Иностранцы снова покупают кондоминиумы в Таиланде: рынок начинает восстанавливаться

Иностранцы снова активнее покупают кондоминиумы в Таиланде, но рынок остаётся слабым

Рынок кондоминиумов Таиланда получил небольшой импульс со стороны иностранных покупателей во втором квартале 2026 года. По данным Real Estate Information Center (REIC) при Государственном жилищном банке Таиланда, количество зарегистрированных переходов права собственности на кондоминиумы в пользу иностранцев выросло на 1,4% в годовом выражении — до 3 292 объектов.

Однако квартальный рост не меняет общей картины. За первые шесть месяцев 2026 года количество сделок с иностранными покупателями сократилось на 8,8%, а их совокупная стоимость — на 1,5%. REIC связывает снижение с замедлением экономики Таиланда и мировой экономики, из-за которого часть иностранных покупателей и инвесторов откладывает крупные сделки с недвижимостью.

Второй квартал оказался лучше первого

Во втором квартале иностранцы приобрели 3 292 кондоминиума общей стоимостью около 14,8 млрд бат.

По сравнению со вторым кварталом 2025 года:

• количество сделок выросло на 1,4%;
• общая стоимость увеличилась на 20,2%;
• совокупная площадь проданных объектов выросла на 8,1%, до 145 140 кв. м.

Таким образом, стоимость рынка росла значительно быстрее количества сделок. Это означает, что во втором квартале иностранцы в среднем приобретали более дорогие объекты, чем годом ранее.

При этом доля иностранцев в общем количестве сделок с кондоминиумами снизилась до 10,2%, а по стоимости — до 20%. То есть даже при росте абсолютных показателей иностранный сегмент не усилил своё значение относительно всего рынка.

Это важное различие: иностранцы продолжают играть заметную роль на рынке, но их активность растёт не настолько быстро, чтобы компенсировать слабость всего сектора.

За полгода рынок остаётся в минусе

Если посмотреть не на отдельный квартал, а на период с января по июнь, ситуация выглядит значительно менее оптимистично.

За первые шесть месяцев 2026 года иностранцы оформили 6 533 перехода права собственности на кондоминиумы. Это на 8,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общая стоимость таких сделок составила 28,26 млрд бат, сократившись на 1,5% в годовом выражении.

Таким образом, снижение количества сделок оказалось гораздо сильнее снижения их общей стоимости. Это может указывать на изменение структуры спроса: часть покупателей отказывается от сделок, но сохраняется спрос на более дорогие объекты.

Для рынка это принципиальный момент.

Если количество сделок падает, а их стоимость сокращается значительно медленнее, рынок не обязательно теряет наиболее состоятельных покупателей. Скорее происходит разделение спроса: часть массовых и более чувствительных к экономической ситуации покупателей откладывает покупки, тогда как покупатели с более высоким бюджетом продолжают заключать сделки.

Китай остаётся главным иностранным покупателем

Несмотря на снижение активности, Китай сохраняет первое место среди иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде — как по количеству сделок, так и по их общей стоимости.

Средняя стоимость приобретённого китайскими покупателями объекта составляла около 3,8 млн бат, а средняя площадь — 38,2 кв. м.

Это делает китайский сегмент одним из наиболее значимых для тайского рынка массовых и среднеценовых кондоминиумов.

При этом китайский спрос в 2026 году уже не демонстрирует прежней динамики. REIC отмечает, что на решения иностранных покупателей влияет замедление экономики, а китайские покупатели дополнительно сталкиваются с внутренними экономическими проблемами и ограничениями ликвидности. Аналогичная тенденция была зафиксирована уже в первом квартале 2026 года.

Для девелоперов это означает, что рассчитывать только на восстановление китайского спроса становится всё сложнее.

Россия сохраняет вторую позицию

Россия также остаётся одним из главных источников иностранного спроса.

В первой половине 2026 года Россия входила в число десяти крупнейших национальностей по совокупной стоимости приобретённых кондоминиумов наряду с Китаем, Мьянмой, США, Тайванем, Францией, Великобританией, Германией, Австралией и Индией.

Для тайского рынка это особенно важно с учётом того, что российский спрос концентрируется не только в Бангкоке.

Пхукет, Паттайя и другие туристические центры остаются важными направлениями для иностранных покупателей, приобретающих жильё как для собственного проживания, так и в качестве второго дома или инвестиционного объекта.

В результате иностранный спрос на кондоминиумы в Таиланде нельзя рассматривать как единый рынок. Экономическая ситуация в Китае, России, США, Индии и других странах по-разному влияет на решения покупателей.

США дают самый высокий средний чек

Наиболее интересное различие появляется при сравнении не количества сделок, а средней стоимости покупки.

Покупатели из США в первом полугодии 2026 года продемонстрировали самую высокую среднюю стоимость объекта — около 6,6 млн бат.

Это почти в 1,7 раза выше среднего показателя китайских покупателей.

Такое соотношение показывает, почему для рынка важно анализировать не только количество иностранных сделок. Даже относительно небольшая группа покупателей может формировать значительный объём спроса, если приобретает более дорогие объекты.

