Зелёные здания становятся новым стандартом недвижимости Таиланда: ESG меняет рынок Бангкока

Ещё несколько лет назад экологическая сертификация здания в Таиланде часто воспринималась как дополнительное преимущество — элемент имиджа, который можно было использовать в маркетинге. Сегодня ситуация меняется. Для крупных международных компаний наличие ESG-стандартов всё чаще становится практическим условием при выборе офисов, логистических объектов и промышленных площадок.

На фоне роста иностранных инвестиций и переноса производственных и логистических цепочек в Юго-Восточную Азию зелёные здания постепенно превращаются из инструмента «зелёного маркетинга» в фактор финансовой устойчивости недвижимости.

Для девелоперов это означает изменение самой логики строительства: экологические и социальные характеристики объекта необходимо учитывать уже на этапе проектирования, а не добавлять после завершения строительства.

ESG становится условием для международного бизнеса

Одним из факторов, ускоряющих этот переход, становится приход в Таиланд международных компаний, которые переносят часть производства и цепочек поставок в регион.

Для таких компаний экологические стандарты — уже не просто корпоративная декларация. Международные группы всё чаще должны соблюдать требования по сокращению выбросов, энергоэффективности, качеству рабочей среды и раскрытию ESG-показателей.

Поэтому выбор здания или промышленной площадки становится частью общей стратегии компании.

Если объект не соответствует требованиям головного офиса, потенциальный арендатор может просто исключить его из списка.

Именно поэтому для девелоперов, работающих с международными арендаторами, сертификация становится не столько рекламным преимуществом, сколько способом сохранить конкурентоспособность объекта.

Рынок офисов Бангкока меняет правила

Особенно заметно эта тенденция проявляется на рынке коммерческой недвижимости Бангкока.

ESG-сертификация становится важным фактором при выборе офисов международными и крупными корпоративными арендаторами. Для владельцев недвижимости это создаёт дополнительную экономическую мотивацию инвестировать в энергоэффективность, качество воздуха, системы управления зданием и инфраструктуру для сотрудников.

В результате зелёные здания способны получать более высокую арендную плату и быстрее находить крупных арендаторов.

При этом значение имеет уже не сама табличка с сертификатом в холле. Компании хотят видеть реальные показатели эффективности здания: потребление энергии, качество воздуха, управление ресурсами, цифровую инфраструктуру и способность объекта соответствовать будущим экологическим требованиям.

Frasers Property: зелёный стандарт становится базовым

Один из примеров такого подхода — Frasers Property Thailand. Компания официально заявляет, что применяет национальные и международные стандарты зелёного строительства ко всем новым проектам. В её стратегии также поставлена цель, чтобы 100% площади новых проектов к 2030 году были сертифицированы или находились в процессе получения зелёной сертификации. ([frasersproperty.co.th][1])

Компания также рассматривает ESG как часть управления долгосрочными рисками и стоимостью активов.

По данным Frasers Property Thailand, на конец 2025 года 69% принадлежащих компании и управляемых ею объектов уже имели зелёную сертификацию либо находились в процессе её получения. Кроме того, компания привлекла 1,56 млрд батов зелёного финансирования. ([frasersproperty.co.th][1])

Таким образом, экологические стандарты становятся частью не только строительства, но и финансовой стратегии девелопера.

One Bangkok: эффективность вместо формального соответствия

Одним из наиболее заметных примеров нового подхода является One Bangkok — крупный многофункциональный проект в центре столицы, созданный TCC Assets и Frasers Property.

Комплекс занимает около 108 рай и включает офисные башни, гостиницы, жилые здания, торговые пространства и общественные зоны. Проект также интегрирован с городской транспортной системой. ([frasersproperty.com][2])

Здесь экологическая концепция выходит далеко за рамки отдельных энергосберегающих решений.

В проекте используется централизованная система охлаждения и сложная подземная инфраструктура. Очищенная вода может использоваться повторно, в том числе в системе охлаждения комплекса. ([frasersproperty.com][3])

Подобные решения позволяют рассматривать здание не как набор отдельных помещений, а как единую инфраструктурную систему, в которой энергия, вода, климат и эксплуатационные процессы управляются комплексно.

Зелёные стандарты распространяются на промышленную недвижимость

ESG-требования становятся важными не только для офисных башен.

Производственные компании и логистические операторы также предъявляют всё более высокие требования к объектам, которые используют в своих цепочках поставок.

