От Патонга до Май Кхао: где на Пхукете самые дорогие земли и виллы

Рынок недвижимости Пхукета продолжает рост, движимый туризмом, а не экономикой Таиланда

Сектор недвижимости на Пхукете активно развивается, главным образом благодаря туристическому спросу, а не экономике Бангкока или общенациональным тенденциям, сообщает Агентство по делам недвижимости (AREA), Центр исследований и оценки недвижимости Таиланда.

За прошлый год на Пхукете было продано около 10 000 объектов жилья на общую сумму 90 миллиардов бат, при средней цене 9 миллионов бат за единицу.

Лидером по продажам стал район Таланг, где быстрее всего реализуются отельные кондоминиумы и виллы, в то время как дома для местных жителей продаются медленнее.

С 2004 по 2025 год цены на землю на Пхукете выросли в среднем в 7,47 раза, что эквивалентно примерно 10,7% в год — один из самых высоких показателей в Таиланде.

Наибольший рост зафиксирован на пляже Раваи — цены увеличились в 14 раз, на Банг Тао — почти в 11 раз, а на Май Кхао — в 9 раз. Медленнее всего росли цены на пляжах Сапам, Карон и на острове Сирей.

Самые высокие рыночные цены на землю сегодня наблюдаются на Патонге — около 350 миллионов бат за рай (примерно 875 000 бат за квадратный ва), на Банг Тао, Сурин и Карон — около 80 миллионов бат за рай (около 200 000 бат за квадратный ва).

При этом сохраняется значительная разница между рыночными ценами и официальной государственной оценкой, что создаёт искажения на рынке.

Например, на Май Кхао рыночная цена земли составляет 45 млн бат за рай, а официальная оценка — всего 6,8 млн бат; на Банг Тао — 80 млн против 15,6 млн; на Камале — 70 млн против 10 млн; на Патонге — 350 млн против 70 млн; на Кароне — 70 млн против 12 млн; на Раваи — 70 млн против 11,4 млн; на Чалонг-Бэй — 45 млн против 4,6 млн; на Кейп Панва — 50 млн против 10 млн; на Ао По — 20 млн против 2,18 млн; на Ао Мапрао — 15 млн против 4,2 млн.

Эти цифры подчёркивают, что рост рынка недвижимости Пхукета определяется туристическим и элитным спросом, а не государственными оценками.