Американский сегмент, таким образом, занимает более заметную позицию именно в премиальной части иностранного рынка.

Индийские покупатели выбирают большие квартиры

Индийские покупатели демонстрируют другую модель.

Средняя площадь приобретённого ими кондоминиума составила 72,1 кв. м — самый высокий показатель среди основных иностранных групп.

Это почти вдвое больше средней площади объекта, приобретаемого китайскими покупателями.

Таким образом, индийский спрос выделяется не столько количеством сделок, сколько размером приобретаемого жилья.

Для девелоперов это означает наличие нескольких разных моделей иностранного спроса: одни рынки ориентированы на компактные и относительно доступные квартиры, другие — на более просторные объекты с более высоким бюджетом.

Средняя покупка иностранца — 4,3 млн бат

В целом по иностранным покупателям средняя стоимость приобретённого кондоминиума в первой половине 2026 года составила около 4,3 млн бат.

Средняя площадь объекта достигла 43,9 кв. м.

Эти показатели позволяют увидеть реальный профиль иностранного спроса лучше, чем общий объём сделок.

Иностранцы на рынке Таиланда — это не только покупатели дорогих вилл и элитных квартир. Значительная часть сделок приходится на кондоминиумы среднего ценового сегмента.

При этом между национальными группами существуют существенные различия как по бюджету, так и по размеру приобретаемого жилья.

Почему иностранцы откладывают покупки

REIC связывает снижение активности в первом полугодии прежде всего с замедлением экономического роста внутри Таиланда и на мировых рынках.

Покупка недвижимости относится к категории крупных финансовых решений. Когда экономическая неопределённость растёт, потенциальные покупатели чаще откладывают такие сделки, даже если долгосрочно сохраняют интерес к стране.

Для иностранцев добавляются валютные риски, состояние экономики собственной страны, стоимость финансирования и неопределённость относительно доходности недвижимости.

Поэтому сокращение числа сделок не обязательно означает потерю интереса к Таиланду как к рынку недвижимости.

В некоторых случаях речь идёт именно о переносе сроков покупки.

Иностранцы остаются важными для рынка

Несмотря на снижение в первом полугодии, иностранные покупатели продолжают играть значительную роль в тайской недвижимости.

Во втором квартале 2026 года на них приходилось 20% общей стоимости зарегистрированных переходов права собственности на кондоминиумы, хотя по количеству объектов их доля составляла только 10,2%.

Разница между двумя показателями показывает экономическое значение иностранного сегмента.

Иностранцы совершают меньше сделок, чем тайские покупатели, но средняя стоимость их приобретений достаточно высока, чтобы формировать пятую часть стоимости всех сделок с кондоминиумами во втором квартале.

Для девелоперов и продавцов это означает, что иностранный рынок остаётся важным источником платёжеспособного спроса.

Рынок становится более избирательным

Текущая статистика REIC показывает не столько исчезновение иностранного спроса, сколько его изменение.

Массовый спрос становится более осторожным. Китайские покупатели сохраняют первое место, но их активность снизилась. Одновременно американские покупатели демонстрируют высокий средний чек, а индийские — спрос на более просторные объекты.

В результате тайский рынок постепенно становится более сегментированным.

Для девелопера уже недостаточно просто выпустить проект и предложить его иностранцам. Важнее понимать, какой именно покупатель находится на рынке, какой у него бюджет, какой размер жилья ему нужен и для чего он приобретает недвижимость.

Это особенно важно в условиях замедления рынка, когда конкуренция за реального покупателя становится выше.

Что это означает для Пхукета и Паттайи

Хотя статистика REIC охватывает весь Таиланд, её значение выходит далеко за пределы Бангкока.

Пхукет и Паттайя остаются одними из ключевых рынков для иностранных покупателей кондоминиумов. Здесь недвижимость тесно связана с международным туризмом, долгосрочной релокацией, вторым жильём и инвестиционным спросом.

Поэтому изменения в структуре иностранного спроса особенно важны для курортных провинций.

Если китайский массовый спрос восстанавливается медленно, девелоперам приходится искать другие группы покупателей. Растущее значение покупателей из России, Индии, США и других стран создаёт более диверсифицированную структуру рынка, но одновременно требует более точного позиционирования проектов.

Что будет дальше

Статистика второго квартала показывает, что иностранный рынок способен восстанавливаться даже на фоне общей экономической неопределённости.

Однако пока рано говорить о полноценном развороте тренда. Первый квартал 2026 года был значительно слабее предыдущего года, а совокупные показатели первого полугодия остаются отрицательными.

Поэтому главный вопрос для рынка недвижимости Таиланда заключается не в том, вернутся ли иностранцы вообще, а в том, какие покупатели вернутся первыми и какие объекты они будут готовы покупать.

Если экономическая ситуация улучшится, отложенный спрос может постепенно вернуться на рынок. Но пока статистика REIC показывает более осторожного иностранного покупателя, который внимательнее относится к цене, размеру объекта и общей экономической ситуации.

Для тайского рынка недвижимости это означает переход от периода массового роста иностранного спроса к более конкурентной фазе, в которой качество предложения и точное понимание целевой аудитории становятся не менее важными, чем сам факт присутствия иностранных покупателей.