Рынок недвижимости Большого Бангкока меняет курс: спрос смещается в сторону доступного жилья

Рынок недвижимости Большого Бангкока в первые пять месяцев 2026 года продемонстрировал разнонаправленную динамику. Если сегмент кондоминиумов и доступного жилья продолжил уверенно расти, то дорогие отдельно стоящие дома и новые шопхаусы столкнулись с заметным снижением спроса. Об этом свидетельствуют данные аналитиков банка Kiatnakin Phatra, сравнивших показатели за январь–май 2026 года с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты отмечают, что рынок больше не движется единым трендом. Покупатели стали значительно внимательнее подходить к выбору недвижимости, отдавая предпочтение объектам, соответствующим их финансовым возможностям и реальным жилищным потребностям.

Кондоминиумы становятся главным драйвером рынка Бангкока

Столица остается крупнейшим рынком недвижимости страны, однако структура спроса существенно изменилась.

Количество сделок с кондоминиумами в Бангкоке выросло на 24,9%, а общая стоимость оформленных сделок увеличилась на 16%.

Совершенно иначе складывается ситуация в сегменте отдельно стоящих домов:

• количество сделок снизилось на 0,7%;
• совокупная стоимость продаж сократилась сразу на 9%.

Самое серьезное падение наблюдается на рынке новых шопхаусов (коммерческих зданий), где стоимость зарегистрированных сделок обвалилась на 48,4%.

По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что покупатели продолжают приобретать жилье, однако гораздо осторожнее относятся к дорогостоящим объектам и инвестиционной недвижимости.

Нонтхабури: вторичный рынок поддерживает рост

Одним из наиболее успешных регионов стал Нонтхабури.

Здесь количество сделок с кондоминиумами увеличилось на 20%, а их общая стоимость выросла на 23%.

Особенно активно развивается вторичный рынок:

• стоимость перепроданных квартир выросла на 31,4%.

В то же время новые таунхаусы и полуотдельные дома испытывают давление — число сделок сократилось на 18,8%.

Эксперты связывают устойчивый спрос с развитием линий городского метро, благодаря которым районы Нонтхабури остаются привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Патхумтхани: покупатели выбирают малоэтажные дома

В провинции Патхумтхани наиболее востребованным остается малоэтажное жилье.

За отчетный период:

• продажи таунхаусов выросли на 13,7%;
• стоимость сделок с вторичными отдельно стоящими домами увеличилась на 20,1%.

При этом новые кондоминиумы демонстрируют обратную тенденцию — их стоимость продаж снизилась на 18,4%.

Это говорит о том, что местные покупатели все чаще выбирают дома с большей площадью вместо квартир в новых жилых комплексах.

Самутпракан: спад нового строительства

Самутпракан оказался одним из самых слабых рынков региона.

Общая стоимость сделок с недвижимостью сократилась на 9,5%.

Главной причиной стали новые жилые дома:

• продажи новых отдельно стоящих домов и полуотдельных домов снизились более чем на 15%;
• в отдельных категориях падение достигло 21%.

При этом вторичный рынок кондоминиумов продолжает расти.

Стоимость сделок с перепродажей квартир увеличилась на 25,2%, что подтверждает высокий интерес покупателей к более доступным вариантам жилья рядом с Бангкоком.

Самутсакхон показывает неожиданный рост

Несмотря на меньшее внимание со стороны инвесторов, Самутсакхон продемонстрировал уверенный рост.

За первые пять месяцев года:

• количество сделок с кондоминиумами выросло на 45,5%;
• продажи отдельно стоящих домов увеличились на 15%.

Эксперты связывают это с устойчивым спросом со стороны работников промышленных предприятий и жителей региона, приобретающих жилье для собственного проживания.

Накхонпатхом стал лидером по росту кондоминиумов

Наиболее впечатляющие результаты показал Накхонпатхом.

Общее количество сделок с недвижимостью увеличилось на 18,5%, а их стоимость выросла на 12,1%.

Главным драйвером стали новые кондоминиумы:

• число сделок выросло сразу на 115,4%;
• общая стоимость продаж увеличилась более чем в два раза по сравнению с прошлым годом.

Такой рост объясняется расширением города, развитием образовательных учреждений, созданием новых рабочих мест и продолжающейся урбанизацией провинции.

Рынок становится более избирательным

Аналитики Kiatnakin Phatra отмечают, что рынок недвижимости Большого Бангкока постепенно переходит в новую фазу. Вместо общего роста или общего снижения формируется четкое разделение между сегментами.

Наиболее востребованными становятся:

• доступные кондоминиумы;
• вторичное жилье;
• малоэтажные дома средней ценовой категории.

В то же время дорогостоящие отдельно стоящие дома, коммерческая недвижимость и новые проекты в премиальном сегменте сталкиваются со снижением спроса.

Изменения отражают текущую экономическую ситуацию: покупатели стали осторожнее оценивать свои финансовые возможности и предпочитают приобретать недвижимость, которая отвечает реальным потребностям, а не инвестиционным ожиданиям. Рынок постепенно смещается от дорогих объектов к более доступным и практичным вариантам жилья, особенно в районах с развитой транспортной инфраструктурой и стабильным спросом на проживание.