Кризис меняет рынок недвижимости Таиланда: пока девелоперы сокращают проекты, инвесторы скупают активы

Рынок недвижимости Таиланда переживает один из самых необычных периодов за последние годы. Если раньше спад означал почти одинаковые проблемы для всех участников отрасли, то сегодня ситуация развивается иначе: строительные компании вынуждены экономить и откладывать новые проекты, тогда как брокеры и инвестиционные фонды рассматривают кризис как лучшее время для покупки недвижимости по сниженным ценам.

Эксперты отмечают, что нынешний цикл меняет не только рынок жилья, но и стратегии всех его участников.

Девелоперы переходят от роста к сохранению капитала

Главной задачей большинства застройщиков сегодня стало не расширение бизнеса, а продажа уже построенных объектов.

Несмотря на рост экономики Таиланда, потребительская уверенность остается слабой. Многие покупатели откладывают приобретение жилья из-за высокой долговой нагрузки и сложностей с получением ипотечных кредитов.

По словам управляющего директора Sena Development Кессары Таньялакпак, официальные показатели ВВП уже не отражают реальные настроения населения.

«Экономика может показывать рост на уровне 2–3%, но люди этого практически не ощущают. Когда у покупателей нет уверенности в завтрашнем дне, они откладывают одно из самых важных финансовых решений — покупку жилья», — отмечает она.

Именно поэтому девелоперы предпочитают сосредоточиться на продаже готовых квартир и домов, сокращении складских запасов и сохранении ликвидности вместо запуска новых проектов.

Осторожность становится новой нормой

Похожую оценку дает управляющий директор Supalai Тритеча Тангматитхам.

По его словам, вся отрасль стала значительно осторожнее по сравнению с предыдущими рыночными циклами.

Если раньше компании активно приобретали земельные участки и регулярно выводили на рынок новые жилые комплексы, то теперь приоритетом становится эффективное управление уже существующими активами.

Продажа готовой недвижимости позволяет быстрее получать денежные средства, снижать расходы на обслуживание долгов и улучшать финансовое положение компаний.

Запуск новых проектов, напротив, может лишь увеличить предложение на рынке, где спрос пока остается ограниченным.

Для инвесторов кризис стал возможностью

Пока девелоперы сокращают расходы, инвестиционные компании видят уникальную возможность приобрести активы с существенными скидками.

По словам старшего вице-президента брокерской компании Harrison Сахатчая Кванчуена, нынешняя ситуация во многом напоминает кризис 1997 года.

Некоторые строительные компании испытывают давление из-за необходимости погашать облигации и обслуживать кредиты, поэтому готовы продавать сразу большие пакеты квартир институциональным инвесторам по значительно сниженным ценам.

Такие сделки позволяют застройщикам быстро получить необходимые денежные средства, а инвесторам — приобрести объекты по стоимости ниже рыночной.

Пхукет становится главным объектом интереса

Особый интерес у крупных инвесторов сегодня вызывает не Бангкок, а Пхукет.

Управляющий директор инвестиционной компании CG Capital, входящей в группу Central Group, Наттават Кувиджитсуван считает, что именно остров обладает наибольшим потенциалом долгосрочного роста.

По его словам, спрос на элитную недвижимость здесь продолжает поддерживаться иностранными покупателями, развитием туристической отрасли и притоком новых жителей.

В отличие от массового сегмента, где покупатели сильно зависят от ипотечного кредитования, сделки с дорогой недвижимостью зачастую совершаются за наличные средства, что делает этот рынок гораздо устойчивее.

Компания продолжает инвестировать как в Бангкоке, так и на Пхукете, однако именно остров сейчас рассматривается как наиболее перспективное направление.

Один рынок — разные стратегии

Эксперты отмечают, что нынешний кризис разделил рынок недвижимости на несколько самостоятельных сегментов.

Компании массового жилищного строительства вынуждены бороться за ликвидность и сокращать расходы.

Брокеры активно ищут объекты, которые можно приобрести с дисконтом.

Инвестиционные фонды концентрируются на наиболее привлекательных локациях и долгосрочных проектах.

При этом все участники рынка реагируют на одну и ту же экономическую ситуацию, но делают это совершенно разными способами.

Новый этап развития рынка

Аналитики считают, что рынок недвижимости Таиланда постепенно входит в новую фазу развития.

Если раньше успех определялся скоростью строительства и количеством новых проектов, то сегодня гораздо важнее финансовая устойчивость, грамотное управление капиталом и способность адаптироваться к изменившемуся поведению покупателей.

Для застройщиков главной задачей становится сохранение денежных ресурсов до восстановления спроса.

Для инвесторов текущая ситуация открывает возможности приобрести качественные активы на привлекательных условиях.

А для покупателей кризис означает более широкий выбор недвижимости, возможность вести переговоры о цене и получить более выгодные условия покупки, чем в периоды бурного роста рынка.