Рынок недвижимости Самуи повторяет пик Пхукета 2022 года: рекордное за 15 лет количество новых вилл и рост цен на землю на 10%

Рынок недвижимости острова Самуи стремительно набирает обороты и уже показывает динамику, схожую с пиком Пхукета в 2022 году. По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, на острове зафиксировано самое большое за 15 лет количество запусков новых вилл, а цены на землю выросли на 10%.

По словам Паттарачая Тавивонга, директора по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand, рост рынка обусловлен стабильным спросом со стороны иностранных покупателей, особенно в среднем и премиальном сегментах кондоминиумов и вилл.

«Самуи остаётся глобальным направлением как для туристов, так и для инвесторов — благодаря восстановлению туризма и растущему интересу к длительному проживанию и инвестиционным объектам», — отметил он.

Резкий рост проектов

За последние два года на Самуи было запущено как минимум два крупных проекта кондоминиумов общей сложностью более 360 единиц, а также более 400 новых вилл.

Colliers прогнозирует, что 2025 год станет самым активным за 15 лет в сегменте новых вилл на острове. Основные локации развития — Бо Пхут, Мае Нам, Чавенг, Чонг Мон и Ламай.

ИНОСТРАННЫЙ СПРОС

Переход Самуи от преимущественно курортного направления к рынку с высоким инвестиционным потенциалом расширил круг международных покупателей, отмечает Паттарачай.

Основные рынки — Европа, Россия, Франция, Австралия, Китай и Израиль. Большинство покупателей ищут либо жильё для образа жизни, либо инвестиции на долгий срок.

Локации с развитой туристической инфраструктурой продолжают привлекать как покупателей вторых домов, так и инвесторов, ориентирующихся на доходность аренды и рост стоимости активов.

Несмотря на рост спроса, цены на виллы и кондоминиумы на Самуи остаются более доступными по сравнению с крупными туристическими направлениями Таиланда и мира, подчеркнул эксперт.

Colliers ожидает, что рынок сохранит сильную динамику благодаря стабильному спросу со стороны иностранцев и улучшению глобальной туристической ситуации.

РАСТУЩИЕ ЗАПУСКИ ПРОЕКТОВ

Несколько девелоперов ускоряют вывод проектов на рынок, стремясь воспользоваться растущим интересом инвесторов.

По словам Паттарачая, компания Supalai Plc готовится запустить проект из восьми вилл на пляже, стоимость которых составит от 17,5 до 26,5 млн бат за единицу.

В первой половине 2025 года на Самуи было всего три активных проекта кондоминиумов — 876 единиц общей стоимостью 3,66 млрд бат. Большинство расположено в популярных районах Чавенг–Бо Пхут и Ламай.

В этот период появился новый проект на 218 юнитов в Бо Пхут, реализованный китайским девелопером: продажи достигли 73%, включая случаи покупки целых зданий иностранными инвесторами.

ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОНДОМИНИУМОВ

По данным Colliers, некоторые проекты распродавались менее чем за девять месяцев, что подчёркивает высокий спрос на жильё на острове.

Во второй половине 2025 года ожидаются ещё два старта продаж кондоминиумов, что увеличит новое годовое предложение до 276 единиц.

Большинство кондоминиумов продаются по цене от 60 000 до 80 000 бат за кв. м, однако премиальные объекты превышают 200 000 бат за кв. м, что отражает устойчивый спрос на элитный сегмент.

Иностранцы продолжают оставаться ключевыми покупателями — как туристы, ищущие второе жильё, так и инвесторы, ориентирующиеся на доход от аренды в условиях ограниченного предложения.

СИЛЬНЫЕ ПРОДАЖИ ПОДНИМАЮТ ЗАГРУЖЕННОСТЬ

По состоянию на середину 2025 года общее предложение кондоминиумов составляло 876 единиц, из которых 699 уже были проданы — почти 80%, что на 4,4 процентных пункта выше предыдущего периода.

Высокий уровень поглощения подтолкнул несколько девелоперов к подготовке дополнительных фаз проектов для удовлетворения спроса как со стороны тайских, так и иностранных покупателей.

Тайцы составляют лишь 10–15% рынка, в основном это местные предприниматели и профессионалы.

Иностранцы — 85–90% покупателей, причём более половины всех сделок приходится на европейцев.

Эта структура спроса подчёркивает растущую интеграцию Самуи в глобальные инвестиционные тренды.

СЕГМЕНТ ВИЛЛ УСКОРЯЕТСЯ

Рынок вилл остаётся особенно активным: к середине 2025 года на острове было 52 действующих проекта с 597 юнитами общей стоимостью более 14,8 млрд бат — рост на 63,5% по сравнению с предыдущим полугодием.

За тот же период было запущено 18 новых проектов вилл с 179 юнитами — в широком диапазоне планировок и цен.

Colliers прогнозирует, что во второй половине 2025 года стартуют ещё более 15 проектов — более 120 юнитов, что доведёт годовое предложение вилл до более чем 330 юнитов.

Некоторые leasehold-проекты показали выдающиеся результаты: один из них продал 46 юнитов всего за два месяца после запуска.

Уровень продаж различается по районам:

• Чавенг–Бо Пхут — почти 68%,
• Ламай — 49%,
• Мае Нам — 36%.

Более 90% покупателей вилл — иностранцы, преимущественно из Австралии, Европы, Израиля, ЮАР, Чехии и Франции.

Наибольший спрос сохраняют локации высокого класса — с видом на море, приватностью и удобной транспортной доступностью.

Девелоперы активно диверсифицируют дизайн вилл, чтобы привлечь более широкий спектр покупателей и инвесторов.

«Самуи остаётся одним из ведущих направлений Таиланда для покупки роскошных домов отдыха и объектов для инвестиций — благодаря растущему спросу, увеличению цен и продолжающемуся международному интересу», — подытожил Паттарачай.