Как правило, иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде, однако существует несколько альтернативных способов, которые позволяют иностранцам приобрести землю или недвижимость в стране.
- Договор аренды: Иностранец может арендовать землю в Таиланде на срок до 30 лет, с возможностью продления аренды еще на два срока (в общей сложности до 90 лет). Это популярный способ для иностранцев, желающих пользоваться землей в Таиланде без права собственности.
- Собственность на кондоминиумы: Иностранцы могут владеть кондоминиумами в Таиланде, но с ограничением — не более 49% от общей площади в здании. Это позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в виде кондоминиумов, однако их доля в здании не должна превышать 49%.
- Создание компании в Таиланде: Иностранец может создать ограниченную ответственность компанию (ООО) в Таиланде и приобрести землю через компанию. В этом случае иностранец может владеть не более 49% акций компании, а остальные 51% должны принадлежать тайским гражданам. Этот процесс может быть сложным и требует соблюдения множества правовых норм.
- Собственность на землю через тайского супруга: Если иностранец состоит в браке с тайским гражданином, он может приобрести землю на имя своего супруга. Однако для этого существует ряд ограничений, включая требование, чтобы земля была признана собственностью тайского супруга.
- Инвестиции в Таиланде: В некоторых случаях иностранцы могут приобрести землю как часть крупного инвестиционного проекта, участвующего в специальных инвестиционных схемах или программах, одобренных государством.
Важно проконсультироваться с юридическим экспертом в Таиланде, чтобы удостовериться в полном соблюдении всех местных законов и правил.