10 лет элитного бума: как Бангкок стал хабом для миллиардеров Юго-Восточной Азии

💎 Рынок ультра-люксовых кондо в Бангкоке продолжает расти вопреки глобальному спаду

Несмотря на замедление мировой экономики, рынок элитных квартир в Бангкоке демонстрирует устойчивый рост, подпитываемый спросом со стороны богатейших тайцев и иностранных инвесторов, сообщает консалтинговая компания Colliers Thailand.

💰 Элитная недвижимость как символ статуса и инструмент сохранения капитала

По словам Паттарачая Тавивонга, директора департамента исследований и коммуникаций Colliers Thailand, недвижимость высшего сегмента выполняет двойную функцию — инвестиционного актива и символа социального статуса.

«Ультра-люксовые кондо сосредоточены в ключевых зонах — Thong Lor–Phrom Phong–Ekkamai, Wireless–Lang Suan–Lumpini, Sathorn и вдоль реки Чао Прайя, — где спрос со стороны местных и иностранных покупателей остаётся стабильно высоким», — отметил он.

🏗 Глобальные бренды и проекты нового уровня

Новые проекты всё чаще реализуются в партнёрстве с международными брендами в сфере дизайна и гостеприимства — такими как Aman и Porsche Design. Это сотрудничество формирует новое представление об ультра-люксовом жилье в Таиланде.

Крупные квартиры — от 300 до более чем 1 000 кв. м — рассчитаны на реальных пользователей и семьи нескольких поколений, что помогает сохранять стабильность рынка, несмотря на колебания мировой экономики.

Башня Porsche Design Tower Bangkok установила рекорд — 1 млн бат за квадратный метр. Пентхаусы здесь продаются по цене свыше 1,4 млрд бат за единицу — одни из самых дорогих в Азии.

Пока массовый сегмент кондо переживает спад, премиум-класс остаётся устойчивым, привлекая обеспеченных покупателей из Таиланда и зарубежья. Многие рассматривают Бангкок как надёжную гавань, сопоставимую с Сингапуром, Гонконгом и Дубаем.

🏙 Больше игроков и проектов до 2026 года

По данным Colliers, рынок элитной недвижимости Бангкока превращается в региональный центр. Квартиры стоимостью от 500 млн до 1 млрд бат стабильно продаются благодаря спросу со стороны как конечных пользователей, так и инвесторов.

Среди ведущих застройщиков — Sansiri, SC Asset Corporation, Noble Development, Quality Houses, Proud Real Estate и Ananda Development, активно наращивающие присутствие в сегменте «ультра-люкс».

Несколько новых проектов запланированы на 2026 год:

• Sansiri — проект на улице Sarasin Road,
• Ananda — башня премиум-класса на Rama IV Road,
• City Realty + Swire Properties (Гонконг) — совместный проект, отражающий долгосрочную уверенность в рынке,
• частные и семейные девелоперы (CG Capital семьи Чиравиват, 1.6 Development семьи Чираванонт, Nailert Group и Helvetic Thai) — усиливают дизайн-разнообразие рынка.

«Их бутиковые проекты подчеркивают архитектурную индивидуальность, приватность и ремесленное качество, добавляя разнообразие в сектор, который раньше доминировали публичные застройщики», — пояснил Паттарачай.

📈 Устойчивый рост в ограниченном предложении

Количество объектов класса «ультра-люкс» остаётся ограниченным — около 6 600 единиц за последнее десятилетие, общей стоимостью 205 млрд бат.

После спада в пандемийные годы сектор начал восстанавливаться в 2024 году, когда на рынок вышло почти 1 000 новых квартир.

В 2025–2026 годах ожидается выход более 1 000 дополнительных единиц, в основном от крупных девелоперов.

Ключевые премьеры конца 2025 года включают:

• Still Sukhumvit (SC + Tokyo Tatemono),
• InterContinental Residences Bangkok Asoke (CG Capital),
• Upper House и The Wireless Residences (City Dynamic).

📍 Ключевые локации и ценовая устойчивость

Более 80% всего объёма ультра-люксовых квартир сосредоточено в центральных районах — Sukhumvit, Thong Lor, Chidlom и Sathorn, где близость к транспорту, ресторанам, торговым центрам и медицинским учреждениям обеспечивает стабильный спрос.

Проекты у реки, такие как Banyan Tree Riverside и The Residences at Mandarin Oriental Bangkok, ориентированы на покупателей, ценящих уединение и видовую ценность.

В то же время Ekkamai и Phrom Phong становятся новыми точками входа с более доступными ценами.

Однако коридор Wireless–Chidlom–Ploenchit остаётся «золотой милей» Бангкока — здесь находятся 98 Wireless и Sindhorn Residence, а стоимость земли превышает 4 млн бат за квадратный wah, что подтверждает её редкость и устойчивый интерес инвесторов.

🧭 Вывод

Бангкок превращается в один из главных центров элитной недвижимости Азии, где сочетание локального капитала, международного брендинга и ограниченного предложения поддерживает цены на уровне мировых мегаполисов.

Рынок ультра-люксовых квартир в Таиланде показывает, что стабильность возможна даже в эпоху глобальной экономической турбулентности — когда спрос формируется не количеством, а качеством покупателей.