Перспективы рынка недвижимости Таиланда до 2029 года
Рынок недвижимости Таиланда продолжает развиваться, стимулируемый ростом урбанизации, иностранными инвестициями и правительственными инфраструктурными проектами. Несмотря на положительные тенденции, остаются вызовы, такие как изменения в регулировании и перепроизводство, однако общий прогноз для рынка остаётся оптимистичным.
Основные тенденции и развитие рынка недвижимости в Таиланде
Рост популярности смешанных застроек, которые объединяют жилые, торговые и офисные пространства, стал яркой тенденцией, отвечающей на изменяющиеся потребности городских жителей.
Согласно последнему анализу рынка, ожидается, что размер рынка недвижимости Таиланда достигнет 71,7 миллиардов долларов США к 2029 году, с темпом роста 5,41% в период с 2024 по 2029 годы. Сегмент жилой недвижимости ожидает значительный рост, обусловленный государственными политиками и экономическими факторами.
Рынок недвижимости Таиланда становится всё более привлекательным для иностранных инвесторов, среди которых китайские и российские покупатели стали лидирующими приобретателями кондоминиумов в 2021 году.
В последние годы рынок недвижимости Таиланда переживает значительный рост и трансформацию, стимулируемые рядом ключевых тенденций и изменений. Урбанизация продолжает формировать облик рынка, с увеличением спроса на жилую и коммерческую недвижимость в таких крупных городах, как Бангкок, Паттайя, Чиангмай и Пхукет.
Возникновение смешанных застроек, включающих жилые, торговые и офисные пространства, стало важной тенденцией, удовлетворяющей изменяющиеся потребности городских жителей.
Иностранные инвестиции остаются важным двигателем роста, с высоким интересом со стороны покупателей из Китая, Сингапура и Гонконга к сектору недвижимости Таиланда. Государственные инфраструктурные проекты, такие как расширение системы массового транспорта и инициатива Восточного экономического коридора (EEC), дополнительно стимулируют возможности на рынке недвижимости, особенно в пригородах и развивающихся районах.
Рынок роскошной недвижимости также процветает, с высококлассными кондоминиумами и виллами, привлекающими состоятельных покупателей, ищущих премиальные удобства и лучшие локации. В то же время рынок аренды выигрывает от устойчивого потока экспатов и цифровых кочевников, которые привлекает доступная стоимость жизни и яркая культура Таиланда.
Ключевые тенденции и развитие:
- Пхукет и Паттайя:
Эти прибрежные города становятся всё более популярными как туристические направления и центры для инвестиций в недвижимость.
Очарование Пхукета несомненно, и легко понять, почему многие люди стремятся приобрести участок на этом райском острове.
Рынок недвижимости в Паттайе продолжает демонстрировать устойчивый рост, что связано с её статусом одного из главных туристических и курортных направлений Таиланда. Паттайя привлекает как местных, так и иностранных инвесторов, особенно в последние годы. Местный рынок аренды активно развивается благодаря высокому спросу на краткосрочную аренду, особенно среди туристов, экспатов и цифровых кочевников. В связи с этим в городе растёт количество кондоминиумов и жилых комплексов, ориентированных на аренду, а также на долгосрочные инвестиции в объекты премиум-класса.
Иностранные инвесторы, в основном из Китая, России, Европы и Ближнего Востока, активно покупают недвижимость в Паттайе, преимущественно кондоминиумы, поскольку покупка земельных участков для них остаётся ограниченной. Также стоит отметить рост числа роскошных объектов и жилых комплексов, особенно в курортных районах, что делает Паттайю привлекательной для тех, кто хочет инвестировать в премиум-сегмент. С улучшением городской инфраструктуры, включая развитие дорог и общественного транспорта, город становится ещё более привлекательным для долгосрочных вложений.
Цены на недвижимость в Паттайе стабильны, однако некоторые сегменты, в частности объекты люксового сегмента, начинают показывать рост.
В то же время Паттайя остаётся привлекательной не только для иностранных инвесторов, но и для местных жителей, с возможностью выбора жилья различной ценовой категории.
В перспективе, с ростом туризма и интереса со стороны экспатов, ожидается дальнейший спрос на недвижимость, что создаст дополнительные возможности для инвестиций в данный рынок.
- Бангкок: Экономика города и его оживлённая традиция делают его популярным местом для инвесторов в недвижимость по всему миру. Цены на недвижимость в Бангкоке выросли на 6% в 2021 году, привлекая как местных, так и международных покупателей.
- Ко Самуи: Этот островной курорт укрепил свою репутацию как одно из самых желанных и безопасных мест для иностранных инвесторов, предлагая круглогодичный тёплый тропический климат, потрясающие пляжи и первоклассные международные удобства.
- Иностранное владение: Иностранцы могут владеть кондоминиумами, но не могут напрямую владеть землёй или иметь полный право собственности на недвижимость с земельным участком. Однако существуют альтернативные способы для иностранных граждан инвестировать в рынок недвижимости Таиланда, включая долгосрочную аренду и создание компании с ограниченной ответственностью, зарегистрированной в Таиланде.
- Застройщики недвижимости: Застройщики Таиланда расширяются за пределы привычных гостиничных брендов, обращая внимание на такие культовые автомобильные, модные и оздоровительные марки, создавая идентичности, которые привлекают покупателей роскошной недвижимости.
Соображения для инвесторов:
- Доходность инвестиций (ROI): Сильная туристическая индустрия Таиланда и растущее сообщество экспатов стимулируют спрос на арендную недвижимость, что делает её привлекательной для инвесторов.
- Финансирование: Иностранные покупатели могут столкнуться с трудностями при получении ипотеки в тайских банках, поэтому важно рассматривать альтернативные варианты финансирования, такие как кредиты из стран проживания или планы оплаты от застройщиков/продавцов.
- Профессиональное руководство: Обращение к надёжным агентам по недвижимости и юристам критически важно для успешной навигации на рынке недвижимости Таиланда, чтобы обеспечить соблюдение правовых ограничений и безопасность сделки.
Положительные тенденции и вызовы остаются:
Устойчивое развитие становится важным направлением, поскольку застройщики внедряют экологически чистые решения и практики строительства, чтобы удовлетворить спрос на экологичное жильё. Кроме того, быстро набирают популярность технологии умных домов, улучшая удобство и энергоэффективность для владельцев.
Несмотря на эти положительные тенденции, остаются вызовы, такие как изменения в регулировании, перепроизводство в некоторых сегментах и экономическая неопределённость. Однако общий прогноз для рынка недвижимости Таиланда остаётся оптимистичным, поддерживаемый сильными фундаментами и продолжающимися проектами развития.
Инвестиции правительства в инфраструктурные проекты, такие как новые транспортные сети и планы городского развития, ожидаются как катализаторы роста спроса в ключевых районах.
Растущий интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно в сегментах роскошной недвижимости и гостиничного бизнеса, подтверждает привлекательность Таиланда как ведущего направления для инвестиций в недвижимость. С постепенным улучшением потребительского доверия рынок, вероятно, будет демонстрировать стабильный рост в обоих сегментах — жилом и коммерческом.
