Квартир становится меньше: рынок кондоминиумов Бангкока готовится к дефициту

Рынок кондоминиумов Бангкока готовится к антирекорду: девелоперы массово откладывают новые проекты

Рынок кондоминиумов Бангкока может установить новый десятилетний антирекорд по количеству новых проектов. Девелоперы продолжают откладывать запуск жилых комплексов на фоне слабого спроса, ужесточения ипотечного кредитования и снижения активности иностранных покупателей.

По мнению участников рынка, даже несмотря на продолжающийся рост экономики Таиланда, покупательская уверенность остается низкой, что вынуждает застройщиков менять стратегию и сосредотачиваться на продаже уже построенного жилья.

Новых проектов станет еще меньше

Управляющий директор девелоперской компании Supalai Тритеча Тангматитхам заявил, что объем новых запусков в 2026 году, вероятнее всего, окажется ниже уровня прошлого года, который уже стал самым слабым за последнее десятилетие.

По его словам, рынок остается крайне осторожным из-за экономической неопределенности, международной геополитической напряженности и сложностей с получением ипотечных кредитов.

Ипотека становится главным препятствием

Одной из главных проблем рынка остается рост числа отказов банков в выдаче ипотечных кредитов.

В Supalai доля отклоненных заявок выросла:

• 2025 год — 15%;
• 2026 год — уже 17%.

При этом средний показатель по отрасли остается еще выше.

По словам Тритечи, многие покупатели недооценивают влияние потребительских кредитов и сервисов формата «купи сейчас — заплати позже» (Buy Now, Pay Later).

Даже небольшие просрочки по платежам ухудшают кредитную историю заемщиков.

«Банки учитывают абсолютно все. Даже небольшие задержки платежей снижают кредитную дисциплину и уменьшают шансы получить ипотеку», — отметил он.

Девелоперы распродают готовые квартиры

Вместо запуска новых проектов строительные компании сосредоточились на реализации уже построенных квартир.

Supalai пока сохраняет планы вывести на рынок около 25 проектов общей стоимостью 32 млрд бат, однако возможные переносы будут связаны с подготовкой площадок и строительными сроками, а не с изменением стратегии.

Другие компании идут еще дальше, активно распродавая готовое жилье крупными пакетами инвесторам для улучшения денежного потока.

Землю покупают все реже

По словам представителей рынка, предложение новых проектов сокращается уже несколько лет.

Основные причины:

• девелоперы значительно уменьшили покупку земельных участков;
• банки существенно ужесточили финансирование строительства;
• для получения кредита застройщики теперь должны обеспечить предварительные продажи примерно 70% квартир.

В результате в 2026 году процедуру экологической экспертизы (EIA), необходимую для начала строительства, прошли лишь два проекта, тогда как ранее ежегодно их было 12–14.

Дефицит предложения может стать новой проблемой

Несмотря на нынешний спад, представители крупнейших компаний считают, что в перспективе рынок может столкнуться уже с противоположной проблемой — нехваткой нового предложения.

По мнению Тритечи Тангматитхама, спрос снизился значительно меньше, чем объем нового строительства.

Когда рынок начнет восстанавливаться, покупатели могут столкнуться с дефицитом современных проектов.

Иностранный спрос продолжает снижаться

Руководитель исследовательского отдела Cushman & Wakefield Thailand Сурачет Конгчип также ожидает, что количество новых квартир, выведенных на рынок в 2026 году, останется ниже 20 000 единиц.

Одной из причин он называет продолжающееся снижение интереса со стороны китайских покупателей, которые долгое время оставались крупнейшей группой иностранных инвесторов на рынке недвижимости Бангкока.

Пока их активность не смогли компенсировать покупатели из других стран.

Статистика подтверждает охлаждение рынка

По данным Cushman & Wakefield:

• во втором квартале 2026 года в Большом Бангкоке было запущено 2 332 квартиры;
• это на 67% меньше, чем в первом квартале, когда на рынок вышло 7 169 объектов.

Всего за первое полугодие было представлено около 9 500 новых квартир, однако основной объем пришелся на первые месяцы года, после чего большинство девелоперов практически остановили запуск новых проектов.

Рынок меняется

Эксперты отмечают, что нынешний кризис отличается от предыдущих.

Если раньше строительные компании могли поддерживать продажи за счет более доступного жилья, то сегодня даже бюджетные квартиры испытывают проблемы со спросом, поскольку многие потенциальные покупатели просто не могут получить ипотеку.

Дополнительными рисками для рынка остаются продолжающаяся геополитическая нестабильность и конфликты на Ближнем Востоке, которые могут еще сильнее снизить уверенность покупателей во второй половине года.