центрального расположения, freehold-статуса и потенциально благоприятных градостроительных параметров создаёт условия для масштабного проекта, однако его будущий формат будет зависеть от подтверждения сделки, состава инвесторов и окончательных правил застройки.