🏠 Таиландский рынок недвижимости объединяется: план “6+1” для оживления экономики и повышения доступности жилья

Три ведущие ассоциации недвижимости Таиланда объединились, чтобы предложить правительству антикризисный пакет “6+1 Measures” — шесть быстрых мер и одну долгосрочную инициативу.

Цель — стимулировать рынок недвижимости, облегчить жизнь заемщикам, сократить налоги и снизить стоимость жилья, одновременно создавая фундамент для устойчивого экономического роста.

📊 Ключевые факты

• Инициаторы: Ассоциация кондоминиумов Таиланда, Ассоциация недвижимости Таиланда и Ассоциация жилищного бизнеса
• Годовой оборот отрасли: 800 млрд — 1 трлн бат
• Период действия текущего правительства: 4 месяца (в статусе временного кабинета)
• Срок предложенных налоговых льгот: до 30 июня 2026 года
• Ключевая долгосрочная мера: увеличение срока аренды жилья с 30 до 60 лет
• Ожидаемые продажи на выставке Housing & Condo Expo: свыше 10 млрд бат

📉 Контекст: временное правительство и замедление рынка

Пока временное правительство Таиланда сосредоточено на решении проблем стоимости жизни, рынок недвижимости, оцениваемый в 1 триллион бат в год, объединяет усилия, чтобы не допустить спада.

Три ведущие ассоциации страны — Thai Condominium Association, Thai Real Estate Association и Housing Business Association — выдвинули “6 быстрых мер экономического стимулирования”, которые, по их словам, можно реализовать немедленно.

Президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда Прасерт Тэдулайясатит назвал инициативу шансом на “Quick Big Win” для экономики:

“Эти шесть мер можно запустить уже сейчас — они дадут эффект в течение ближайших месяцев, укрепят покупательную способность и поддержат восстановление рынка жилья.”

⚡ 6 быстрых мер для оживления рынка

1. Снижение сборов при передаче и ипотеке

Уменьшение обеих ставок до 0,01% для всех объектов стоимостью до 7 млн бат с продлением до 30 июня 2026 года, чтобы ускорить сделки на фоне экономического спада.

2. Расширение роли SME D-Bank и Thai Credit Guarantee Corporation (TCG)

Создание схемы, при которой TCG будет гарантировать до 20% ипотечных кредитов для фрилансеров и граждан с нестабильными доходами, облегчая доступ к ипотеке.

3. Введение системы Risk-Based Pricing

Позволить банкам устанавливать процентные ставки в зависимости от индивидуального кредитного риска, чтобы повысить шансы одобрения займов для семей с низким и средним доходом.

4. Снижение налога на землю и здания

Сокращение налога на 50% сроком на 1–2 года, чтобы снизить давление на девелоперов и стимулировать запуск новых проектов.

5. Политика “Warehouse Debt”

Создание механизма рефинансирования неформальных и высокопроцентных долгов с использованием уже частично выплаченных домов как залога — для снижения долговой нагрузки и повышения потребительской активности.

6. Снижение базовой процентной ставки

Призыв к Банку Таиланда (BOT) снизить ставку с 1,5% до 1%, чтобы уменьшить процентное давление и стимулировать инвестиции, особенно в рынок недвижимости и облигаций.

🏡 +1 долгая мера: продление аренды жилья до 60 лет

Три ассоциации готовят отдельное предложение к следующему правительству — увеличить срок аренды жилья с 30 до 60 лет.

Это требует поправок в Закон об аренде недвижимости с правом выкупа, но открывает огромные возможности:

• Для малоимущих граждан — возможность арендовать жильё по доступной цене, без необходимости покупки.
• Для иностранных инвесторов — более привлекательные условия владения недвижимостью.
• Для государства — рост налоговых поступлений и формирование специального фонда поддержки социального жилья без использования бюджета.

“60-летняя аренда создаст устойчивую основу для долгосрочного развития рынка и откроет жильё для тех, кто не может позволить себе ипотеку,” — подчеркнул Прасерт.

📈 Четыре фактора восстановления рынка

Несмотря на ограниченный срок полномочий нынешнего кабинета, реализация даже части мер в ближайшие два месяца может значительно ускорить восстановление отрасли.

Прасерт отметил четыре положительных тенденции второй половины 2025 года:

1. Запуск новых проектов по “ретро-ценам” — на 10 лет ниже рыночных уровней.
2. Снижение цен на вторичное жильё, привлекающее покупателей.
3. Смягчение норм Loan-to-Value (LTV), упрощающих получение ипотек.
4. Растущая конкуренция между банками после снижения процентных ставок.

⚖️ “Quick Big Win” против “Quick Big Vote”

По словам Прасерта, нынешнее временное правительство склонно действовать в логике “Quick Big Vote” — то есть коротких политических мер, направленных на удержание электората, вроде частичных долговых амнистий или программ софинансирования “Let’s Go Halves Plus”.

В отличие от этого, “6+1 Measures” — стратегическая инициатива, рассчитанная не на популярность, а на восстановление доверия и устойчивый рост экономики. Ассоциации уже планируют предложить эти меры политическим партиям для включения в их предвыборные программы 2026 года.

🏢 Housing & Condo Expo: тест на покупательскую способность

С 30 октября по 2 ноября три ассоциации проводят 48-ю выставку Housing and Condo Expo, где представлено свыше 1000 проектов — от новых до готовых к заселению.

Организаторы ожидают продажи на сумму более 10 млрд бат, считая это сигналом оживления спроса и началом нового цикла активности рынка.

🔮 Прогноз

Если правительство примет хотя бы часть из “6 быстрых мер”, а новая администрация одобрит “+1” — продление аренды до 60 лет, — рынок недвижимости Таиланда сможет стать главным двигателем роста ВВП в 2026 году.

Главный вызов — превратить “Quick Big Win” из лозунга в реальную стратегию, соединяющую интересы государства, бизнеса и граждан в единый курс на устойчивое восстановление экономики.