Новые шаги для стимулирования рынка недвижимости Таиланда: предложения ассоциаций
Ассоциации недвижимости Таиланда предлагают правительству и Банку Таиланда ряд мер для стимулирования рынка, включая снижение налогов и внедрение низкопроцентных кредитов. Эти меры направлены на повышение потребительского доверия и оживление сектора, который сталкивается с проблемами из-за высокой задолженности домохозяйств и низкой активности на рынке.
Семь крупных ассоциаций недвижимости Таиланда объединились для того, чтобы предложить правительству и Банку Таиланда (BOT) пакет мер, направленных на оживление рынка недвижимости.
Эти меры включают:
- Продление налоговых льгот: Предлагается продлить на год снижение регистрационных и ипотечных сборов до 0,01%, что было запланировано на конец 2024 года.
- Снижение налогов на землю и здания: Рекомендуется уменьшить налоги на землю и здания на 50%, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на бизнес и владельцев жилья.
- Меры по низким процентным ставкам: Предлагается ввести схемы низкопроцентных кредитов для людей с низким и средним доходом через Жилищный банк и другие финансовые учреждения, с лимитом кредитов до 3 миллионов и 7 миллионов бат для разных категорий граждан.
- Реформа политики распределения земли: Планируется пересмотреть политику распределения земли, чтобы разрешить использование меньших участков для жилых домов, что поможет решить проблему доступности жилья.
Отдельно ассоциации призвали BOT временно приостановить требования по соотношению кредита и стоимости жилья (LTV), чтобы стимулировать спрос на недвижимость.
Представитель ассоциации недвижимости Issara Boonyang отметил, что временная отмена этих ограничений в прошлом не оказала значительного воздействия на экономику, но с учетом текущей ситуации банки все еще осторожны в кредитовании, что приводит к высокому уровню отказов. По его словам, предложенные меры не новы, но они крайне важны для восстановления рынка недвижимости.
Президенты других ассоциаций подчеркнули, что сектор недвижимости продолжает сталкиваться с вызовами, такими как высокий уровень задолженности домохозяйств, низкое доверие потребителей и резкое сокращение продаж и сделок с недвижимостью. Особенно важными мерами для них являются снижение сборов за регистрацию и ипотеку, а также временная приостановка ограничений по LTV.
Также была озвучена необходимость снижения основной процентной ставки и реальных процентных ставок. Хотя основная ставка была снижена до 2,25%, реальные ставки по кредитам, предложенные финансовыми учреждениями, остаются высокими, что сдерживает инвестиции и экономический рост.
Ассоциации призывают правительство сосредоточиться на мерах, которые помогут повысить доверие потребителей и стимулировать экономическую активность, таких как продолжение программы раздачи 10 000 бат и расширение доступного общественного транспорта.
Сектор недвижимости столкнулся с серьезными трудностями за последние несколько лет из-за экономических проблем, низкого потребительского доверия и высокого уровня задолженности домохозяйств. Несмотря на прогнозируемый рост экономики в 2025 году на уровне 2,3-3,3%, в основном благодаря государственным расходам и восстановлению туристического сектора, рынок недвижимости по-прежнему остается вялым.
Issara Boonyang, председатель Совета директоров Ассоциации торговли дизайном и строительством недвижимости, заявил, что семь ассоциаций, включая Ассоциацию жилого строительства, Ассоциацию тайских кондоминиумов и Ассоциацию тайских агентов недвижимости, призывают правительство внедрить меры для стимулирования экономики через сектор недвижимости.
