Рама IX и Банг На стали самыми популярными районами для покупки жилья в Бангкоке

Несмотря на замедление рынка недвижимости Таиланда, интерес к покупке и аренде жилья в Бангкоке остается высоким. Согласно исследованию компании RealWatch Lab, основанному на анализе публикаций в социальных сетях, район Рама IX стал самым обсуждаемым местом для покупки и аренды кондоминиумов, а Банг На уверенно лидирует среди районов, где пользователи ищут частные дома и таунхаусы.

Исследование проводилось с помощью технологии social listening — анализа сообщений и обсуждений в интернете — за период с 1 января по 30 июня 2026 года. Эксперты изучили тысячи публикаций на различных онлайн-площадках, посвященных покупке и аренде недвижимости.

Что влияет на выбор покупателей

Исследование показало, что независимо от типа жилья пользователи обращают внимание прежде всего на:

• удобную транспортную доступность;
• близость станций метро и городских электричек;
• наличие рабочих мест поблизости;
• развитую инфраструктуру;
• торговые центры;
• школы и университеты;
• больницы;
• стоимость жилья.

Именно сочетание этих факторов определяет привлекательность районов Бангкока.

Самые популярные районы для покупки квартир

1. Рама IX — 42%

Безусловным лидером стал район Рама IX, который собрал 42% всех обсуждений.

Пользователи отмечают:

• отличную транспортную доступность;
• близость MRT;
• расположение рядом с крупными офисными центрами;
• более доступные цены по сравнению с центральным Бангкоком;
• приемлемую стоимость аренды.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в жилых комплексах с зелеными зонами и современной инфраструктурой.

2. Сукхумвит — 24%

Второе место занимает Сукхумвит.

Покупателей привлекают:

• удобное сообщение BTS;
• большое количество ресторанов и торговых центров;
• близость офисов;
• развитая городская среда.

Особенно востребованы компактные квартиры с коворкингами, лаунж-зонами и зелеными дворами.

3. Дон Мыанг — 14%

Район Дон Мыанг получил 14% упоминаний.

Главные преимущества:

• относительно невысокие цены;
• хорошая транспортная доступность;
• наличие больниц, школ и университетов.

Наиболее популярны квартиры стоимостью до 2 млн батов.

4. Эккамай — 11%

Эккамай продолжает пользоваться спросом благодаря:

• удобному расположению;
• близости деловых районов;
• развитой инфраструктуре.

Наиболее востребованы однокомнатные квартиры.

5. Вибхавади Рангсит — 9%

Замыкает пятерку Вибхавади Рангсит.

Покупателей привлекают:

• линия городской электрички Red Line;
• хорошая транспортная сеть;
• доступные цены.

Особенно популярны квартиры стоимостью до 2 млн батов.

Среди других часто упоминаемых районов оказались Талат Пху, Сатхон и Лат Пхрао.

Самые популярные районы для покупки домов

1. Банг На — 75%

Абсолютным лидером стал Банг На, на который пришлось 75% всех обсуждений.

Основные преимущества:

• удобный выезд на основные магистрали;
• близость BTS;
• большое количество торговых центров;
• развитая инфраструктура;
• современные жилые поселки.

Покупатели особенно ценят наличие парков и зеленых общественных пространств внутри жилых комплексов.

2. Рама II — 9%

Рама II остается популярным направлением благодаря:

• близости рабочих районов;
• сравнительно доступным ценам;
• современным коттеджным поселкам.

3–4. Рама IX и Тхонг Ло — по 6%

Оба района получили одинаковое количество упоминаний.

Покупателей привлекают:

• развитая инфраструктура;
• удобное расположение;
• транспортная доступность.

Интерес вызывают как частные дома, так и таунхаусы.

5. Паттанакан — 4%

Район ценят за:

• удобное расположение;
• транспортную доступность;
• развитую инфраструктуру.

Наиболее востребованы частные дома.

Также пользователи обсуждали районы Ченгваттана, Рам Интра и Рама III.

Рынок недвижимости испытывает давление

Популярность отдельных районов сохраняется даже несмотря на серьезные проблемы рынка жилья.

По данным Национального совета по экономическому и социальному развитию Таиланда:

• уровень задолженности домохозяйств достиг 86,7% ВВП в первом квартале 2026 года;
• доля проблемных кредитов (NPL) выросла до 9,59%;
• банки значительно ужесточили требования к ипотечным заемщикам.

По информации Ассоциации жилищного строительства Таиланда, в первой половине 2026 года почти 44,9% заявок на ипотеку получили отказ.

Одновременно резко сократились объемы нового строительства.

Согласно данным Информационного центра рынка недвижимости Государственного жилищного банка:

• количество заявок на освоение земельных участков уменьшилось на 45,7%;
• число разрешений на строительство жилья сократилось на 50,2% по сравнению с прошлым годом.

Девелоперы меняют стратегию

Сложившаяся ситуация заставляет застройщиков пересматривать подход к новым проектам.

Сегодня успех жилого комплекса во многом определяется не только ценой, но и расположением. Покупатели все чаще выбирают районы с развитым общественным транспортом, удобным доступом к рабочим местам, высоким качеством городской среды и разумной стоимостью жилья.

Эксперты считают, что именно такие локации будут оставаться наиболее востребованными даже в условиях охлаждения рынка недвижимости Таиланда.