260 миллиардов бат: вызовы и решения для недвижимости Таиланда

Ассоциация кондоминиумов Таиланда призывает к действиям по преодолению кризиса облигаций на сумму 260 миллиардов бат

Ассоциация кондоминиумов Таиланда выразила обеспокоенность кризисом, связанным с приближающимся погашением корпоративных облигаций на сумму 266 миллиардов бат, которые должны быть выплачены в период с апреля 2025 года по декабрь 2026 года.

Экономический спад, осложнённый недавним землетрясением и тарифной политикой США, оказывает серьёзное влияние на рынок недвижимости страны, что привело к падению показателей в первом квартале 2025 года.

Ассоциация провела встречу с советниками премьер-министра в апреле, на которой обсудили краткосрочные и долгосрочные меры по решению проблемы ликвидности в строительном секторе. Особое внимание было уделено облигациям с высокой доходностью и инвестиционным облигациям, которые становятся всё более уязвимыми. В 2025 году запланированное погашение облигаций составит 118,41 миллиарда бат, что создаёт угрозу дефолтов и дополнительного ослабления доверия инвесторов.

Необходимые меры поддержки

Среди предложенных мер — введение программ мягких кредитов для облегчения ликвидности, ослабление кредитных норм для финансовых учреждений, а также поддержка облигаций на рынке корпоративных облигаций.

Власти также должны предоставить стимулы для увеличения числа сделок на рынке недвижимости, такие как повышение лимитов по налогообложению для покупок жилья, дополнительные налоговые вычеты на ипотечные проценты и упрощение условий получения кредитов на покупку жилья.

Долгосрочные структурные реформы

Для стимулирования роста экономики в долгосрочной перспективе ассоциация предложила создание новых форм владения недвижимостью для иностранцев через права аренды на срок до 60 лет и пересмотр закона о кондоминиумах, который больше не отражает текущие реалии рынка.

Также предлагается расширение частных инвестиционных проектов, таких как медицинские и образовательные хабы, а также создание инфраструктуры для крупных тематических парков.

Тем не менее, несмотря на все вызовы, ассоциация уверена, что слаженные усилия всех секторов помогут преодолеть последствия как землетрясения, так и экономических санкций США, укрепив рынок кондоминиумов и увеличив доверие инвесторов.