Мьянма, США и Европа вытесняют Китай с рынка недвижимости Чиангмая
Китайские покупатели теряют долю на рынке кондоминиумов Чиангмая: Мьянма, США и Европа выходят на первый план
Иностранный спрос на жильё в Чиангмае меняется: доля китайцев снижается, а на рынок всё активнее заходят покупатели из Мьянмы, США и Европы.
- Китайские покупатели: 57,6% всех иностранных сделок в прошлом → 53,8% в первой половине 2025 года (−33,5% по количеству покупок).
- Мьянма: +42,9% сделок, на уровне с американцами.
- США: рост на 23,8%.
- Европа: Италия +200%, Нидерланды +50% — впервые в топ-10.
- Снижение интереса: Австралия −68,8%, Израиль −60%, Южная Корея выбыла из топ-10.
Конец эпохи доминирования Китая?
Ещё недавно рынок кондоминиумов Чиангмая ассоциировался почти исключительно с китайскими инвесторами. Они массово скупали квартиры и фактически стали «хребтом» иностранного спроса.
Однако новые данные Real Estate Information Centre (REIC) показывают, что эта модель меняется. Хотя китайцы остаются крупнейшей группой иностранных покупателей, их активность в первой половине 2025 года снизилась на треть, а доля упала до 53,8%.
Новые лидеры: Мьянма, США и Европа
На фоне снижения китайской активности другие страны демонстрируют впечатляющий рост.
- Мьянма: покупки выросли почти на 43%, выведя соседнюю страну в лидеры наряду с США.
- Американские инвесторы: +23,8%, стабильный интерес к объектам в Чиангмае.
- Европейцы: самые заметные «новички». Итальянцы увеличили сделки в три раза (+200%), а голландцы — на 50%, впервые пробившись в десятку крупнейших иностранных покупателей.
Кто уходит с рынка
Ряд традиционных рынков резко сократил присутствие.
- Австралия: падение на 68,8%.
- Израиль: −60%.
- Южная Корея: раньше входила в топ-7, но в 2025 году выпала из десятки.
Это подчёркивает структурные изменения: Чиангмай больше не зависит от одного-двух ключевых иностранных игроков.
Что это значит для девелоперов
По данным REIC, сегодня спрос в Чиангмае стал более диверсифицированным, и рынок уже нельзя назвать «китайским». Теперь это смешанный пул покупателей из разных стран, каждый из которых видит в городе разные возможности — от туризма и релокации до инвестиций в арендный рынок.
Разработчикам стоит готовиться к новому этапу, где важен не только объём сделок, но и разнообразие клиентов. Такая трансформация может радикально изменить облик рынка недвижимости Чиангмая в ближайшие годы.
