От снижения налогов до 60-летней аренды: меры для оживления недвижимости в Таиланде
Реализация мер “6+1” позволит стимулировать рынок недвижимости Таиланда, облегчить доступ к жилью для низко- и среднеобеспеченных граждан и повысить инвестиционную привлекательность сектора. Долгосрочное продление аренды до 60 лет создаст устойчивую основу для роста отрасли, одновременно поддерживая экономику и укрепляя покупательскую способность населения.
🏠 Таиландский рынок недвижимости объединяется: план “6+1” для оживления экономики и повышения доступности жилья
Три ведущие ассоциации недвижимости Таиланда объединились, чтобы предложить правительству антикризисный пакет “6+1 Measures” — шесть быстрых мер и одну долгосрочную инициативу.
Цель — стимулировать рынок недвижимости, облегчить жизнь заемщикам, сократить налоги и снизить стоимость жилья, одновременно создавая фундамент для устойчивого экономического роста.
📊 Ключевые факты
- Инициаторы: Ассоциация кондоминиумов Таиланда, Ассоциация недвижимости Таиланда и Ассоциация жилищного бизнеса
- Годовой оборот отрасли: 800 млрд — 1 трлн бат
- Период действия текущего правительства: 4 месяца (в статусе временного кабинета)
- Срок предложенных налоговых льгот: до 30 июня 2026 года
- Ключевая долгосрочная мера: увеличение срока аренды жилья с 30 до 60 лет
- Ожидаемые продажи на выставке Housing & Condo Expo: свыше 10 млрд бат
📉 Контекст: временное правительство и замедление рынка
Пока временное правительство Таиланда сосредоточено на решении проблем стоимости жизни, рынок недвижимости, оцениваемый в 1 триллион бат в год, объединяет усилия, чтобы не допустить спада.
Три ведущие ассоциации страны — Thai Condominium Association, Thai Real Estate Association и Housing Business Association — выдвинули “6 быстрых мер экономического стимулирования”, которые, по их словам, можно реализовать немедленно.
Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Тэдулайясатит назвал инициативу шансом на “Quick Big Win” для экономики:
“Эти шесть мер можно запустить уже сейчас — они дадут эффект в течение ближайших месяцев, укрепят покупательную способность и поддержат восстановление рынка жилья.”
⚡ 6 быстрых мер для оживления рынка
1. Снижение сборов при передаче и ипотеке
Уменьшение обеих ставок до 0,01% для всех объектов стоимостью до 7 млн бат с продлением до 30 июня 2026 года, чтобы ускорить сделки на фоне экономического спада.
2. Расширение роли SME D-Bank и Thai Credit Guarantee Corporation (TCG)
Создание схемы, при которой TCG будет гарантировать до 20% ипотечных кредитов для фрилансеров и граждан с нестабильными доходами, облегчая доступ к ипотеке.
3. Введение системы Risk-Based Pricing
Позволить банкам устанавливать процентные ставки в зависимости от индивидуального кредитного риска, чтобы повысить шансы одобрения займов для семей с низким и средним доходом.
4. Снижение налога на землю и здания
Сокращение налога на 50% сроком на 1–2 года, чтобы снизить давление на девелоперов и стимулировать запуск новых проектов.
5. Политика “Warehouse Debt”
Создание механизма рефинансирования неформальных и высокопроцентных долгов с использованием уже частично выплаченных домов как залога — для снижения долговой нагрузки и повышения потребительской активности.
6. Снижение базовой процентной ставки
Призыв к Банку Таиланда (BOT) снизить ставку с 1,5% до 1%, чтобы уменьшить процентное давление и стимулировать инвестиции, особенно в рынок недвижимости и облигаций.
🏡 +1 долгая мера: продление аренды жилья до 60 лет
Три ассоциации готовят отдельное предложение к следующему правительству — увеличить срок аренды жилья с 30 до 60 лет.
Это требует поправок в Закон об аренде недвижимости с правом выкупа, но открывает огромные возможности:
- Для малоимущих граждан — возможность арендовать жильё по доступной цене, без необходимости покупки.
- Для иностранных инвесторов — более привлекательные условия владения недвижимостью.
- Для государства — рост налоговых поступлений и формирование специального фонда поддержки социального жилья без использования бюджета.
“60-летняя аренда создаст устойчивую основу для долгосрочного развития рынка и откроет жильё для тех, кто не может позволить себе ипотеку,” — подчеркнул Прасерт.
📈 Четыре фактора восстановления рынка
Несмотря на ограниченный срок полномочий нынешнего кабинета, реализация даже части мер в ближайшие два месяца может значительно ускорить восстановление отрасли.
Прасерт отметил четыре положительных тенденции второй половины 2025 года:
- Запуск новых проектов по “ретро-ценам” — на 10 лет ниже рыночных уровней.
- Снижение цен на вторичное жильё, привлекающее покупателей.
- Смягчение норм Loan-to-Value (LTV), упрощающих получение ипотек.
- Растущая конкуренция между банками после снижения процентных ставок.
⚖️ “Quick Big Win” против “Quick Big Vote”
По словам Прасерта, нынешнее временное правительство склонно действовать в логике “Quick Big Vote” — то есть коротких политических мер, направленных на удержание электората, вроде частичных долговых амнистий или программ софинансирования “Let’s Go Halves Plus”.
В отличие от этого, “6+1 Measures” — стратегическая инициатива, рассчитанная не на популярность, а на восстановление доверия и устойчивый рост экономики. Ассоциации уже планируют предложить эти меры политическим партиям для включения в их предвыборные программы 2026 года.
🏢 Housing & Condo Expo: тест на покупательскую способность
С 30 октября по 2 ноября три ассоциации проводят 48-ю выставку Housing and Condo Expo, где представлено свыше 1000 проектов — от новых до готовых к заселению.
Организаторы ожидают продажи на сумму более 10 млрд бат, считая это сигналом оживления спроса и началом нового цикла активности рынка.
🔮 Прогноз
Если правительство примет хотя бы часть из “6 быстрых мер”, а новая администрация одобрит “+1” — продление аренды до 60 лет, — рынок недвижимости Таиланда сможет стать главным двигателем роста ВВП в 2026 году.
Главный вызов — превратить “Quick Big Win” из лозунга в реальную стратегию, соединяющую интересы государства, бизнеса и граждан в единый курс на устойчивое восстановление экономики.
