Таиланд готовит реформы для улучшения условий иностранных инвестиций в рынок недвижимости

Таиланд активно рассматривает изменения в законодательстве о недвижимости с целью привлечения иностранных инвестиций, как сообщил министр финансов Пичай Чунхавачира.

Предлагаемые поправки направлены на пересмотр законов о праве на аренду земли, предлагая более привлекательные условия аренды, что может стимулировать экономический рост страны.

Эта инициатива является частью широкой стратегии привлечения иностранных инвесторов, что важно в условиях замедленного роста экономики и растущего уровня задолженности домохозяйств.

Недвижимость играет ключевую роль в экономике Таиланда, влияя на различные смежные отрасли. С учетом снижения покупательской способности внутри страны, правительство, возглавляемое Пэтонгтарн Шинаватра, планирует внедрить идеи предыдущих администраций, которые позволят иностранцам инвестировать в недвижимость в Таиланде.

В настоящее время тайские законы ограничивают иностранное владение землей, что представляет собой политическую проблему. Таксин Шинаватра, важная фигура в правящей партии, ранее предложил, чтобы земля, продаваемая иностранцам, сначала переходила в управление государства через Казначейство.

Это предложение предполагает возможность сдачи земли в аренду иностранцам на срок до 99 лет, при этом право собственности на землю остается за государством после истечения срока аренды. Для реализации таких мер потребуется изменение действующих законов о государственной земле.

Для дополнительного стимулирования иностранных инвестиций рассматривается увеличение срока аренды с текущих 30 лет до 99 лет.

Это расширение сроков может сделать инвестиции более привлекательными. В апреле 2023 года кабинет министров поручил министерствам изучить эти более длинные сроки аренды, а в июне Министерство внутренних дел было назначено для продвижения этих предложений.

Закон о правах на аренду недвижимости Таиланда 2019 года в настоящее время позволяет заключать договоры аренды сроком от 3 до 30 лет. Эти права позволяют передавать недвижимость в качестве залога, однако закон еще не был полностью интегрирован в рынок.

Пересмотренные законы могут лучше определить и расширить эти права аренды, приведя их в соответствие с международными стандартами и стимулируя инвестиции в недвижимость.

В сравнении с другими странами, такими как Великобритания, Франция и Камбоджа, которые уже имеют специальные законы о долгосрочной аренде, Таиланд планирует модернизировать свой подход к арендной недвижимости, делая рынок более конкурентоспособным и привлекательным для международных инвесторов.