Кондоминиумы Бангкока рухнули до минимума за 16 лет

Во втором квартале 2025 года запущено всего 373 новых юнита — спад на 94,2% на фоне высоких ставок, роста цен и тревог покупателей

Резюме: Рынок кондоминиумов Бангкока пережил крупнейшее падение за последние 16 лет. Во втором квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок всего 373 новых юнита — это на 94,2% меньше, чем годом ранее. Причины — дорогие кредиты, рост цен на стройматериалы и полное отсутствие уверенности в государственной политике в сфере жилья.

Ключевые цифры:

• Новые запуски кондо в Бангкоке (Q2 2025): 373 юнита
• Снижение по сравнению с Q2 2024: –94,2%
• Средний показатель на Q2 в «нормальные» годы: 8 000–12 000 юнитов
• Предыдущий минимум: 2009 год
• Сделки по таунхаусам (октябрь 2024 — апрель 2025): –16% год к году
• Продажи Frasers Property за полгода 2025: 20 млрд бат

Контекст: Идеальный шторм на рынке недвижимости Таиланда

Если вы ждали знак того, что рынок недвижимости Бангкока в кризисе — вот он.

Во втором квартале 2025 года на рынок было выведено всего 373 новых юнита кондоминиумов.

Это не опечатка. Это крупнейшее падение за 16 лет — даже в период COVID-локдаунов таких низких цифр не было. Для сравнения: в «нормальное» время на рынок поступает от 8 до 12 тысяч новых квартир за квартал.

Причины резкого падения очевидны и комплексны:

1. Высокие процентные ставки: ипотека недоступна для большинства покупателей, платежи выросли, спрос замер.
2. Растущие издержки девелоперов: цены на землю и стройматериалы растут, маржа падает.
3. Неопределённость в политике: государство не демонстрирует внятной жилищной стратегии, что усиливает осторожность среди застройщиков и покупателей.

Результат — застройщики предпочитают не рисковать. Они концентрируются на продаже уже построенного, избегая запуска новых проектов.

Мнение эксперта: Это не сезонный спад, а тревожный сигнал

«Это не просто сезонный спад. Мы видим чёткий сигнал: покупатели не уверены, а застройщики действуют крайне осмотрительно», — отметил Паттарачай Тавивонг (Pattarachai Thaweewong), директор отдела исследований Colliers Thailand.

Прогноз: Разворота не видно

В ближайшей перспективе ситуация вряд ли изменится. Пока ставки остаются высокими, а цены на землю и материалы продолжают расти, девелоперы будут придерживаться стратегии «ждать и наблюдать». Единственное исключение — рынок элитной недвижимости, где спрос поддерживается состоятельными покупателями и иностранцами.

Тем временем, падение активности в секторе жилья влияет и на смежные отрасли: строительные компании, поставщики, агентства недвижимости и банки уже ощущают на себе эффект «заморозки» рынка.