Показательный пример — промышленный проект ARAYA – The Eastern Gateway, созданный Frasers Property совместно с Rojana Industrial Park и Asia Industrial Estate.

Проект занимает более 4 600 рай и включает промышленную и технологическую инфраструктуру, логистический парк, сервисные зоны и жилую составляющую. Его расположение обеспечивает связь с Бангкоком, аэропортом Суварнабхуми, Восточным экономическим коридором и портом Лаем Чабанг. ([frasersproperty.com][4])

В 2026 году Frasers Property Thailand также получила зелёный кредит на 1 млрд батов от ICBC (Thai) для развития логистического центра Bangplee 7 в Самутпракане. Три из шести складских зданий проекта уже получили сертификаты LEED Gold. ([industrial.frasersproperty.co.th][5])

Это показывает, что зелёная инфраструктура становится частью конкурентной стратегии промышленной недвижимости.

LEED, WELL и новый подход к качеству зданий

Важную роль играют международные стандарты, включая LEED и WELL.

LEED оценивает экологические характеристики здания, энергоэффективность, использование ресурсов и другие параметры устойчивого строительства.

WELL делает больший акцент на здоровье и благополучие людей внутри здания — например, качестве воздуха, освещении, комфорте и условиях рабочей среды.

Для международных компаний сочетание таких стандартов становится особенно привлекательным, поскольку позволяет соответствовать корпоративным требованиям и одновременно создавать более комфортные условия для сотрудников.

Это особенно важно после пандемии, когда качество воздуха и безопасность внутренних пространств стали значительно более заметными факторами при выборе офисов.

Главная проблема — стоимость

Однако переход к зелёному строительству требует значительных инвестиций.

Получение международных сертификатов, установка энергоэффективного оборудования, модернизация систем охлаждения, очистки воздуха, управления энергией и воды увеличивают первоначальные расходы девелопера.

Для крупных международных компаний эти затраты могут быть оправданы более высокой арендной платой, доступом к международным арендаторам и возможностью привлекать зелёное финансирование.

Для небольших местных девелоперов ситуация сложнее.

При ограниченной марже и слабом рынке недвижимости дополнительные расходы могут стать серьёзным препятствием для получения более высоких уровней сертификации.

Именно поэтому одной из главных тенденций ближайших лет станет постепенное разделение рынка на объекты, способные соответствовать международным ESG-требованиям, и здания, которые будут испытывать всё больше трудностей с привлечением крупных арендаторов.

ESG становится вопросом стоимости актива

Главное изменение заключается в том, что зелёная сертификация постепенно перестаёт быть исключительно экологическим вопросом.

Она становится вопросом стоимости недвижимости.

Объект с современными системами энергосбережения, качественным микроклиматом и подтверждёнными экологическими характеристиками может быть привлекательнее для международного арендатора, легче получить финансирование и лучше сохранять конкурентоспособность в долгосрочной перспективе.

Напротив, устаревшее здание с высоким энергопотреблением и отсутствием подтверждённых ESG-показателей может постепенно столкнуться с дисконтом.

Для владельцев недвижимости это означает появление риска так называемых «застрявших активов» — объектов, которые технически пригодны для эксплуатации, но перестают соответствовать требованиям рынка.

Таиланд движется к новому стандарту недвижимости

Изменения на рынке Бангкока отражают более широкую тенденцию в экономике Таиланда.

Страна стремится привлечь больше иностранных инвестиций, развивать промышленность, логистику, цифровую экономику и международные офисные центры. При этом сами инвесторы становятся более требовательными к экологическим и социальным характеристикам инфраструктуры.

Поэтому ESG постепенно превращается в связующее звено между иностранными инвестициями и рынком недвижимости.

Для девелоперов вывод становится всё более очевидным: зелёное строительство уже нельзя рассматривать только как дополнительную опцию.

Компании, которые закладывают ESG-стандарты в проекты с самого начала, получают возможность работать с более широким кругом международных арендаторов и инвесторов.

А такие проекты, как One Bangkok, промышленные комплексы ARAYA и новые логистические объекты с LEED-сертификацией, показывают, что рынок Таиланда уже движется в этом направлении. ([frasersproperty.com][2])

В перспективе зелёное здание в Таиланде может стать таким же базовым требованием для институционального рынка, каким сегодня являются современная инфраструктура, транспортная доступность и цифровая связь.