Отельный рынок Бангкока столкнулся со снижением спроса: загрузка упала до 73%, но к 2031 году появится еще почти 13 тысяч номеров

Гостиничный рынок Бангкока во втором квартале 2026 года столкнулся с заметным охлаждением. Несмотря на отсутствие серьезных экономических потрясений внутри страны, рост стоимости авиаперелетов, перебои в международном авиасообщении и сезонное снижение туристической активности привели к уменьшению заполняемости отелей и сокращению доходов операторов. При этом рынок продолжает активно расширяться — до 2031 года в столице Таиланда планируется открыть еще более 12,6 тысячи гостиничных номеров.

Загрузка гостиниц снизилась

Согласно исследованию консалтинговой компании Cushman & Wakefield Thailand, во втором квартале 2026 года средняя заполняемость отелей Бангкока снизилась с 77% до 73%.

Одновременно уменьшились и ключевые финансовые показатели отрасли:

• средняя стоимость номера (ADR) сократилась с 3 730 до 3 660 батов за ночь;
• доход на доступный номер (RevPAR) снизился примерно на 7% — с 2 872 до 2 672 батов.

Эксперты отмечают, что частично снижение связано с традиционным переходом от высокого туристического сезона в начале года к более спокойному второму кварталу. Однако в этот раз сезонный фактор усилился внешними обстоятельствами.

Дорогие авиабилеты сократили поток туристов

Одной из главных причин ослабления спроса стали значительно выросшие расходы на международные перелеты.

По данным аналитиков, особенно заметно снизился поток туристов из Европы и США. На ситуацию повлияли сразу несколько факторов:

• рост стоимости авиационного топлива;
• повышение цен на авиабилеты;
• изменение международных маршрутов;
• ограничения полетов из-за нестабильной ситуации на Ближнем Востоке.

Многие авиакомпании выполняют рейсы между Европой и Азией через страны Персидского залива. Военные конфликты в регионе привели к изменению маршрутов, задержкам и отменам рейсов, что сделало путешествия в Таиланд менее удобными и более дорогими.

При этом китайский рынок постепенно демонстрирует признаки восстановления, хотя этого пока недостаточно для компенсации снижения туристического потока из дальнемагистральных направлений.

Новые гостиницы продолжают открываться

Несмотря на снижение спроса, предложение продолжает расти.

Во втором квартале в Бангкоке открылись два новых отеля, добавившие 655 номеров.

Общий гостиничный фонд столицы увеличился до 147 230 номеров против 146 570 кварталом ранее.

На этом расширение рынка не заканчивается.

По оценке Cushman & Wakefield, с середины 2026 года до 2031 года в городе появится еще 12 672 гостиничных номера, что соответствует примерно 8,6% существующего номерного фонда.

Центральные районы остаются лидерами

Большая часть гостиничной инфраструктуры по-прежнему сосредоточена в центральных районах Бангкока.

На Центральный деловой район (CBD) приходится 52,9% всех гостиничных номеров города.

Внутри CBD распределение выглядит следующим образом:

• Watthana — 31,7%;
• Khlong Toei — 25,3%;
• Pathum Wan — 18%.

Именно район Pathum Wan остается самым дорогим для проживания.

Средняя стоимость номера здесь достигает 5 683 батов за ночь, чему способствует высокая концентрация роскошных гостиниц возле парка Лумпини, улиц Rama I, Ratchadamri и Rama IV.

Для сравнения, в отдаленных районах Бангкока средняя цена составляет около 1 806 батов за ночь.

Основную часть рынка занимают четырехзвездочные гостиницы

Структура гостиничного рынка постепенно смещается в сторону более качественного размещения.

Сегодня:

• 39% всех номеров приходится на четырехзвездочные отели;
• 29% — на трехзвездочные;
• 26% — на пятизвездочные гостиницы.

За последние два десятилетия количество объектов среднего и высокого класса значительно увеличилось, отражая изменение структуры туристического спроса.

Отели делают ставку не на количество гостей, а на их расходы

В условиях растущей конкуренции владельцы гостиниц постепенно меняют стратегию.

Если раньше основной целью было достижение максимально высокой загрузки, то теперь внимание все больше уделяется увеличению дохода с каждого гостя.

Отели расширяют спектр дополнительных услуг, предлагают более гибкие тарифы и делают ставку на платежеспособных туристов, способных компенсировать снижение общего количества посетителей.

Особое внимание уделяется сегменту премиального отдыха и делового туризма.

Дополнительной проблемой остаются нелегальные объекты размещения

Еще одним фактором давления на рынок являются незарегистрированные гостиницы и апартаменты, активно предлагаемые через международные онлайн-платформы бронирования.

По мнению Cushman & Wakefield, такие объекты создают неравные условия конкуренции, поскольку работают без соблюдения требований, обязательных для лицензированных гостиниц.

Компания рекомендует властям усилить проверки и контроль за нелегальным рынком аренды жилья.

Перспективы рынка

Эксперты считают, что, несмотря на временное снижение показателей, гостиничный рынок Бангкока остается устойчивым благодаря разнообразной структуре спроса, включающей туристов, бизнес-путешественников и участников международных мероприятий.

Однако в ближайшие годы конкуренция существенно усилится из-за масштабного ввода новых гостиничных объектов. Это заставит операторов активнее бороться за гостей, совершенствовать сервис, внедрять новые программы лояльности и искать способы увеличения доходов не только за счет размещения, но и благодаря дополнительным услугам.

Если международное авиасообщение стабилизируется, а стоимость перелетов снизится, рынок сможет вернуться к устойчивому росту. Пока же гостиничному бизнесу Бангкока предстоит адаптироваться к новым условиям, где успех будет определяться не количеством занятых номеров, а эффективностью работы с каждым клиентом.