Самуи и Панган становятся новым центром инвестиций в недвижимость Таиланда

Острова Самуи и Панган стремительно превращаются из популярных туристических направлений в один из самых перспективных рынков недвижимости Таиланда.

Рост иностранного спроса, активное строительство новых проектов и повышение стоимости земли формируют новый инвестиционный центр, который эксперты уже сравнивают с Пхукетом на раннем этапе его развития.

По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, рынок недвижимости двух островов переживает переломный момент. Если ранее Самуи и Панган воспринимались преимущественно как курортные направления, то сегодня они всё чаще рассматриваются международными инвесторами как площадка для долгосрочных вложений.

Новый этап развития

Директор по исследованиям и коммуникациям Colliers Thailand Паттарачай Тавивонг отметил, что текущая динамика рынка очень напоминает ситуацию на Пхукете примерно пять лет назад.

Однако у Самуи и Пангана остаётся важное конкурентное преимущество — стоимость земли здесь всё ещё значительно ниже, чем на Пхукете. Это позволяет инвесторам рассчитывать на более высокий потенциал роста в будущем.

По мнению экспертов, острова находятся на ранней стадии инвестиционного цикла, что делает их особенно привлекательными для покупателей, ориентированных на долгосрочную прибыль.

Земля дорожает, спрос растёт

За последние два года цены на земельные участки на Самуи и Пангане заметно выросли. Основными покупателями выступают как тайские, так и иностранные инвесторы, интересующиеся строительством курортной недвижимости, покупкой домов для отдыха и долгосрочными инвестициями.

Особой популярностью пользуются проекты, предлагающие схему leasehold (долгосрочная аренда с правом пользования), которая остаётся одним из наиболее доступных способов владения недвижимостью для иностранных граждан.

Рост спроса уже привёл к существенному подорожанию земельных участков в ряде наиболее привлекательных локаций. При этом многие инвесторы считают Самуи и Панган более перспективными рынками, чем уже сформировавшиеся направления.

Более 61 млрд бат инвестиций

По состоянию на первый квартал 2026 года на Самуи и Пангане реализовывалось 154 жилых проекта, включающих около 2860 объектов недвижимости.

Общий объём инвестиций в эти проекты превысил 61,14 млрд бат.

Несмотря на постоянный рост предложения, многие проекты, особенно курортные виллы и кондоминиумы в престижных районах, распродаются в короткие сроки.

Это свидетельствует о сохранении высокого спроса, основную часть которого формируют иностранные покупатели.

Крупные девелоперы выходят на рынок

Дополнительным сигналом привлекательности рынка стало активное накопление земельных банков крупными девелоперами из Бангкока и других регионов страны.

Особенно заметен интерес к сегменту кондоминиумов, где предложение по-прежнему ограничено по сравнению со спросом. Высокие темпы продаж стимулируют выход на рынок новых игроков.

В течение 2026 года запуск новых проектов планируют такие крупные компании, как Supalai, Ornsirin Holding и ряд других публичных девелоперов, котирующихся на фондовой бирже Таиланда.

Эксперты ожидают усиления конкуренции за долю на быстрорастущем рынке островной недвижимости.

Риски сохраняются

Несмотря на благоприятные перспективы, специалисты предупреждают, что успех будущих проектов будет зависеть не только от общего роста рынка.

Ключевыми факторами останутся тщательная проверка правоустанавливающих документов на землю, выбор локации, соответствие продукта потребностям покупателей и грамотная ценовая политика.

Инвесторам рекомендуется уделять особое внимание юридической чистоте земельных участков и анализу структуры спроса в конкретных районах островов.

Новый инвестиционный центр Таиланда

Эксперты считают, что приток иностранного капитала, активность крупных девелоперов и рост количества качественных проектов постепенно меняют статус Самуи и Пангана.

Из мировых туристических направлений они превращаются в новый центр инвестиций в недвижимость Таиланда.

Если текущие тенденции сохранятся, оба острова могут повторить успех Пхукета и в ближайшие годы стать полноценным международным рынком недвижимости с высоким потенциалом роста, особенно в сегментах премиального жилья, курортных вилл и инвестиционных объектов.